紧急

H123New

各位足友, 紧急求助！

本人欲购一大约40年的旧unit, 现有租客，合同刚签，律师指出sinking fund 很少，只有几千块对于一个12户的block.将来会有special levy, unit地段还行，没电梯没游池，我该继续还是打退堂鼓呢？

万分感谢！

老婆是CPA

当然继续 做了strata report嘛？

Halsey

別買了

wjsmelb

律师is over cautious. 很多strata压根儿就没有sinking fund难道就没人买房了？

fuleinist

现在Levy是多少？

少于700果断拿下

H123New

老婆是CPA 发表于 2015-3-9 15:32
当然继续 做了strata report嘛？

STRATA REPORT 正在等， 数字是STRATA MANAGER 提供的。多谢！

H123New

Halsey 发表于 2015-3-9 15:34
別買了

WHY？

小安琪

现在的物业费多少呢

H123New

wjsmelb 发表于 2015-3-9 15:36
律师is over cautious. 很多strata压根儿就没有sinking fund难道就没人买房了？

多谢！心里踏实多了！

H123New

fuleinist 发表于 2015-3-9 15:37
现在Levy是多少？

少于700果断拿下

现在LEVY刚500多， 另征100的special levy 弥补去年的admin levy 的不足。 总共600出头 per quarter.再交两个季度就结束了。

H123New

小安琪 发表于 2015-3-9 15:47
现在的物业费多少呢

见10楼， 谢谢

fuleinist

这有什么怕的？果断拿下。

再犹豫不决后面一大堆买Rhodes楼花，交2000物业的壕们排队来买。

Halsey

H123New 发表于 2015-3-9 15:46
WHY？

搜索老贴

H123New

fuleinist 发表于 2015-3-9 15:55
这有什么怕的？果断拿下。

再犹豫不决后面一大堆买Rhodes楼花，交2000物业的壕们排队来买。 ...

非常感谢，有信心多了。

H123New

Halsey 发表于 2015-3-9 15:57
搜索老贴

是啊， 我知道，这就是我犹豫来求助的原因，想听听大家的意见。

H123New

好像让继续的多过叫停的， 谢谢楼上所有回复。 希望和期待更多回复！谢谢了！

sunnyclh1211

sinking funds 是出在房主身上的，不能由sinking funds来判断是否买房。 sinking funds 是房主每年多交的strata fee存起来以备以后的不时之需，当然有是最好的，是前房主给你存的嘛，有价值的。

主要要看strata费用多少每年，building 每年的支出多少，支出太多以及各种大修理太多的房子要谨慎。每年strata fee交很少，那以后修理再交special levy也很正常

dbsdsuna

律师想表示对你很关心，免得你以后埋怨他。律师啥都不说，你又有想法了。

H123New

sunnyclh1211 发表于 2015-3-9 16:27
sinking funds 是出在房主身上的，不能由sinking funds来判断是否买房。 sinking funds 是房主每年多交的st ...

非常感谢！看了下他们的REPORT, 保险，花园和物业管理佣金是大头，其他费用都不算大。根据上面的LEVY，你觉得合理吗？

H123New

dbsdsuna 发表于 2015-3-9 16:31
律师想表示对你很关心，免得你以后埋怨他。律师啥都不说，你又有想法了。 ...

真的吗？

sunnyclh1211

H123New 发表于 2015-3-9 16:37
非常感谢！看了下他们的REPORT, 保险，花园和物业管理佣金是大头，其他费用都不算大。根据上面的LEVY，你 ...

600多我觉得很便宜啦。你还要看看report 上面有没有说接下来需要大修什么的，或者房子结构有没有问题在不久的将来需要大修的，这些都会需要出钱的。

话说我的levy是1250一个季度呢，当然会觉得你的便宜咯

H123New

sunnyclh1211 发表于 2015-3-9 16:46
600多我觉得很便宜啦。你还要看看report 上面有没有说接下来需要大修什么的，或者房子结构有没有问题在不 ...

接下来我还要做building report, 是不是就知道结构有无问题了？

H123New

dbsdsuna

H123New 发表于 2015-3-9 16:58
接下来我还要做building report, 是不是就知道结构有无问题了？

40年没倒，结构也没啥问题，unit 一共那么多户呢，不是你一个人的事。

H123New

dbsdsuna 发表于 2015-3-9 17:07
40年没倒，结构也没啥问题，unit 一共那么多户呢，不是你一个人的事。

谢谢，building report 还是要做吧，律师是这样建议的。

u66

sunnyclh1211 发表于 2015-3-9 16:46
600多我觉得很便宜啦。你还要看看report 上面有没有说接下来需要大修什么的，或者房子结构有没有问题在不 ...

学习。

sunnyclh1211

H123New 发表于 2015-3-9 16:58
接下来我还要做building report, 是不是就知道结构有无问题了？

building report一般strata每年都做的，跟他们要一份就好了。自己没法做

老婆是CPA

H123New 发表于 2015-3-9 15:44
STRATA REPORT 正在等， 数字是STRATA MANAGER 提供的。多谢！

楼主 你如果不买 请PM我地址

michaelinau

不急。有钱怕啥。

H123New

老婆是CPA 发表于 2015-3-9 17:57
楼主 你如果不买 请PM我地址