菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

liuliang1958

9761616 发表于 2012-10-3 19:38
找卖你房子的中介，告诉他你不能settle了，问他有没有可能卖给其他人，因为你不settle中介拿不到任何佣金， ...

这个真的靠谱。今天刚去看了一套房，就是一家伙买了两楼花，现在快settle了，才发现银行的政策不同了，所以就拉出来买。可以借鉴。

Linda-奔跑中

大胃元元 发表于 2012-10-3 11:40
我没有说过要让对方负责吧？
我在国内读大学的时候是读法学的，其实不用学也知道口头承诺那就是个屁。
所 ...

这个是很显然的 misleading

卖房子的，不能为贷款提供任何咨询建议；
如同做贷款的，不能为地产提供投资建议一样的



当然了，off the record, 闲扯，那到是可以想扯什么扯什么。

Linda-奔跑中

还是再加一句吧，

你做海外收入来贷款，你就必须有只借８０％的心理准备。

换不换 broker，就看你自己感觉舒服不舒服了。银行不会因为换了broker 就更改 policy.

my disclaimer: 全澳超过300家贷款机构和银行，不排除什么旮旯里有个能做高借贷比例的，我以上回复，仅就我所知道的而言。我是 broker。另外，我在悉尼，点明这点，省的被当成做广告。



楼主实在不愿意放弃 deposit, 还是想办法借钱吧。或者信得过的人合买，过些时候有钱了，再转ownership...

topslei

还是建议换个BROKER，很多华人的BROKER很牛的，啥情况都能贷出款了，关键就是看自己是否有偿还能力了。最近我的手头也很紧，哎，也在想办法咯。

喜欢地产

同情一下，手头不足买房风险是很大的

年轻时代

lz 竟然是读法学的。。。 竟然不读合同？  竟然搞成这个地步。

ls 几个人提到的“转卖”； 持保留态度： 1. 合同；2. 地+房 还能否算第一手（“奖金”税务等）

年轻时代

补充一下，lz 也挺实诚的。 其实整个事情看过去错的只有lz 以及broker。

为解决问题：lz 应该换broker。


建议lz把标题改了吧。 整个过程中agent/vendor 没明显错误。说90%也属于正常。

你先有小错；后面重点在broker身上。

jeans119

不可以贷 95%么

smokyeyes

楼主你没搞错吧，连settle都不懂是什么意思？就是要交接啦，管它什么时候完工，settle时间就是你得付清房款和印花税（如果有印花税的话），包括你自付部分和贷款部分，总之卖方得拿到所有的钱，不然的话就是你违约。

你说的叫你去签字的broker是贷款的？那又不是买房合同，你签不签跟买不买没有直接关系，不是说你签了贷款合同就必得买房的，但是没有贷款买不到房是肯定的。

上面有同志建议你找下家转手是一条可行的办法，如果你实在不想要这套房子的话。

还有难道你没有找律师帮你看合同？你自己也不要那么草率，我自己就算有律师帮我看自己都还要逐字逐句看一遍，自己都不对自己负责，谁管你。

小娴

有点奇怪，56万的房子首付20%为啥要交13万？

simond

Try to find Lian in Bank of Melbourne (boxhill office).

碧海年年

小娴 发表于 2012-10-7 22:59
有点奇怪，56万的房子首付20%为啥要交13万？

楼主应该是包括印花税，算上20%的首付，一共是13万吧

喜欢地产

小娴 发表于 2012-10-7 21:59
有点奇怪，56万的房子首付20%为啥要交13万？

你没认真看贴。

喜欢地产

楼主的意思我明白了，楼主在墨尔本，买的是地加房，不是楼花；首付也没付到１０%，这样的压力是很大的。
哎，只能说，楼主不妨试一下贷１０%，交保险，这样压力会好很多。

手头不足买房加地确实高风险。

kennex

楼上的意思是贷90%吧

小娴

明白了，她买的不是期房，是新房，房子已经建好的那种，对吧，那加上印花税是挺多的

小娴

再问，像楼主这样的情况，手上要有多少Cash是比较保险的？

chinara

大胃元元 发表于 2012-9-29 14:29
大概明年9月盖好，settle的话很快了，11月。所以特别急。
你说得对，我的确是以前轻信了地产商，现在比较 ...

