求助，楼花apt折旧退税到底是怎么计算的？

redhong

求助，我自己了解到的信息是：前5年折旧最高 2.5%。但是刚刚打个电话咨询了一下会计。她说除了building 40年的2.5%折旧外，还有其他材料啊，地板啊。内部的一些折旧，我真的被搞晕了。求帮助。。分分斥候

wangwalter

花钱找人算，不能自己算

tony_wang99

你可以让会计师做一个折损单给你， 当然要买的，有时候开放商有做好的

kkyy2528

找专业折旧公司做的，会计也不做这个。报告单上会明确分2部分，一个是房子主体40年折旧，每年2.5%, 比如你房子主体值30万，那么每年的折旧额是7500， 这个每年不变，可以折旧40年。第二部分是装修，材料，地毯，房子本来就配备的如灯，烤箱，洗碗机等等，包括公共楼道地下车库很多都是可以分摊折旧的，这些折旧是每年递减方式，通常头1，2年新房每年可达上万元，但基本7年左右就为0了。

具体每年的折旧额是这2项加起来的，就是大家通常说的头7年折旧多。但并不代表后面33年没有折旧，我举的例子后面33年每年还可以折旧7500。

redhong

kkyy2528 发表于 2015-2-10 14:22
找专业折旧公司做的，会计也不做这个。报告单上会明确分2部分，一个是房子主体40年折旧，每年2.5%, 比如你 ...

非常感谢，刚才会计也是讲的这个意思。

redhong

算来算去的，真是觉得投资apt没有什么可投的。除了折旧还得自己拿几千刀啊。这投资什么呢

菲菲天空

redhong 发表于 2015-2-10 15:33
算来算去的，真是觉得投资apt没有什么可投的。除了折旧还得自己拿几千刀啊。这投资什么呢 ...

没有折旧，你掏得会更多。投资房产应立足于长期的资本增值
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1