Macquarie Park 2113

潜水2号

想买个投资房，但是网上的空房待租的一长串。周租金400-600中间的房子就超过了70个。这是要亏本的节奏？

砍不死

坐等开学，MQ PARK差不了。到时候 RHODES的可能会哭（等EPPING PARK CARLINGFORD MACQUARIE PARK的新公寓陆续都起来以后）想在租给MQ的富裕大学生们？呵呵难了RHODES的OWNERS们。

andrewjin

Macquarie Park和附近的Epping，有macquarie uni学生，和macquarie park的白领，以及一些city的白领支持，还有新的移民，肯定不愁租。

楼主您担心了

Sunnist

其实本身不愁租，但是考虑到有些开价确实太高了，再加上周边还有不少可以分租和整租的Unit和House等等，其实是要对于Marquarie Park这里的新房产生冲击。目前在这里位置还是仅仅有Toga和Meriton的房子，以后要是等Stamford和Gordon这两个开发项目彻底建造好，会造成很强烈的恶性竞争。

哈哈，不过说到对Rhodes的打击应该挺大

cachi

看看hurstville就知道了，
wolli creek 多人住啊，现在号市委都空了很多了。

自游自在

看好MP.

terryandtaotao

Macquarie Park / Marsfield 很不错，但是 Apt 供过于求，把房租中位价给拉低了。

stanleywau

这些房子会不会要等10年才能消化呢?

幽绿海棠

应该不会的

idreamifly

稳定我觉得

icac

MQ 大学一共30000个学生+工作人员教师等等。MQ business park目前约有30000个雇员。MQ shopping centre工作人员大概5000-10000。
MQ central 第一期 250套，Meriton 220套。MV（楼花没建好）1200套。MQ garden 300套不到。70000 流动人口 VS 2000套apt你们怕没人租？？！！搞笑

shellte

icac 发表于 2015-2-3 23:43
MQ 大学一共30000个学生+工作人员教师等等。MQ business park目前约有30000个雇员。MQ shopping centre工作 ...

租肯定有人租，但问题是租金不高啊。一般两房刚建好的APT也就是租600-650左右，买的时候是800K，加上Strata很高，这可亏得有点多啊。

songzhehmz

我也觉得现在的租金cover不了，价格太高，挤压了未来不少空间

Sunnist

icac 发表于 2015-2-3 23:43
MQ 大学一共30000个学生+工作人员教师等等。MQ business park目前约有30000个雇员。MQ shopping centre工作 ...

头一次见这么来算出租率的，先不说多少学生会选择学校公寓，单说这本身就是一种很阶段性的流动人口。再者周围没有其他House，Townhouse，Unit供应了？我一向很看好在悉尼房产投资，也推崇选择好的地址，项目和价位，但是碰到这么一位销售我头一次觉得原来不靠谱可以到这种地步

哥们你的Registration of Certificate该更新了吧？

CITYLOOK

icac 发表于 2015-2-3 22:43
MQ 大学一共30000个学生+工作人员教师等等。MQ business park目前约有30000个雇员。MQ shopping centre工作 ...

MP就这么几栋楼花么?
其他的房子都不能住人?

daiwei1007

Sunnist 发表于 2015-2-3 23:51
头一次见这么来算出租率的，先不说多少学生会选择学校公寓，单说这本身就是一种很阶段性的流动人口。再者 ...

不过出租谁要学生啊，普遍脏乱差。我家就住MQ这边，只找鬼佬白领，很快就分组出去了

icac

附近大部分都是写字楼，尤其是围着shoopingcentre附近。一部分units在waterloo和herring road上面。house基本只有epping road上面有。

如果Macquarie park都担心出租那悉尼没有地方不担心出租了。MQ绝对是供应少需求大的地方了。

icac

Sunnist 发表于 2015-2-4 00:51
头一次见这么来算出租率的，先不说多少学生会选择学校公寓，单说这本身就是一种很阶段性的流动人口。再者 ...

这不是出租率，是自然定律。你如果在某个地方上学上班，肯定也希望不会住的太远吧？所以注定就业率高/学生多的地方对住房的需求肯定也大。
像city，chatswood，olympic park这些地方也是商业旺盛，但是同时供应也很大。
我去年在MQ做租赁，6套房子都是一房，2周内全部找到租客而且还好多人没租到。

lwzdew

icac 发表于 2015-2-3 22:43
MQ 大学一共30000个学生+工作人员教师等等。MQ business park目前约有30000个雇员。MQ shopping centre工作 ...

