在墨尔本无水无煤气的小型农场值得投资吗？

tiangel

如题，有朋友对离墨尔本city30-40公里的小型农场很感兴趣，看了一些2-3万平米的带果园的大地，通常带一套四房的house，住在里面养十匹马也没问题，但发现一个问题，好像都是不通水和煤气，吃的是超大的water tank的过滤水，其他都用电，想请教足迹的投资行家，这种带自主、带等升值的投资想法可行吗？或者说这种农场果园根本没有升值潜力?
感觉住在里面到了晚上阴森森的吓人啊！

zhangjam

多少钱？

funday

朋友刚买了一个，眼光很长远，说是给孙辈或者重孙辈准备的礼物，所以说楼主要耐心再耐心，终究要升值的，只是时间问题而已

letbe

当想到不到10年，这里重新划区  将建很多townhouse

所有恐惧 都是浮云

tiangel

zhangjam 发表于 2015-1-5 23:33
多少钱？

大概150-160万吧

tiangel

funday 发表于 2015-1-5 23:35
朋友刚买了一个，眼光很长远，说是给孙辈或者重孙辈准备的礼物，所以说楼主要耐心再耐心，终究要升值的，只 ...

大家都这么说，但是每年都要付利息的啊，到时升值的钱可能刚刚够付利息

tiangel

letbe 发表于 2015-1-5 23:36
当想到不到10年，这里重新划区  将建很多townhouse

所有恐惧 都是浮云

但是连水和煤气都不通，可以规划建townhouse 啊，感觉悬

zhangjam

便宜吗？

tiangel

zhangjam 发表于 2015-1-5 23:47
便宜吗？

150-160万，也不便宜啊，感觉在一些区也可以买个1，2千平米的豪宅了

何处惹尘埃

不值得买？要看土地的用途，规划的种类。

funday

tiangel 发表于 2015-1-5 22:45
大家都这么说，但是每年都要付利息的啊，到时升值的钱可能刚刚够付利息  ...

所以要米多才敢放长线嘛(paopaobing(34))

tiangel

何处惹尘埃 发表于 2015-1-5 23:50
不值得买？要看土地的用途，规划的种类。

愿闻其详，能否指教一下

tiangel

funday 发表于 2015-1-5 23:51
所以要米多才敢放长线嘛

是啊，否则就是白给银行打工

zhangjam

每年要交农业税（土地税）？

tiangel

zhangjam 发表于 2015-1-5 23:55
每年要交农业税（土地税）？

应该要的

何处惹尘埃

tiangel 发表于 2015-1-5 23:52
愿闻其详，能否指教一下

看土地证的类型，如果是属于农保地，就算开发了，也轮不到用来开发房地产，国外的规划很严格，不像国内，随便改规划。

tiangel

何处惹尘埃 发表于 2015-1-5 23:59
看土地证的类型，如果是属于农保地，就算开发了，也轮不到用来开发房地产，国外的规划很严格，不像国内， ...

什么是农保地？在哪些文件里可以看到？就担心是这种情况，不给申请开发那就根本毫无投资价值

何处惹尘埃

tiangel 发表于 2015-1-6 00:02
什么是农保地？在哪些文件里可以看到？就担心是这种情况，不给申请开发那就根本毫无投资价值 ...

可以根据土地证号查询的吧，只要对方肯提供证书给你看。