关于建房找建筑设计师

willjia

neard 发表于 2017-3-8 10:33
找第三方监工，设计师本身并不涉及质量监工，只是在施工时解答图纸疑问。
...

请问第3方监工到哪请，应该注意什么，谢谢

gshornsby

willjia 发表于 2017-3-7 12:08
LZ   我的房子准备建，但是设计师是BUILDER的妻子，这种情况怎么办？如何监理呀 ...

你的builder 是不是叫mat? Mathew 的简写，住north Sydney. 我瞎猜的，如果是那世界真小。

sharkb

謝謝分享！

geniusqu!

学习了

tld128

Kenli88 发表于 2017-3-5 23:22
楼主也是广州人？墨尔本的吗
小弟也想先找一份draftsman的，感觉要求都没回音，本人AutoCAD,Revit 都挺熟 ...

我系广州人
不好意思，墨尔本我不太熟悉，我在悉尼

tld128

willjia 发表于 2017-3-8 11:03
请问第3方监工到哪请，应该注意什么，谢谢

第三方监工，一般house 建设都不会请的，太贵了。

PCA 会在建设的节点去certify 一下，但是他们主要看的是房屋建造是否满足规范，但是不会管建造的小问题；

以前，Architect会去管建造质量，现在房东为了节约成本一般都不会让architect 去监管。

现在监管一般都是builder自己负责，owner到最后验收的时候自己看清楚。

tld128

floyd 发表于 2014-9-15 23:11
BVN墨尔本这边最近很不在状态, 项目不多人员流动很大, 挺让人捉急.

BVN这几年发展很不错啊，据说拿了一些悉尼地铁站的施工图项目

floyd

tld128 发表于 2017-3-12 10:33
BVN这几年发展很不错啊，据说拿了一些悉尼地铁站的施工图项目

不待这样地，14年的贴17年翻新

tld128

floyd 发表于 2017-3-12 18:13
不待这样地，14年的贴17年翻新

你还在BVN？

RosasaRo

感谢分享，知识帖！

floyd

tld128 发表于 2017-3-12 19:55
你还在BVN？

我之前有几个朋友在那里，后来全都辞职走掉了。你在悉尼哪里做？

tld128

floyd 发表于 2017-3-12 20:58
我之前有几个朋友在那里，后来全都辞职走掉了。你在悉尼哪里做？

我不在BVN，有几个前同事去了。

wlu

I plan to do extension in Sydney. Can you pls recommend architecture company? The one including supervise the project.

tld128

wlu 发表于 2017-11-6 17:31
I plan to do extension in Sydney. Can you pls recommend architecture company? The one including supe ...

can you be a little bit more specific?

such as, where is the site? how much is your budget?

different budget will be different type of architecture firm......

wlu

tld128 发表于 2017-11-6 21:09
can you be a little bit more specific?

such as, where is the site? how much is your budget?

在悉尼山区 buakham hill,预算20万左右。在原有的footprint下加两个卧室和一个小厅，车库改成卧室，carport上面建一个卧室和小厅，不掀原来的屋顶。厨房厕所也有些小改动。

不知道是不是最好找熟悉hill shires council 的好一些，但是又不想因此排除其他区域好的建筑师。

想听听你的意见。谢谢

tld128

wlu 发表于 2017-11-7 12:29
在悉尼山区 buakham hill,预算20万左右。在原有的footprint下加两个卧室和一个小厅，车库改成卧室，carpo ...

这样的项目额不是很高，很少做设计的愿意去加入，builder也不太愿意有个设计师在一旁唧唧歪歪的。

所以一般就是找个builder，他会找个他手下的draft 来画画图纸就施工了

zhaocaimao

学习

wlu

tld128 发表于 2017-11-7 13:09
这样的项目额不是很高，很少做设计的愿意去加入，builder也不太愿意有个设计师在一旁唧唧歪歪的。

所以 ...

Thanks, can you recommend any builder to me pls?

wlu

tld128 发表于 2017-11-7 13:09
这样的项目额不是很高，很少做设计的愿意去加入，builder也不太愿意有个设计师在一旁唧唧歪歪的。

所以 ...