你知道Marsfield有多少house在分租吗？几千个

Sunnist

icac 发表于 2015-2-4 08:25
这不是出租率，是自然定律。你如果在某个地方上学上班，肯定也希望不会住的太远吧？所以注定就业率高/学 ...

不会太远，但是西到Eastwood，Epping，南到Meadowbank，Rhodes这些地方都不算远，还有很关键就是当地供应出租的Unit，Townhouse比例不小，另外租房很看重租金吧。目前来说Marquarie Park供应不算太大，不过Toga的3，4楼已经起来了，当然还有第五栋，这样量其实也不算大，长远看Stamford七栋楼，还有其他上马的项目，最主要就是本身这里能有的全部人口不能以当成依附当地住宿为主，更何况这样的人口数量也没大到一定程度

icac

lwzdew 发表于 2015-2-4 10:06
你知道Marsfield有多少house在分租吗？几千个

你那里来的数据…汗死了

先不说marsfield和MQ的地理位置差别。

marsfield人口在2011年的统计是12000人左右。平均household2.5

就是说一共4800套房子。你的意思是超过2/3 的人把房子分租出去吗？就算是city或者rhodes这些重灾区也做不到吧…

icac

Sunnist 发表于 2015-2-4 10:18
不会太远，但是西到Eastwood，Epping，南到Meadowbank，Rhodes这些地方都不算远，还有很关键就是当地供应 ...

可是每一个区都有每一个区的就业人口，照你这么说，不管有没有MQ的2000套房子，整个ryde的地区都不好出租。

可是看数据，Ryde的vacancy rate从2013年年中的2%掉到1.6%（2014 apr）。这个VR在悉尼地区已经很低了（目前平均2.8%)

Sunnist

icac 发表于 2015-2-4 10:31
可是每一个区都有每一个区的就业人口，照你这么说，不管有没有MQ的2000套房子，整个ryde的地区都不好出租 ...

Ryde本身就是传统的House居住区，也就是人员相对稳定。这几年的兴建的人口增长会带动小量人口变动，但怎么也保证可以消化掉市场在一个阶段的井喷式供房。

租房非常注重除了固定模式上我们新房的供应外，当地旧房和周边地区已经存在的供应量其实是个绝对重要因素。

Sunnist

icac 发表于 2015-2-4 10:22
你那里来的数据…汗死了

先不说marsfield和MQ的地理位置差别。

麻烦你搜搜，MQ两侧都被Marsfield包围着，对于MQ周边来说其实最贴近的莫过于说是Marsfield

lwzdew

icac 发表于 2015-2-4 09:22
你那里来的数据…汗死了

先不说marsfield和MQ的地理位置差别。

marsfiled至少1000套house是租给学生的，而且每套住个7，8个没问题
地理上，MQ 大学和marsfiled就是在一起的

icac

楼上的各位大神不管你们觉得MQ怎样，目前空置率确实是低于2%，房价过去2年确实涨了很多，租金从08年一个unit$300到现在$500，APT确实是供应不足…这些不是猜测而是现在确确实实发生的事实啊，有什么好争的呢…

shellte

icac 发表于 2015-2-4 08:25
这不是出租率，是自然定律。你如果在某个地方上学上班，肯定也希望不会住的太远吧？所以注定就业率高/学 ...

如果这么紧俏的话，那为什么租金上不去呢？我看到从去年年中到现在，2房的新的APT还是650左右一周。这投资说不过去啊。

黑山老妖

icac 发表于 2015-2-3 23:43
MQ 大学一共30000个学生+工作人员教师等等。MQ business park目前约有30000个雇员。MQ shopping centre工作 ...

好奇葩的算法啊。

在city工作的人是不是都是要住在city的？

黑山老妖

MQ和Epping附近最近这么多楼造起来，过两年大家自己看。

icac

黑山老妖 发表于 2015-2-4 16:01
好奇葩的算法啊。

在city工作的人是不是都是要住在city的？

But people live in MQ doesn't mean they work or study at MQ as well