Mel买地建房 Building with Carlisle in Keysborough 交房啦 landscaping更新

anotherone

gavy 发表于 2014-2-18 18:26
这个经验绝对有警示的作用    我觉得还是得找人去看看    本来就觉得这边房子没有国内的牢固  加上他们这 ...

PD造价高是老印象了，现在他们的造价也不是很高，但是。。。。估计就是因为这样，他们克扣工人的，要么少付人家钱，要么同样的钱派很多活，工人自然也就不好好干活了。

anotherone

hager1219 发表于 2014-2-18 22:07
我去inspection提的问题 SS都说这是小问题 符合标准BLABLA的 就忽悠我们这些外行呢 哎
final inspection ...

是的，昨天上午就我和site manager在的时候，他也这样。等到人家专业的来了，虽然嘴上不满意，到最后还不是也是老老实实去弄吗，说明他自己也知道那活做得不怎么样。

anotherone

rsrrj 发表于 2014-2-18 23:32
在上石膏板前记得用相继拍下所有水电预留的位置，有精力最好每面墙都拍。日后要找岔就有根据了。另外如果 ...

我拍是拍了，但是“记得用相继拍下所有水电预留的位置”，什么叫“预留的位置”呢？不是水电在哪里都是我们自己定的吗。

关于墙上的插座，这个是当时electrical selection的时候已经订好的呀，现在还能再加？我看他们在这个stage已经线（水电煤）都全部排完了啊。

Booker

bert

hager1219 发表于 2014-2-18 22:09
利率跌得厉害嘛 房市火的不行 涨价很正常的

同问地价。谢谢

rsrrj

anotherone 发表于 2014-2-19 08:37
我拍是拍了，但是“记得用相继拍下所有水电预留的位置”，什么叫“预留的位置”呢？不是水电在哪里都是我 ...

一面墙，总是两面的吧，或许一面朝厅，另外一面是房间里头，只要其中一边有留好插座，另外一边是可以很容易加的，side by side 嘛。 而且电工经常不按照图纸施工的，有时候地面的标识忘记画，或者刚好在车库墙面，而车库地面后浇就很容易漏掉了原来墙面里头预留了插座，我们当时图纸虽然是自己画的，电工在木框架预留的时候我们也检查过数量什么的都没有错，但是到最后全部盖住的时候就是漏了好几个没安上的，有些简单的告诉指着说哪里应该那个位置有的，他们用吸铁就能找到，有的因为我们也不记得具体位置了找来找去都找不到，最后是靠着照片找到的。

anotherone

rsrrj 发表于 2014-2-19 14:37
一面墙，总是两面的吧，或许一面朝厅，另外一面是房间里头，只要其中一边有留好插座，另外一边是可以很容 ...

哦，是这个意思，是怕他们找不到那个插座的holder了。我基本上都照到了，但是可能有的没照全。。。

谢谢你的建议。

gavy

anotherone 发表于 2014-2-19 09:30
PD造价高是老印象了，现在他们的造价也不是很高，但是。。。。估计就是因为这样，他们克扣工人的，要么少 ...

这几天都尝试联系site manager   都没联系上    开始是away后面可能忙    然后给我回电话我又没接到    无语了    然后刚才联系上了    说石膏板已经上了   。   这后面哪个stage有必要找人看看啊    因为我觉得主要还是地基和frame最关键   但这两个我都没赶上    浇地基的时候我在国内    frame又没赶上   嗨    无语啊     其他的stage不太懂到底inspect的是什么   给点建议哈   谢谢了

hager1219

rsrrj 发表于 2014-2-18 22:32
在上石膏板前记得用相继拍下所有水电预留的位置，有精力最好每面墙都拍。日后要找岔就有根据了。另外如果 ...

原来可以这样子的阿 可是我一次都没碰上过电工 去的时候都下班了 你怎么不早点来帖子里说阿

anotherone

gavy 发表于 2014-2-19 15:28
这几天都尝试联系site manager   都没联系上    开始是away后面可能忙    然后给我回电话我又没接到     ...

接着在fixing stage in the middle，在paint上墙漆之前site manager 可以让你检查（或者你事先跟他打个招呼）。注意这个不是在fixing stage结束的时候，是在plaster上完准备paint的时候。这时候可以检查bath是否会漏，墙面墙角是否平整等等。如果你不打算请inspector，可以去买个水平尺自己量量。

anotherone

hager1219 发表于 2014-2-19 15:32
原来可以这样子的阿 可是我一次都没碰上过电工 去的时候都下班了 你怎么不早点来帖子里说阿  ...

是啊，没早看到他的建议，我大概照片没有照得很全。我怎么就没想到plaster上去之后会挡住插座框子呢？

anotherone

bert 发表于 2014-2-19 11:13
同问地价。谢谢

你可以去land sale那里问，sales Danny说中文的。

gavy

anotherone 发表于 2014-2-19 15:35
接着在fixing stage in the middle，在paint上墙漆之前site manager 可以让你检查（或者你事先跟他打个招 ...