谢谢指点，我也是看了帖子才决定用一个建筑师。打了了几个电话，倒是有人愿意接这个活，主要是想找个专业人士牵制一下builder。毕竟builder那边的花销是大头，运气好碰到靠谱的builder就罢了，否则，最后无端端被builder加了不必要的开销。这个和付给建筑师的钱比，觉得还是请个建筑师吧。

不知道我说得对不对？建筑师可以帮助减少（控制）建造过程中不必要的开销吗？

tld128

wlu 发表于 2017-11-9 16:49
谢谢指点，我也是看了帖子才决定用一个建筑师。打了了几个电话，倒是有人愿意接这个活，主要是想找个专业 ...

对也不对，建筑师有几种，纸上谈兵的一种；管施工的一种；少数的既能画图又能管好施工的。经验很重要

wlu

tld128 发表于 2017-11-9 23:03
对也不对，建筑师有几种，纸上谈兵的一种；管施工的一种；少数的既能画图又能管好施工的。经验很重要 ...

谢谢，请问怎么才能看出是否有施工管理经验呢？如果都是register architect？通过问那些问题可以判断是否有施工经验？

另，有的建筑师管理施工部分的报价是工程造价的5%（ project mamagement charge 10%,project supervision charge 5%)，合理吗？你按工程造价收，我怎么相信你能给我控制成本呢？

tld128

wlu 发表于 2017-11-10 15:00
谢谢，请问怎么才能看出是否有施工管理经验呢？如果都是register architect？通过问那些问题可以判断是否 ...

一般过千万的项目，项目管理费用大约是2.5% 左右

但是对于小项目的话，这个百分百自然而然的上去了。所以我才跟你说没有必要去找个建筑师 / 设计师去管这样一个项目

procenture

wlu 发表于 2017-11-10 15:00
谢谢，请问怎么才能看出是否有施工管理经验呢？如果都是register architect？通过问那些问题可以判断是否 ...

想问同一个问题

neard

wlu 发表于 2017-11-10 15:00
谢谢，请问怎么才能看出是否有施工管理经验呢？如果都是register architect？通过问那些问题可以判断是否 ...

一般能看懂工程图的基本不会太差，很多设计师只学设计，工程结构图几乎完全不懂。
还有就看交谈的感觉了，这东西很难完全判断，除非甲方本身有一定知识基础。

就像装电脑，假设你完全不懂，几乎没可能自己就判断出对方是否忽悠你。

Jessie_G

Wangmingtaoau 发表于 2014-7-21 21:48
找建筑师 Architect 设计房子的，基本上都是在高尚区有高于平均建筑造价的预算，有比较高的要求，不满足一 ...

同意

灵牙仙

受益匪浅

liz@aus

这个帖子很有用。楼主如果建duplex建筑成本大概1.2m，找个好的设计师申请DA大概多少钱？悉尼北区。

Bubblegal

终于爬完楼了， 学习了很多. 谢谢楼主

tld128

liz@aus 发表于 2018-7-21 17:01
这个帖子很有用。楼主如果建duplex建筑成本大概1.2m，找个好的设计师申请DA大概多少钱？悉尼北区。 ...

我不知道好的设计师的定义是什么啊。

华人和洋人的收费也大相径庭。

在悉尼北区，这个范围也有点大，duplex 建筑成本1.2m，不算低，算是中档。有的公司收费大约在2万~3万之间，个人设计师稍微会便宜一些。

但是除了建筑设计费用，还有stormwater engineer， BASIX consultant，landscape architect，surveyor，推荐先做survey 和geotech report。

如果在历史保护区域，可能需要heritage architect 来做，部分bush fire zone 的房子需要fire engineer 出报告，如果影响了大树，需要arborist report (树木师报告)。

tld128

liz@aus 发表于 2018-7-21 17:01
这个帖子很有用。楼主如果建duplex建筑成本大概1.2m，找个好的设计师申请DA大概多少钱？悉尼北区。 ...

对了，有的statement of environment effect 的报告还需要planner 来写，比较专业