该怎么买楼花?

applenet

大家说说吧, 我持分伺候.

前些日子听朋友在SYD北区去年买的楼花, 今年三月开始出租, 她买的40出头这个样子,两房的, 好象是CAMMERY, 周租达到500刀, 而且到现在估价已经涨了5-6万了, 还真不错.

TX们有人有这方面的经验吗? 别告诉我去华人讲座那里推荐的楼花哦.

我先来两句, 要找好的BUILDER, 当然地理位置也很重要.

楼花的好处在于现在可以不付款, 只交定金, 等交楼的时候再办贷款等, 如果年薪高的人, 还可以在折旧方面占到好处, 一般开发商都做好了折旧表, 你就不需担心计算问题, 年底交税扔给会计就可以了.

黑山老妖

我有一个朋友是买的楼花。
当初(2000)Mirvac在caberita开发整片土地，他看的广告到那里去买的楼花。5％deposit。造后再付余款。

女魔头

什么是楼花？

BUILDER DISPLAY的房子？

applenet

楼花该叫OFF PLAN这里. 就是国内的买图纸, 楼还没建好.

你所说的那个是ON DISPLAY的房子, 不是楼花.

[ 本帖最后由 applenet 于 2008-7-6 16:09 编辑 ]

Devil_Star

OFF-THE-PLAN， 2000年左右做楼花的都发大了， 而04～05买的都头大了， 不少都打算找律师去打官司把10％DEPOSIT拿回来。

买房子啊

第一次听过买楼花会有钱赚咋wor 在澳洲嘿嘿嘿

jeffreychiu

現在買就好比賭局一場

degra

原帖由 买房子啊 于 2008-7-6 19:06 发表
第一次听过买楼花会有钱赚咋wor 在澳洲嘿嘿嘿

曾经有吧， 现在就.,. 嘿嘿， 狠难说了。

买房子啊

买楼花没ABC用啦, 买酒花跟容易赚钱, 2003的LAFITE赚疯了

olicc

如果是作为退税用途的，那么楼花可以考虑，但是现在的楼花越来越难赚钱了。
悉尼的我不太了解，就拿墨尔本来说，有些city的公寓房，2年前买楼花的价格和2年后一样，开发商甚至还给出全面印花税。不过一些house land package有些是不错的，比如mirvac的房子，价格，房型上面都还是不错的。比较有升值潜力，而且要买的话找大公司，他们只需要你付10%，然后剩下的造好之后付。有些小开发商用的是progress payment, 需要你分期付款，这样算来的话你要多付不少利息。
有些楼花是可以用bank guarantee的，这是买楼花最好的方法，不需要占用你太多的现金。
另外，楼花一般都需要1年以上的时间，如果你在交房之前看到市场很差，或者说你资金有问题，那么在交房之前还可以转手卖给别人。