谢谢回复    这个mid-fixing stage就检查防漏是吗？  还有其他的不？

anotherone

gavy 发表于 2014-2-19 16:02
谢谢回复    这个mid-fixing stage就检查防漏是吗？  还有其他的不？

还有墙面平不平整。其他的你问下site manager吧。

gavy

anotherone 发表于 2014-2-19 16:21
还有墙面平不平整。其他的你问下site manager吧。

好的谢谢     我明天和ss见面   到时候具体问问他   然后再考虑要不要安排inspection了

anotherone

又想起一件搞笑的事情，今天收到lockup stage的invoice了，但实际情况是：“lockup”能真的把房子内部给lock住的那5张门。。。。。。alfresco那个尺寸不对根本关不上，工厂正在另外做；dining的sliding door装反边了，得拆下来重装；大门，我只能呵呵了，还有10天才能到，builder只能先把前门用别的东西钉死；garage access，门上的花纹做错；laundry，总算有个能用的了

这帮builder。。。。大家还是盯紧点吧。

hager1219

anotherone 发表于 2014-2-19 22:26
又想起一件搞笑的事情，今天收到lockup stage的invoice了，但实际情况是：“lockup”能真的把房子内 ...

lockup只是形式的lockup 有砖有顶有门 我家连fixing bill都交了除了sliding door还都是temporary doors 因为喷漆什么的怕弄到吧 不过Carlisle真的好着急 每次stage还没完成就先寄bill来了 凭什么要先交啊 郁闷

anotherone

hager1219 发表于 2014-2-20 11:49
lockup只是形式的lockup 有砖有顶有门 我家连fixing bill都交了除了sliding door还都是temporary doors  ...

你们也这样啊，而且我记得你说你们是lockup和fixing同时进行的，carlisle在somerfield人多也不需要这么干吧。。。呵呵，他们干什么都慢，要钱可准时了

bert

anotherone 发表于 2014-2-19 15:40
你可以去land sale那里问，sales Danny说中文的。

是请问之前价格，和现在价格比较呢？

heixiu

bert 发表于 2014-2-20 13:02
是请问之前价格，和现在价格比较呢？

真有兴趣的话，之前的价格你就别打听了吧，添堵。

现在的价格基本是 14*32 三十八九W上下浮动

500多平米的42-43W朝上。

个别大号的600多700多平米的50多W，60多W的都有

有两新的RELEASE, 好像靠进那个教堂不远，个人非常忌讳这个。

hager1219

bert 发表于 2014-2-20 12:02
是请问之前价格，和现在价格比较呢？

半年涨了2-3万 大概这样子

bert

hager1219 发表于 2014-2-20 14:23
半年涨了2-3万 大概这样子

2,3万，10%涨幅么，哪至于添堵，呵呵

anotherone

bert 发表于 2014-2-20 23:40
2,3万，10%涨幅么，哪至于添堵，呵呵

好吧，我来给你添堵来了 第一，2-3万在somerfield是5%的涨幅，不是10%，第二，你不知道之前在原价的基础上可以有discount吗，现在不仅原价涨了，discount也没了。

gavy

hager1219 发表于 2014-2-20 11:49
lockup只是形式的lockup 有砖有顶有门 我家连fixing bill都交了除了sliding door还都是temporary doors  ...

一般我都是拖到最后一天     才让银行放款     

gavy

anotherone 发表于 2014-2-19 23:26
又想起一件搞笑的事情，今天收到lockup stage的invoice了，但实际情况是：“lockup”能真的把房子内 ...

你这有点夸张啊      是该紧紧盯着   

anotherone

gavy 发表于 2014-2-21 12:59
一般我都是拖到最后一天     才让银行放款

拖不拖对他们来说其实没什么太大影响，一般工程会继续下去，不看你付费情况的，当然如果拖到超过期限太久，人家当然就不干了。

gavy

anotherone 发表于 2014-2-19 15:35
接着在fixing stage in the middle，在paint上墙漆之前site manager 可以让你检查（或者你事先跟他打个招 ...

我昨天去工地看了一下    发现石膏板都上了   但是和天花板还有地板的位置都有挺大的缝隙 （你的当初也是这样吗？）   问了说是后期装石膏线不会有问题的    感觉做工细节上还是粗糙         还就是bath目前还没做防水     你说的在上漆之前检查是不是也得等防水做了再检查？    ss说未来几天整个内部会有太多进度  因为上漆前要检查墙   比如石膏板之间的小缝隙有没有补好    有没有cement粘在墙上    还就是其他一些会影响到最后漆的效果的细节        

ps：我那个ss感觉还行    说什么都说 I'm flexible   coz this's huge investment     let me know if you have any questions or wanna do something      他说carlisle的frame inspection有两次   第一次是他们请的independent    第二次是他们公司内部的inspector    所以我估计他说的什么inspection应该基本都是内部检查   

anotherone

gavy 发表于 2014-2-21 13:21
我昨天去工地看了一下    发现石膏板都上了   但是和天花板还有地板的位置都有挺大的缝隙 （你的当初也是 ...

这周二去的时候，我的还在lockup stage，还没上plaster呢，虽然已经都运到了。

不知道你说的bath防水是指什么？我的那个在lockup stage是做了底座的（PD的bath是高于地面的），应该已经就是防水层了吧。

SS关键是要肯干活，别光嘴上好听的。看起来你们SS应该不错吧。

我这周应该不过去看了，下周估计也不过去了，我这边房子要准备卖了，太忙了没空去。fixing stage应该会有至少一个月吧，只能自求多福了。

gavy

anotherone 发表于 2014-2-21 14:01
这周二去的时候，我的还在lockup stage，还没上plaster呢，虽然已经都运到了。

不知道你说的bath防水是 ...

哇  你还要卖房子？    那确实很忙啊   good luck

印象中bath tub应该要垫高的    明天我去看看    ss说下周3 4开始上漆   话说如果final的检查发现墙不平   不知道会怎么处理   

cygrace

邻居你好。。。