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请教有投资房的朋友 [复制链接]

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-10 14:27 |显示全部楼层

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从签合同后就开始后悔到现在，不知该怎么办好了？
签完合同，银行评估价比房价低了近12%，但订金已交完，想银行的评估价也不一定就是实际市场价，就买了，买完银行不停涨息，房租还不能涨，签了合同。今天收到STRATA的信，STRATA涨了一半多，水费也涨了。什么都涨，就是房租不能涨，就自算能涨，又怕涨了租客找不到。唉，各位也有投资房的TZ们是不是也是这样，有没打算过卖了？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-7-10 14:28 |显示全部楼层

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为什么STRATA涨了一半多？
买的是新房？

zn7726

水晶靴族

发表于 2008-7-10 14:29 |显示全部楼层

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有没打算过卖了

卖的话损失更多吧

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-10 14:30 |显示全部楼层

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是啊，新房
难道旧房就不会涨吗？

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-10 14:31 |显示全部楼层

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不卖吧，还要再贴进去很多钱啊

zn7726

水晶靴族

发表于 2008-7-10 14:33 |显示全部楼层

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新房的话, 头几年的折旧率不是很高吗, 应该能弥补不少损失吧

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-10 14:35 |显示全部楼层

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现在还没去做折旧率，好象有1万多一年而已

zn7726

水晶靴族

发表于 2008-7-10 14:38 |显示全部楼层

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等资深和大大们来发表点意见吧.

经常看到5-6年新的投资房被卖掉(小于5年的或者长于6年的少见), 似乎新房的折旧还是很划算的.

大飞熊

金靴族

发表于 2008-7-10 14:43 |显示全部楼层

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原帖由 sabrinasyd 于 2008-7-10 13:27 发表
从签合同后就开始后悔到现在，不知该怎么办好了？
签完合同，银行评估价比房价低了近12%，但订金已交完，想银行的评估价也不一定就是实际市场价，就买了，买完银行不停涨息，房租还不能涨，签了合同。今天收到STRAT ...

是不是给哪个华人中介给忽悠了？

走别人的路，让别人走投无路

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-7-10 14:48 |显示全部楼层

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原帖由 大飞熊 于 10/7/2008 13:43 发表
是不是给哪个华人中介给忽悠了？

我也这么想。。。

Happy Wife = Happy Life

Melway

皮靴族

发表于 2008-7-10 14:48 |显示全部楼层

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要看一下你的年收入再决定了

olicc

皮靴族

发表于 2008-7-10 14:53 |显示全部楼层

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不知道是哪里的房子？settle了没有啊？

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-11 12:17 |显示全部楼层

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原帖由 大飞熊 于 2008-7-10 13:43 发表

是不是给哪个华人中介给忽悠了？

一语中地

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-11 12:17 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-7-10 13:48 发表

我也这么想。。。

高人就是高人

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-11 12:18 |显示全部楼层

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原帖由 olicc 于 2008-7-10 13:53 发表
不知道是哪里的房子？settle了没有啊？

卖了快一年了，在MEADOWBANK

yosteps

布鞋族

发表于 2008-7-11 12:31 |显示全部楼层

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是不是投资房买旧房比较好呢,请教

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-7-11 13:00 |显示全部楼层

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新房出售的陷阱之一：
出售的时候strata和rental management特便宜，签好合同以后暴涨！而且合同说10年不能换管理中介！
但是最近政府在调查这个问题。

Melway

皮靴族

发表于 2008-7-11 13:03 |显示全部楼层

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投资房买新房是也不错的，因为折旧年限多
但是要选好房子更重要，不能被别人忽悠了

原帖由 yosteps 于 2008-7-11 11:31 发表
是不是投资房买旧房比较好呢,请教

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-7-11 13:11 |显示全部楼层

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如果36万买一新房, 四五年后再卖掉, 不知能拿回多少折旧???????

白衣人

皮靴族

发表于 2008-7-11 13:34 |显示全部楼层

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learning

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-13 00:20 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-7-11 12:00 发表
新房出售的陷阱之一：
出售的时候strata和rental management特便宜，签好合同以后暴涨！而且合同说10年不能换管理中介！
但是最近政府在调查这个问题。

这个问题没注意哎，回头翻翻合同看

applenet

金靴族

发表于 2008-7-13 00:52 |显示全部楼层

此文章由 applenet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 applenet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主方便放上自己房子的简单情况吗?, 房价, STRATA, 折旧等, 大家可以帮你分析.

马后炮了, 既然已经买了, 关于损失: 买投资房头3年肯定比较辛苦的, 既然已经买了, 现在卖只能说损失更重; 房租不能涨是因为你跟房客订的一年合同对吧, 一年后就可以涨了, 下回别签一年的, 房租还会涨的, MEADOWBANK这个地方还是不错的, 离城里不远, 水陆交通还有火车, 虽然这两年有点被炒的虚空了, 但是假以时日, 还是有上升空间的. 现在只能往好处想了.

利息可能还要升的, 楼主没跟银行谈个1-3年的固定利息吗, 这样对控制支出还是有一定的好处的.

教训: 投资房还有很多付出, 买之前不能只看表面上的数字, 还要计算很多风险, 如楼主的STRATA涨, 利息涨, 房租不能涨等等.

安慰一下!

Mathilda

布鞋族

发表于 2008-7-16 13:02 |显示全部楼层

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学习了

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2008-7-18 23:31 |显示全部楼层

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谢谢版主，当初也是想MEADOWBANK这个区还可以，而且我们买的是正对河景的，想肯定能升吧，但就向版主说的，其实价格已经被炒起来了，买的价比银行评估价还要高出10万，当初没经验，已经付了2万的订金，所以后悔也来不急了。不说那时候了，现在马上到一年合同满了，想加房租，但又担心房客会搬走，房客是韩国人，保持的还干净。上网查了下，我租的租金还是挺高的，所以犹豫啊。我们要交的税不高，所以折旧对我们来说没有太大好处。
总之，感觉挺后悔买这个房子的，看自己能不能撑下去。STRATA太贵了，以后一定要买HOUSE.