人在悉尼, 求教布里斯本Browns Plains

haobaobao123

人在悉尼, 求教布里斯本Browns Plains 如何？什么人住多？House易招租吗？值得投资吗？预算有限. Thank you!

jack_baby

Browns Plains 我記得沒錯是在 Zone 5 ，有華人，離華人大本營 Sunnybank 也不遠

什麼人住多?   澳洲人、England、NZ ，再之後就是菲律賓人，再後是中國人與印度人

好不好租，不清楚，你可以看一下週圍有什麼吸引人的條件，再決定。

苗山长老

我在Brisbane 的Calamvale，自己就是做小区物业的， 距离browns Plains 5 km左右。经常去这里的bunnings 或 BCF。
总体来说，房价相对便宜，属于logan city council. 由于离logan （治安不好，难民聚集地）不算太远，所以一直房价涨不起来。房子总体也老旧。
但是： 交通还是比较便利，有公交总站，直达brisbane CITY. 购物很不错，很齐全。

出租因该不是问题，理由是租金偏低，交通生活便利。租客群体一般是收入低的鬼佬。landlord insurance 是一定要买的。华人或学生一般不会去这个区租房。

如有需要更多信息或帮助，可以联系我。

haobaobao123

苗山长老 发表于 2015-1-26 17:13
我在Brisbane 的Calamvale，自己就是做小区物业的， 距离browns Plains 5 km左右。经常去这里的bunnings 或 ...

多谢长老，看来意见是很专业和中肯的。那你住的Calamvale区值得投资吗？Runcorn and Sunnybank hills又如何？

苗山长老

haobaobao123 发表于 2015-1-26 21:28
多谢长老，看来意见是很专业和中肯的。那你住的Calamvale区值得投资吗？Runcorn and Sunnybank hills又如 ...

值不值得投资，个人认为是多方面因数综合的。比如一下常见的:
长期升值和短期租金收入
正现金流和副扣税
投资眼下热门地区(跟风)还是慧眼识珠找到一个将来增值潜力区域
楼花，新房，还是二手

这些，每个人情况不一样，看法不一样。

其实，个人认为，每个区都有好房值得投资。

WACT

悉尼人投资布里斯本已经成为趋势。

昆州地产自住还行，投资回报率低，房价可以5年不涨。 华人区除外，涨了10-20%。鬼佬区很多都跌价了。
投资昆州，不会像悉尼一样，稳赚。

hellochina

WACT 发表于 2015-1-26 22:45
悉尼人投资布里斯本已经成为趋势。

昆州地产自住还行，投资回报率低，房价可以5年不涨。 华人区除外，涨 ...

已经5年不涨了，你觉得接下来5年是涨的概率大还是不涨的概率大？

bkky

个人不喜欢browns plain, 比较乱。

zhangwei7461

苗山长老 发表于 2015-1-26 22:00
值不值得投资，个人认为是多方面因数综合的。比如一下常见的:
长期升值和短期租金收入
正现金流和副扣税

同行 握手

WACT

hellochina 发表于 2015-1-27 00:19
已经5年不涨了，你觉得接下来5年是涨的概率大还是不涨的概率大？

华人区周边会涨些，不过并不适合投资，因为现在的价格已经挺贵了。
布里斯本整体上不会有大起色，可能会涨个CPI，但是一旦来个自然灾害又得倒退几年。
借鉴悉尼的经验，我的原因有几个：
1. 布里斯本人口密度很小，只有180万人，主城区又在内陆，东南西北有大片大片的空地可以释放，至少在未来五年土地供应绰绰有余。悉尼主城区内几乎没什么土地可以释放，被迫全部盖公寓，可是布里斯本火车站沿线，大片大片空地。北区，东区，东南区，西南区，西北区，西区，都有大片空地可以开发。在布里斯本东南区拿一块10万平方米的地，也就需要2-3百万（其他区也差不多这个价），严重压制现有房源的价格。

2.布里斯本的经济和就业没有起色，新增人口规模有限，人均工资低。失业率全澳前几名，经济萧条，即使很多人想来昆州，可是就业困难。而且，布里斯本的收入水平还是比悉尼低10-20%。

