投资房装修的费用能直接退税吗？

flyingying

装修买的瓷砖，电器，橱柜，都有发票的。
装修队给的invoice，这些都能直接作为投资房维修费用抵税吗？

这关系到要不要装修队出invoice，不然可以省掉GST。。。

天行健

可以

garysu

要分improvement和repair，这个要问你的会计

大江东去

家电分5年

装修分7年

bigniqiu

大江东去 发表于 2015-2-23 21:51
家电分5年

装修分7年

需要做报告么？

flyingying

有没有会计进来说下呢，据说只有在出租之后的才叫repair,才能抵税。
如果刚买就装修，没有租客，就是improvement, 就不能抵税？
这样说法对吗？

谢谢！

朝天椒

关注

ellepopo

flyingying 发表于 2015-3-3 19:46
有没有会计进来说下呢，据说只有在出租之后的才叫repair,才能抵税。
如果刚买就装修，没有租客，就是improv ...

是的

laoyouyu

flyingying 发表于 2015-3-3 19:46
有没有会计进来说下呢，据说只有在出租之后的才叫repair,才能抵税。
如果刚买就装修，没有租客，就是improv ...

个人理解装修算折旧，不能一次型退税。

CYRUI

flyingying 发表于 2015-3-3 19:46
有没有会计进来说下呢，据说只有在出租之后的才叫repair,才能抵税。
如果刚买就装修，没有租客，就是improv ...

对的。你最好先租出去一段时间再装修。

mihuan_823

维修费（repair）用可以在当年做退税，如果是装修（improvement）只能等到卖房的时候，才能低税了。举个例子，如果你说烤箱坏了，给房客换一个，可以算维修。但是如果你是新买房装修的时候换了一个新的烤箱，就不能算维修。但是如果是在两个房客搬进搬出之间换的，还是可以算是维修。就看你的装修公司怎么给你开发票了，如果把一个厨房的装修分成几个维修项目，日期时间分开，就可以计入当年的退税了，当然不是哪个公司都能这么做的，很多华人的装修公司连收据都没有。

cannysh

学习了

节操

flyingying 发表于 2015-3-3 18:46
有没有会计进来说下呢，据说只有在出租之后的才叫repair,才能抵税。
如果刚买就装修，没有租客，就是improv ...

不管是repair还是improvement，你都需要保留好tax invoice

LENNY_DONG

mihuan_823 发表于 2015-3-3 21:43
维修费（repair）用可以在当年做退税，如果是装修（improvement）只能等到卖房的时候，才能低税了。举个例 ...

换烤箱，属于REPLACE


需要折旧

flyingying

多谢楼上各位的答复，我理解是需要保存好invoice.
然后invoice里面写清楚是维修，比如换厨房的橱柜，花了一万五，换烤箱等电器，花了5千。
这都是合理的repair，可以抵税的吧？

税局是否会要看银行转账证据呢？
因为有的公司会要求付现金的。

LENNY_DONG

flyingying 发表于 2015-3-4 20:08
多谢楼上各位的答复，我理解是需要保存好invoice.
然后invoice里面写清楚是维修，比如换厨房的橱柜，花了一 ...

更换橱柜和烤箱属于REPLACE ASSET

要折旧

不能直接作为费用

flyingying

LENNY_DONG 发表于 2015-3-5 17:04
更换橱柜和烤箱属于REPLACE ASSET

要折旧

那么请问，哪种情况属于repair?可以抵税呢？
还是你认为没有repair这种情况，全部不能抵税？
谢谢！

LENNY_DONG

flyingying 发表于 2015-3-5 19:23
那么请问，哪种情况属于repair?可以抵税呢？
还是你认为没有repair这种情况，全部不能抵税？
谢谢！ ...

刷漆是维修


维修是不改变其本身属性。

更换的东西一般都是更换属性

当然了小于三百以下更换可以按维修来算

flyingying

LENNY_DONG 发表于 2015-3-5 21:22
刷漆是维修

觉得有点理解不能啊，刷漆那么就是新的漆了啊，和铺上新的地板，装上新的橱柜，换新的洁具，我看来都是新的代替旧的。
请问如果房顶漏水，补了洞，换了瓦什么的，算repair还是REPLACE呢 ？

LENNY_DONG

flyingying 发表于 2015-3-5 20:32
觉得有点理解不能啊，刷漆那么就是新的漆了啊，和铺上新的地板，装上新的橱柜，换新的洁具，我看来都是新 ...

如果你全换了，就是REPLACE

如果瓦片只换了一个，整体属性未改变

刷漆这个例子不太好。

但是基本上原则就是这样。

你要是整个房子地板，只换了其中几片，就是维修，全换了就是CAPITAL IMPROVE

JohnnySu

简单来说大笔的开销一般都是需要折旧。你可以做好总结，年底让会计师算就好。

flyingying

JohnnySu 发表于 2015-3-6 22:21
简单来说大笔的开销一般都是需要折旧。你可以做好总结，年底让会计师算就好。 ...

说实话，每个会计在退税的时候说法都不一样，所以很多事情还是自己搞清楚比较好。

LENNY_DONG

flyingying 发表于 2015-3-6 21:29
说实话，每个会计在退税的时候说法都不一样，所以很多事情还是自己搞清楚比较好。 ...

https://www.ato.gov.au/uploadedf ... d39784n17290614.pdf

这个是最准确的

你看看里面写的和我说出入大不大

flyingying

LENNY_DONG 发表于 2015-3-7 21:12
https://www.ato.gov.au/uploadedfiles/content/mei/downloads/ind39784n17290614.pdf

这个是最准确的

多谢楼上了，澳洲的税法真是乱又含糊啊。

rebeccamy222

那水管生锈换水管呢？

Burt

顶一顶，关注一下

liaotang

顶一顶, 希望懂行的多多发表

LENNY_DONG

rebeccamy222 发表于 2015-3-9 17:03
那水管生锈换水管呢？

小于300直接报

大于300需要折旧

luluwawa

LENNY_DONG 发表于 2016-4-8 19:57
小于300直接报

大于300需要折旧

有些东西维修也会超过300的

MU

flyingying 发表于 2015-3-7 20:33
多谢楼上了，澳洲的税法真是乱又含糊啊。

就是因为含糊，到时候被盯上了，你有理也说不清，绝对高招啊。