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[行情讨论] 澳洲房价大涨，面临“百年一遇”的房市兴旺（持续盖楼跟踪最新数据） [复制链接]

房满仓

皮靴族

发表于 2015-4-1 10:58 |显示全部楼层

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本帖最后由房满仓于 2015-4-1 10:58 编辑

近几年，澳洲房价大涨，面临“百年一遇”的房市兴旺。究其原因有很多，如低利率，导致买房成本降低，容易HOLD住；同时低汇率，导致澳洲房产便宜，境外游资涌入投资/投机澳洲地产。下面哥就从以下几个方面分析一下原因。

”土地稀缺“导致房价上涨
澳洲虽然地广，但是适宜人们居住的地方只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。地价上涨，房价肯定上涨。
”通货膨胀“带动房价上涨
通货膨胀，钱不值钱，物价一直上涨，没有谁见过物价一直下跌的吧。物价的走高，这里也包括造房成本的上涨，必然会带动房价上扬。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?
“人口增长”导致房价上涨
现在每年1.5%的人口进入澳洲，悉尼人口在2013-14年度增加历史最高的84230人，在2014年6月末达到484万，按照目前趋势将在2016年4月爬升至500万。上一财政年度新州10个增长最快的地区全部位于悉尼大都市区域，这座城市吸收了新州77%的人口增长。

这么多人涌入悉尼，他们不可能一直租房，很大一部分最终会买房，而市场上的房子就那么多，处于极度短缺状态，多少人抢一间房，房价能不涨吗？这两年的房价暴涨，与人口增长，需求旺盛有绝对的关联。

房价的涨跌，从长远看还是供求关系为主，什么经济，利率汇率等的影响是次要的，只是涨多涨少而已，如果是负面影响，房价会微跌或滞涨几年，然后继续上扬。近几十年，房价一直处于上涨通道。

要记住，房价上涨的道路是曲折的，但上涨是一定的。

要想房价大跌，且持续数年或数十年，除非发生以下重大事件：

澳洲卷入大的战争，如一战，二战；
澳洲发生大的瘟疫，如埃博拉

只有发生以上重大事件，导致人口大量死亡，从而导致需求极度萎缩，房价才会断崖式下跌。

而未来数十年发生大的战争瘟疫的概率极低，所以未来数十年，人口继续增长，刚需继续旺盛，房价继续上涨，澳洲正处于“百年一遇”的房市兴旺的浪潮中。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
胖妞艾维	+ 3	你太有才了

发表于 2015-4-1 11:02 |显示全部楼层

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2015年年初以来，悉尼房产清出率一直保持在80%以上，

2015年2月7日-悉尼房产清出率82%
2015年2月14日 - 悉尼房产清出率83.3%
2015年2月21日 - 悉尼房产清出率84.6%
2015年2月28日- 悉尼房产清出率85%
2015年3月7日- 悉尼房产清出率83%
2015年3月14日- 悉尼房产清出率84%，去年同期悉尼才82%
2015年3月21日拍卖结果，墨尔本79%，悉尼86%
2015年3月28日拍卖结果，墨尔本79%，悉尼88% 又创历史新高，是历史第二高

如此旺盛的需求预示着，现在悉尼房市场是绝对进入了疯狂的时代，房市场完全没有减弱的迹象。

【买房不是请客吃饭】

房满仓

皮靴族

发表于 2015-4-1 11:05 |显示全部楼层

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悉尼将是澳洲第一个人口达到500万的城市
http://www.smh.com.au/nsw/sydney ... 0150331-1mbyut.html

ffb

布鞋族

发表于 2015-4-1 11:12 |显示全部楼层

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davidludut

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发表于 2015-4-1 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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主席在哪里？

大江东去

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发表于 2015-4-1 11:22 |显示全部楼层

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楼主客版作战。

佩服

Chloewn123

皮靴族

发表于 2015-4-1 11:22 |显示全部楼层

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今天是愚人节，我啥也不信，过了今天再说吧

小安琪

金靴族

发表于 2015-4-1 11:23 |显示全部楼层

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aqv

铜靴族

发表于 2015-4-1 11:24 |显示全部楼层

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xyouc

银靴族

发表于 2015-4-1 11:24 |显示全部楼层

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愚人节玩笑？

feelingwei

铜靴族

发表于 2015-4-1 11:24 |显示全部楼层

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wujun

铜靴族

发表于 2015-4-1 11:25 |显示全部楼层

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说的很有道理。支持

tonyju626

银靴族

发表于 2015-4-1 11:25 |显示全部楼层

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kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-4-1 11:26 |显示全部楼层

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tonyju626

银靴族

发表于 2015-4-1 11:27 |显示全部楼层

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槐花点点

铜靴族

发表于 2015-4-1 11:28 |显示全部楼层

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突然想到昨天看到的一句话：事后诸葛亮，事前猪一样

pan123au

金靴族

发表于 2015-4-1 11:32 |显示全部楼层

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where is liu263 ?

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-4-1 11:39 |显示全部楼层

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房价要断崖式上涨

大家赶紧抄底先

show

皮靴族

发表于 2015-4-1 11:50 |显示全部楼层

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我觉得你这是在忽悠，你看看澳洲今后两年的经济状况好了，汽车生产的公司明后年都退出澳洲。一个失业率在6.5%上下的国家，一个将要失去轻工业生产来支持的国家，你说它还能适合居住吗？或是说居住在这里的人们基本上都是无所事事，贩毒，走私，赌博或卖淫充满了这个国家。最近的新闻里边每天都有枪杀事件发生，这就证明当地老百姓已经出现不安的状态了。国人一项尊崇房价看涨不看跌，如果连在天朝近十几亿人口国家的开发商都要跑到澳洲来卖房的话，按比例来说你觉得哪个国家本应该赚得更多呢？再看国内二，三线城市的房价都在再慢慢下跌了。而澳洲现在撑死了2600万的人口，靠所谓的移民政策，卖房子来支撑这个国家的话，这是自取灭亡。再等等看，我认为只要中国的经济泡沫崩溃的话，澳洲肯定撑不住的。这是国际走向，现在，受中国的影响全世界都在进入通货膨胀的状态。国内的那些贪官，达官贵族们为了洗黑钱不惜代价。我们慢慢看好了，中国有句古话笑得最好的是笑得最后的。