3.布里斯本的流动人口少，新移民留学生也都很少。新移民第一站来布里斯本的不多，尤其是技术移民，很难就业。布里斯本也没有名气很大的大学，留学生数量一直不算太多。昆大也不肯放低入学要求，不像悉尼墨尔本，所以留学生增长的不多。你看悉尼大学，像进了China Town, 昆大做不到，也不愿意做。

4, QLD 投资房的 维护成本高，投资回报率低。QLD 的council rate，还有中介的抽成都高，这样会淘汰一部分投资需求。

5. 黄金海岸 分流了 QLD的投资需求。投资需求有限，黄金海岸吸收了相当一部分的海内外投资需求。剩下的投资需求还有转战阳光海岸的，鬼佬新欢去那里养老，其余的投资需求会来布里斯本。被分流的很严重。


6.布里斯本的国际影响力，不足。（这个原因比较次要，因为现在正在提高）

综上，最近5年，布里斯本华人区或许会涨10-15%，同时华人区的范围会扩大，有可能在西区也出现华人区。就布里斯本整体而言，增幅有限。这个增幅是否值得投资呢？
在布里斯本要选对了区，值得投资，选错了区就是白折腾了，可能还会亏。
但在悉尼，买哪里都会增值的，只是哪个涨的更快的区别。

Da_Musiq

后悔买了昆洲投资房 真的 早知买股票

gravercc48

Browns plain离华人区不远，交通购物也还算方便，但地处工业区，治安差，平均收入低，我鬼佬同事都跟我说那是个烂区
昆州过过小日子还行，其他投资或者就业等与商业活动有关的东西死气沉沉

hanxuema

Pros：那里的shopping center特别方便，租金也能cover贷款

Cons：我朋友10年前买在bp，10年了，房价都不涨。那里几乎没有华人，白人也是低收入的bogan。都说以后华人会往那里发展，我看早着呢。

haobaobao123

wTam

hellochina 发表于 2015-1-26 23:19
已经5年不涨了，你觉得接下来5年是涨的概率大还是不涨的概率大？

涨的概率大

Stark

标准的bogan区

西关大笑

外地投资者很难买到好的布村投资房的，因为布村的房产是只有小部分地区涨，而大部分地区是不涨的。现在回头来看，只有Sunnybank 袁氏行附近的房子是做到了7年翻番。

玎珰

WACT 发表于 2015-1-27 00:48
华人区周边会涨些，不过并不适合投资，因为现在的价格已经挺贵了。
布里斯本整体上不会有大起色，可能会 ...

求教 看好st lucia，toowong 和indooroopilly吗

haobaobao123

西关大笑 发表于 2015-1-27 16:22
外地投资者很难买到好的布村投资房的，因为布村的房产是只有小部分地区涨，而大部分地区是不涨的。现在回头 ...

why?

MorningStar

黄金海岸值得投资吗？

huangyiming

外地投资者很难买到好的布村投资房的，因为布村的房产是只有小部分地区涨，而大部分地区是不涨的。现在回头来看，只有Sunnybank 袁氏行附近的房子是做到了7年翻番。

ebull

布里斯班要买就买离CBD10公里以内的（华人热点区除外），需求相当旺盛。
黄金海岸买NORTH GOLD COAST，未来涨幅相对会比较可观。
10年一周期，06、07是QLD最旺时。。。

glk47

elight

不了解行情的还是买syd比较保险啊

cppbug

ebull 发表于 2015-4-18 23:09
布里斯班要买就买离CBD10公里以内的（华人热点区除外），需求相当旺盛。
黄金海岸买NORTH GOLD COAST，未来 ...

NORTH GOLD COAST包括哪些区？

51migrate

hamilton和manly怎么样

All_Black

Sydney 的同学，如果对布里斯班不熟的话，就不要来投资了

前面各楼说的已经很清楚了，连住在布里斯班的都找不到，保证涨幅的区，何况外地的

我一个朋友的房子，上次City Council 地价估价降了$10K，你要是投资这个区，还不要被气死

zxr100

没有那么夸张吧！Ascot, Bardon, Hamilton, Highgate Hills等等等等，看看一百万还能不能买到破房子，一定要选离市中心10公里以内的，再远了就没意思了。

haobaobao123

megumi

觉得布里斯本的这些所谓烂区比悉尼的烂区好不少