土地投资

maiyatang_lu

大家好，最近看中一块土地，在Schofield，还没有registered，两年后settle.

我要买的地在一个大地块里面，总共划分了32个小块，我的是其中一块。
现在还只是农场，什么都看不出来，我在担心：

1. settle时的配套设施是不是能够完善，比如水电气什么的，因为合同中什么也没有描述，只是标明会有两条proposed road。
2. 包括easement之类的位置也没有标注，我也担心easement会经过我的地，到时就是个大问题了。

跪求投资过地的大神建议，这样的地能不能买？
谢谢

devincheng0706

你只是买地？看地怎么划分了，一般EASEMENT都会分配在地皮与地皮交接处，方便左右或者前后连接。
SCHOFIELDS暂时开发得比较多的是东面，价格上貌似也比西面的稍微高一些，西面会晚点开始开发。买地皮不用担心，到时候划分开来了应该会给你接水接电的，因为就算你不要，你邻居也会要。详细的其实最好问你的律师和中介

maiyatang_lu

好的，非常谢谢你的回复。我也是第一次买地，问了我的律师，她对于我的问题也不了解，所以我现在就很困扰。到时候如果水电气都不接的话，那我不是亏大了。

dazzling

从网上搜到的信息，希望有所帮助。

地有两种类别：title  或 untitle。当买家从开发商或者中介手里拿到 Land Price List 的时候，会发现上面有一项叫做 Title 或者 Expect title day。

已经 title 的地就是这片已经被 developer 开发好，相应的基础设施已经完成，包括地块已划分，马路已开通，下水管道和电缆已经铺设好；而 untitle 地则意味着这片地还未被开发，还是一片荒地，不过一切开发计划已经向政府报批，所以就有了Expect title day。

根据这种情况，已 title 的地价格比较贵，但是买家可以对这块地甚至整个小区的环境可以有一个直观的了解。而 untitle 的地价格相应便宜，可是买家对地的认识完全是从图纸上得来，而且买了以后不可以立刻盖房子，要等这整片地 title 之后才可开工。

这里有一个细节要注意，developer 所给出的 expect title day只是一个 estimated 时间，法律上规定这个时间最长可以是3年，不过一般情况下买家等3－6个月都是一个合理的时间段。

maiyatang_lu

但是购买土地的合同上并没有标明会有这些设施啊