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楼主:黑山老妖

房地产价格有可能会大跌 [复制链接]

joy4land

铜靴族

发表于 2008-7-16 23:39 |显示全部楼层

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一头雾水的学习中，打算买房ing

degra

铜靴族

发表于 2008-7-16 23:50 |显示全部楼层

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原帖由 philongyao 于 2008-7-16 23:28 发表
 http://www.propertyinvesting.com ... perty-market-update

steve 的结论是总体是不会跌，但是在利息降落之前不会升，建议暂时不要买

24HOURS

布鞋族

发表于 2008-7-17 00:55 |显示全部楼层

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悔,刚买了价格就开始跌~~这个市场明明就是跟我们大众作对的

patricb

银靴族

发表于 2008-7-17 10:10 |显示全部楼层

回复 53# 的帖子

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看了53楼的文章，主要是提到了银行贷款对房价的影响，我想这种影响是无法置疑的。就我现在的工作体会上来说，银行的住房贷款政策暂时还没有看到很大程度的收紧（除了利率折扣减少），借款能力的减少主要源于两个原因，其一是众所周知的利率上升，过去两年内利率上升超过２个百分点，无疑是大大超过工资的涨幅，所以同样的收入就意味着借款能力的大幅下跌。但我觉得第二个原因的影响力更大，也就是目前房价的下降造成了equity的减少，要知道购买投资房的能力大小主要就取决于equity的多少(而投资房的购买力是过去两年推动房价上升的主力)。假如说，我自有的房子去年市场价值50万，没有贷款(I wish)，如果我再去买投资房就至少有40万（80％）的equity可以用作首付，收入允许的话，可以买一个200万的投资房。但是今年银行评估我的自住房价值只有40万了，理论上我能买的投资房价格就减少到了160万。所以这个例子里面自住房减少了10万元市值，就影响到40万的购买力。房价上升时，杠杆大，涨得更多，反之就。。。

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神仙老虎狗	+ 3	你太有才了
黑山老妖	+ 18	我很赞同

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终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

jialiren

银靴族

发表于 2008-7-17 10:37 |显示全部楼层

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学习中！先住下来好好听！

格美

白金靴族

发表于 2008-7-17 10:56 |显示全部楼层

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板凳坐好，学习。

bulaohu

钻石靴族

发表于 2008-7-17 10:57 |显示全部楼层

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原帖由 patricb 于 2008-7-17 10:10 发表
看了53楼的文章，主要是提到了银行贷款对房价的影响，我想这种影响是无法置疑的。就我现在的工作体会上来说，银行的住房贷款政策暂时还没有看到很大程度的收紧（除了利率折扣减少），借款能力的减少主要源于两个原因 ...

还有一个因素应该是job security，经济好的时候银行不担心，经济不好的时候银行很担心，年薪10万的也许原来能借到100万，现在只能借到50万。这个也是银行有能力控制，而且会比较proactively去控制的一个风险。少赚总比血本无归要好。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-7-17 11:15 |显示全部楼层

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昨天business spectators还有2篇文章说的是这十年来很多人的工作从permanent full time转为了contract/self-employed。这些人将不被计算在失业率里面。而这些人恰恰是最容易受到经济情况影响的。他们的贷款能力和还款能力受到巨大压力。

Happy Wife = Happy Life

柳絮飘飘

布鞋族

发表于 2008-7-17 13:31 |显示全部楼层

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观望中～～～

富贵老虎

木屐族

发表于 2008-7-17 22:52 |显示全部楼层

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牛人请继续, 这是大家目前都非常关心的话题. 没研究, 只能坐着听了.

earlybird

木屐族

发表于 2008-7-18 11:21 |显示全部楼层

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学习ing

zxart

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-7-18 21:10 |显示全部楼层

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一阵妖风吹过~~~~~

bulaohu

钻石靴族

发表于 2008-7-18 21:30 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-7-17 11:15 发表
昨天business spectators还有2篇文章说的是这十年来很多人的工作从permanent full time转为了contract/self-employed。这些人将不被计算在失业率里面。而这些人恰恰是最容易受到经济情况影响的。他们的贷款能力和还款 ...

94，我还记得2000年左右的时候，IT业的contract工稀罕得跟国宝差不多，工资还低得没谱。

roylu

草鞋族

发表于 2008-7-19 16:57 |显示全部楼层

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没钱，观望中。。。。。。。。

Ausbear

皮靴族

发表于 2008-7-19 17:46 |显示全部楼层

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我怎么觉得房价要升呀。股市不行了，物价飞涨，利息也要降，全世界都在加紧印钱。
这个钱能去哪里？还不是房地产，矿山，金子等硬通货。所以，房子还要升。当所有人都说要降的时候，就离升不远了。

coffeecorner

皮靴族

发表于 2008-7-20 21:31 |显示全部楼层

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原帖由 Ausbear 于 2008-7-19 17:46 发表
我怎么觉得房价要升呀。股市不行了，物价飞涨，利息也要降，全世界都在加紧印钱。
这个钱能去哪里？还不是房地产，矿山，金子等硬通货。所以，房子还要升。当所有人都说要降的时候，就离升不远了。

Many countries suffer from high inflation. The price of food is soaring. Much more money is being spent on baic products. China is a good example.InShenzhen, the price of apartments is going down so much that the current value is much lower than the loan.Some owners choose to stop paying back the loan to banks,which means they abandon the ownership of their apartments.They lose all the money they already paid

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2008-7-20 21:40 编辑 ]

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