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[生意经营] 本人经营3个物业管理权生意的体会和经验分享 [复制链接]

lenaqld

草鞋族

发表于 2015-2-13 16:26 |显示全部楼层

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大家好，我是这个论坛的新人。第一次在这里发帖，还望大家多多关照

。

近两年来越来越多的华人开始关注和加入物业管理权这个行业，所以我想把我个人经营过3个物业管理权生意的经验和体会写一点出来，或许能对新加入和有打算加入这个行业的华人朋友有一点帮助和启示。

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参与人数 14	积分 +55	收起理由
bluesky	+ 6	感谢分享
wagamama	+ 4	感谢分享
帅虎	+ 6	喔！希望有机会能听你面授经验！.

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lenaqld

草鞋族

发表于 2015-2-13 16:27 |显示全部楼层

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我本人是从2003年开始关注物业管理权这种生意的，那个时候还很少有华人在做这个生意，至少说我自己并不认识有华人做小区经理的，没有什么朋友可以询问，所以也观察和考虑了蛮长的时间，去参观了不少小区，出过几个offer没有成功，到真正购买成功开始经营物业管理权是在2005年了。

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COKE	+ 3	感谢分享
quyue914	+ 3	感谢分享
YugaYuga	+ 5	偶对你的景仰如滔滔江水

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tangdq814

草鞋族

发表于 2015-2-13 16:27 |显示全部楼层

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板凳搬好，学习经验

lenaqld

草鞋族

发表于 2015-2-13 16:30 |显示全部楼层

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2005年我开始经营自己的第一个小区，当时因为资金有限并且经验不足，就选择了规模较小的生意作为起点。小区位置是在布里斯班南区，一共26户，其中21个在letting pool，每年的净收入是5万多。

上几张照片给大家看看吧，自己经营的第一个小区，虽然不大，但还是蛮有感情的。

又十年

皮靴族

发表于 2015-2-13 16:30 |显示全部楼层

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好看

lenaqld

草鞋族

发表于 2015-2-13 16:37 |显示全部楼层

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是不是因为我是新人，发不了照片，总说图片太大

那我还是先继续写吧

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当时我先生还有他的全职工作，只有下班后帮我做一些修修补补maintenance 和gardening的活儿，其他所有事情包括割草都是我自己做。但是小区规模小工作量并不大，所以同时我还能经营一个餐馆，还可以经常出去度度假，比如凯恩斯啦，欧洲啦，都是那时候去的。

这个物业管理权生意经营了5年多之后，我把它卖掉休息了一段时间。这几年也攒下了些钱，经验也有了，所以再买的时候就一下买了两个小区一起管理。这两个小区位置还是在南区，两个距离很近，所以一起管理也方便。每个小区40多户，加起来差不多90户，里面有50多个在letting pool。我先生还是帮我做maintenance和gardening之类的工作，office的事情还是由我来打理。这样每年的收入有差不多20多万的样子了，工作量当然比以前多，不过还是会有空闲时间，还是有机会出去度度假的。

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明月星光	+ 4	感谢分享
嘛嘛咪咪	+ 3	你太有才了
WAYIN	+ 4	感谢分享

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myaqk

木屐族

发表于 2015-2-13 16:38 |显示全部楼层

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谢谢分享

viva1617

银靴族

发表于 2015-2-13 16:42 |显示全部楼层

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女强人的节奏..

mhh

铜靴族

发表于 2015-2-13 16:43 |显示全部楼层

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感谢分享，期待全文！加分分！

redragonfly

金靴族

发表于 2015-2-13 16:47 |显示全部楼层

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厉害

juliez

皮靴族

发表于 2015-2-13 16:48 |显示全部楼层

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shghua

皮靴族

发表于 2015-2-13 16:49 |显示全部楼层

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创业奋斗史，期待下文。

redragonfly

金靴族

发表于 2015-2-13 16:50 |显示全部楼层

请问购买这样的生意对经营者有什么要求吗，比如持什么牌照之类的？

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-2-13 16:51 |显示全部楼层

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MARK 一下。。。

cwg9090800

皮靴族

发表于 2015-2-13 16:53 |显示全部楼层

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lenaqld

草鞋族

发表于 2015-2-13 16:57 |显示全部楼层

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redragonfly 发表于 2015-2-13 16:50
请问购买这样的生意对经营者有什么要求吗，比如持什么牌照之类的？

昆士兰州对物业管理权的买卖和经营政策都很宽松，只要学一个2天的课程就可以拿到执照了。

现在因为华人做这个行业越来越多，都已经有中文教学的课程了。

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ozsmallbizowner	+ 5	感谢分享
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niko888

皮靴族

发表于 2015-2-13 16:57 |显示全部楼层

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潜水老虎

金靴族

发表于 2015-2-13 16:58 |显示全部楼层

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围观

faroma

木屐族

发表于 2015-2-13 17:00 |显示全部楼层

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期待下文

redragonfly

金靴族

发表于 2015-2-13 17:08 |显示全部楼层

lenaqld 发表于 2015-2-13 15:57
昆士兰州对物业管理权的买卖和经营政策都很宽松，只要学一个2天的课程就可以拿到执照了。

现在因为华人 ...

这样啊。有兴趣听听楼主是怎样拿下第一个小区的呢？

pingkao

铜靴族

发表于 2015-2-13 17:08 |显示全部楼层

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Carrie1110

草鞋族

发表于 2015-2-13 17:09 |显示全部楼层

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很感兴趣

同在布村

wangsam

银靴族

发表于 2015-2-13 17:11 |显示全部楼层

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前排就坐！

临水看花

木屐族

发表于 2015-2-13 17:11 |显示全部楼层

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AVC

皮靴族

发表于 2015-2-13 17:14 |显示全部楼层

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已加分等图片

hyue68

钻石靴族

发表于 2015-2-13 17:15 |显示全部楼层

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以前有个帖，也非常好。
有谁给找找

烈日

皮靴族

发表于 2015-2-13 17:18 |显示全部楼层

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有潜力，继续

paladinyw

游客

发表于 2015-2-13 17:18 |显示全部楼层

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那时候买很合算，现在已经很不合算了，multipier太高

u66

银靴族

发表于 2015-2-13 17:32 |显示全部楼层

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学习。

stevenlcs

皮靴族

发表于 2015-2-13 17:47 |显示全部楼层

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学习了

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