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本帖最后由 BOC 于 2015-3-10 17:41 编辑
海外买家在悉尼北海滩区购入豪宅后任其闲置。
有句中国俗语说：“有钱可以买到房子，但是买不到家”。
现在有很多海外买家在悉尼北部海滩地区购入豪宅，但是他们却没有住进去，把它作为家---至少是还没有发生。
他们可能是为自己在悉尼上大学或者在北部海滩地区上中学的孩子而买房。
或者他们买下高端豪宅作为自己财富的避难天堂，准备几年后再移居澳洲。
政府欢迎外国投资，但是不能以牺牲澳洲的国家利益为代价。
上周一名香港富豪被勒令出售他以3900万违法购入的豪宅。
上个月总理艾伯特公布了一份关于外国投资的讨论书。
其中的建议包括设立购买澳洲房产的外国人登记制度，增加外资审核委员会的权限和对外国买家征收费用。
讨论书建议对房价不超过100万的房产征收5000元的申请费，此后每多出100万需交纳1万元的申请费。
这份讨论书是对公众对外国人购买澳洲地产的担心不断高涨的一个回应。
北部海滩并不是悉尼外国买家的热点地区。
热门的地区包括北岸，Burwood和Strathfiled,以及Ryde附近的区域。
海外买家瞄准的是带大门的豪宅，面积广大和水景豪宅。
上周媒体透露Elanora Heights豪宅的新主人是26岁的中国籍男子张云龙。
他以839万的价格买下了这套星际迷航风格的豪宅。
这套外形像宇宙飞船的房子在平安夜售出，但是刚刚完成过户。
而这并不是这个年轻人在北部海滩唯一的房子。
4年前他和家人以800万的价格买下了Ingleside的一处豪宅。
在北部海滩地区，外国买家更可能来自申请了重大投资签证的年轻创业者们。
这个签证设立于2012年，允许外国人投资500万到澳洲公司，债券和基金上，也可以用来买房产。
在持有签证4年后投资者们可以申请永居。
LJ Hooker Manly的David Rothschild说中国有大量的中产阶级渴望投资于房产，而在本国他们只能购买2套房。
“我带一名中国买家去Manly的Spring Cove看房。”
“他负责建设了300家医院，这就是这些人参与的生意规模”
这些投资者瞄准安全的国家投资，而澳洲就在他们的目标内。
Max Walls国际的Anthony Wals说中国大陆买家希望高大上的房子和水边豪宅。
他们通常有个大家族，喜欢占地面积大的房产，他们很少需要贷款，而是直接全款付清。
“我正帮一个中国大家族在丛Kirribilli到Palm Beach的地区找房，他们的购房预算没有上限”他说。
“我知道Clontarf一处豪宅被一名23岁的女孩以800万的价格买下”
“她在Manly的一所学校上学，而她的父母都在中国”
拥有临时签证的外国人可以购买二手房，前提是获得FIRB的批准，但是在他们离开时需要把房子卖掉。
Mac Realty Chatswood的Peter Li说很多中国买家打算长期保有他们在澳洲购买的房产，他们足够富有，只是把这里的房产当作度假屋。
他说很多人最近看上了Seaforth，被那里的水景豪宅所吸引。
Seaforth Cres是一条怀抱悉尼港的长路。
过去5套价格超过300万的豪宅都是被外国买家买下。
有些邻居担心有些街道正在流失居民，变成充斥着大门紧锁，每年只使用几周的闲置住宅区。
Seaforth居民John Thompson也对外国资本的涌入推高价格表示担忧。
“我担心我的孩子，和孩子的孩子再也无法承担的起在悉尼居住”他说。
The Star Trek House in Elanora Heights, sold to overseas buyers.
http://www.dailytelegraph.com.au/newslocal/northern-beaches/mansions-being-locked-up-and-left-by-overseas-buyers-on-northern-beaches/story-fngr8hax-1227251392496
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