你的broker还真是不靠谱呀，凭什么不能直接找银行呀，大把人直接从银行贷。。他怕生意跑了而已。

soyou123

BROKER 当然告诉你自己不能到银行去问，其实这是错误信息， 你可以到每一家银行咨询的！完全不影响！
我们当初就是自己去银行问，自己去银行问的东西反尔比broker清楚很多条款细节！

tottvi11

哎，楼主好运把

michellelhj

突然有一个很奇怪的念头出现在我脑海：如果你们确实有加了subject to finance的条款的话，按照楼主的陈述，现在你们唯一能够提供给金融机构的保证就是你的虚假的海外收入证明，如果那个海外收入证明不能被借贷方采纳，那么你们就一分钱都不能从金融机构借出来，那么subject to finance的条款就生效，subject to finance的条款生效的话，合同就要取消，你就算亏也就亏了几千刀的定金罢。。。

当然我这个念头是基于一般二手房屋的买卖合同出来的，楼花的情况是不是相同我就不得而知，反正我是绝对不碰楼花的。另外，如果这样操作的话，等将来楼主有能力再找银行正常借钱的时候，会不会有不良记录，我也不清楚，有没有金融机构的达人出来解惑啊？

之所以我一直对好房不等人这句话呲之以鼻。。。

大胃元元

小娴 发表于 2012-10-7 23:23
明白了，她买的不是期房，是新房，房子已经建好的那种，对吧，那加上印花税是挺多的 ...

不对。房子还没盖呢。
预售的地加房，这应该就是期房吧？一直觉得期房和楼花是差不多的东西。

大胃元元

年轻时代 发表于 2012-10-7 20:04
补充一下，lz 也挺实诚的。 其实整个事情看过去错的只有lz 以及broker。

为解决问题：lz 应该换broker。

其实当初我们对贷款90%持有怀疑态度但有抱侥幸心理的时候，sales跟我们明确表示过她有办法。
后来购房合同签了，贷款有问题的时候再找她，她已经不承认说过这话了。

大胃元元

smokyeyes 发表于 2012-10-7 22:47
楼主你没搞错吧，连settle都不懂是什么意思？就是要交接啦，管它什么时候完工，settle时间就是你得付清房款 ...

你说得对。我太草率了。
我的律师是当时sales介绍的，图省事就直接找了这个人。没几天她电话打来告诉我说合同没问题，来签字吧。于是又跑到律师那里签字去了。
到现在为止签了很多字，多数都签得莫名其妙，以致不敢再签。
是我疏忽了。那时候手里一共2本合同，每本都是厚厚一堆，没看几页就要发疯。不过就算现在，我也不敢保证如果那时自己认真看过合同是否能发现问题。

明天要回国了。流产后身体一直不好没有恢复，现在要回国休养一段时间。
如果家长还能支持就把房子顶下来，如果不能，就算要割肉也得得到家长同意。没胆子再瞎做主了。

slowfox888

appleapple 发表于 2012-9-30 14:24
上帝也会保佑你的,我的个人经验是.凑够20%的首付.是解决问题的关键.现在就是你要待着牛津字典一样厚的脸皮, ...

很有同感！我心里也一直有瘩！

dreamersbj

第一次买房都不容易，祝愿LZ能渡过难关，加油！

喜欢地产

大胃元元 发表于 2012-10-7 23:16
你说得对。我太草率了。
我的律师是当时sales介绍的，图省事就直接找了这个人。没几天她电话打来告诉我说 ...

律师应该解释主要的信息给你听的。你在没工作，没足够首付，没有了解你的合同的情况下签了合同，哎，无语了。。。


这与楼花无关~~~与人有关~~~

何况这不是楼花，是买地盖房，要买地还要盖房，钱从哪出？楼花是大不了贷９０%SETTLE。。。暴光一下你的中介吧。

liuliang1958

michellelhj 发表于 2012-10-7 22:55
突然有一个很奇怪的念头出现在我脑海：如果你们确实有加了subject to finance的条款的话，按照楼主的陈述， ...

Subject to Finance 是个保护买方的条例，使用于现房和楼花，应该也使用于地加房，但是这条例您不觉得太好了吗？是的，任何条例都不能只考虑单方面（No free lunch 就是这个意思）。这条例的附加条件是买方的赔偿，一般是总价格的0.25%，不多。但是地加房是个个性化的产品，买方选好了，人家盖好了，你不要了，人家怎么办？所以赔偿条件较苛刻，比如损失10%。这应该可以理解，对吗？

smokyeyes

大胃元元 发表于 2012-10-7 21:16
你说得对。我太草率了。
我的律师是当时sales介绍的，图省事就直接找了这个人。没几天她电话打来告诉我说 ...

先安慰一下，再提醒你一下，你回国多少时间？你11月要settle的时候人在哪里？如果转卖下家谁替你签字？想想清楚啊都。

我建议你马上换个律师，问问身边有没有用过的好的律师，一般我都不会用房产中介推荐的律师，基本上都是一个鼻孔出气的，而且如果是鬼佬律师的话还收的贼贵。

你先顺顺气，理理思路，想好下一步怎么走，怎么感觉你做事都没什么计划。

smokyeyes

好了，楼主今天回国了，估计看不到新足迹了。楼主自己努力啊。