本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

cannysh

当初我们买房，上午放的广告，我们中午打电话过去，下午看房，当时就给了offer,然后商量给定金不让他们open house,中介不干，非要open周六，结果，周三给我们打电话让我们加钱。

其实也就为了1000-2000元的事情，中介抽1.3%也就多个20元，又浪费了自己的时间。

当时觉得中介很好赚钱啊

sntroom

cannysh 发表于 2012-9-10 11:12
当初我们买房，上午放的广告，我们中午打电话过去，下午看房，当时就给了offer,然后商量给定金不让他们open ...

这种几率和Claim车保险的几率差不多，开几年车未必claim一次

sntroom

tanliyoung 发表于 2012-9-10 11:01
好吧，换个提法，对于不在房地产行业的投资人来说，有什么好的途径来了解市场？因为大多数人可能拿不到这 ...

我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的，互相需要，互相借力，就好像咱们不会自己去修自己的车一样，任何行业需要专业人士，要是咱们对别人的专业花过多心思，自己的专业也会被影响。

tanliyoung

sntroom 发表于 2012-9-10 11:54
我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的 ...

了解，谢谢答复。

RENLINFAFA

DING

kevinzhang529

MARK

speedfan

有专业人士来回答问题太好了。
我在网上看到过一套房子挺喜欢的，大概是周二刚刚登出来的广告，定在周六inspection. 结果等到周五再一看，网上的状态已经变成under contract了，于是周六没再去看房。
是有买家先联系了卖家出了一个让卖家很满意的offer吗？ 这种情况下再联系一下中介会不会还有希望？

sntroom

speedfan 发表于 2012-9-11 16:53
有专业人士来回答问题太好了。
我在网上看到过一套房子挺喜欢的，大概是周二刚刚登出来的广告，定在周六ins ...

这种情况机会不大了，不过还是可以看看房子，出出价，有可能多出个几千块就是你的了

vicky1835

楼主,最近我的公婆本身要买房,但最近特别急着要买房,说是今年10月前买,政府对第一次购房补贴还是有将近1万左右,但是他们考虑到年纪不想买太贵的房子,总是在bayswater那个区里转,其实个人不是很喜欢那个区,工业区而且近火车站,怕乱,但是又不好多说什么,楼主能给些个建议么?或者给个电话联系

louis555koo

不是说7月后就减了吗？

sntroom

vicky1835 发表于 2012-9-11 18:08
楼主,最近我的公婆本身要买房,但最近特别急着要买房,说是今年10月前买,政府对第一次购房补贴还是有将近1万 ...

目前的情况，新房和旧房的差价是很高的，在没有补助的情况下，旧房可以比新房便宜3,4万块，甚至更多。我觉得补助基本可以忽略，何况二手房也有补助，一直都有，不着急的。不知道你们习惯了住在什么区，不嫌bayswater离市区远的话就行。看父母习惯吧，主要是他们住的舒服就好。

空样房间

楼主是中介,人又实在,真是太好了. 能给点建议吗?最近很多人非常不赞成买楼花.我也是看了很久. 非常的纠结:
parkville 的第四期，两房一卫， 室内67平。2楼51.5万， 您觉得可买性大吗？ 我七七八八的看了一些地方觉得 这个 离city 还是近。 它一期完成， 有样板间开放，后面的city link噪音没那么大。
但是这几天搜了一下, 觉得这个地方租金非常的低啊.
我是第一次买房, 希望可以自住然后转投资, 或者直接就是投资. 但是如果是投资, 租金回报那么低. 升值的事情谁能说的准. 如果我拿不到政府补助,那么我是不是应该不要考虑off the plan, 直接考虑二手房呢. 不好意思, 有点语无伦次,希望您能看得懂我说什么. 谢谢

porcorosso

想到可以问的问题：

如果council rate涨2W，市场价大约可以涨多少？

sntroom

空样房间 发表于 2012-9-12 14:27
楼主是中介,人又实在,真是太好了. 能给点建议吗?最近很多人非常不赞成买楼花.我也是看了很久. 非常的纠结:
...

看着是有点纠结，呵呵。期房只要是看好位置和开发商，其实没什么不好。主要现在是说期房因为建筑材料价格高再有就是地价上去了所以开发商想赚钱只有把房价上抬了，相比二手房便宜不少。你要是喜欢，又在你预算内的话，都可以买。至于政府补贴，我觉得既然你都可以买期房了，比二手房贵几万，那也不差那点政府补贴吧。什么时候买期房，是你现在首付不足，需要时间担待，或者你是外国人购房的情况下才去买。现在多数期房的面积，价格，和二手房市场比较都没什么竞争力。

sntroom

porcorosso 发表于 2012-9-12 14:35
想到可以问的问题：

如果council rate涨2W，市场价大约可以涨多少？

没想过这个问题，目前我都在council rate 1千，2千之间徘徊

空样房间

sntroom 发表于 2012-9-12 15:50
看着是有点纠结，呵呵。期房只要是看好位置和开发商，其实没什么不好。主要现在是说期房因为建筑材料价格 ...

谢谢你楼主. 买房子可是太折磨人了. 尤其是对市场不了解身边这个说这个好, 那个说那个好.

sntroom

空样房间 发表于 2012-9-12 16:49
谢谢你楼主.  买房子可是太折磨人了. 尤其是对市场不了解身边这个说这个好, 那个说那个好.  ...

前两年可能是折磨，今年因该是享受才对啊。过去是越看房价越高，所以折磨难受，现在是越看越低，至少你可以悠闲的看到明年的今天。

remexcong

最近看了一个房子，是Qualified Title 和Limited Title。
中介说请个律师用两天就可以转为Torrens Title，中介同时也承认老Title影响售房，但不明白卖家为什么不转了再卖。
合同上写着，卖家在十多年前买了这个房子后立即就转成了当前的Title,但不清楚在这以前是什么Title。
楼主遇到过这种老Title吗？买这种房子有风险吗？
谢谢。

adline369

你好，楼主。谢谢你不辞辛苦地回复了这么多的问题。我想问题是：请问什么地方的房子增值快，什么地方的房子租金回报率高？你认为bondibeach的房子属于增值最快的吗？谢谢你。

喜欢地产

adline369 发表于 2012-9-12 21:44
你好，楼主。谢谢你不辞辛苦地回复了这么多的问题。我想问题是：请问什么地方的房子增值快，什么地方的房子 ...

楼主在墨尔本，不要为难人家。

usherlight

请问lz，因为正在考虑加入地产大军，但又要养家糊口。没底薪的觉得风险太高。有底薪的销售通常底薪平均在多少，提成大概是怎么个百分比，能给我个概念吗。谢谢。
还有听说如果没有过往经验，很难申请到大中介公司的工作，只能给小中介打无底薪的工。是这样的潜规则吗

nicolajiang

学到好多知识，感谢

porcorosso

LZ，MW / GW schoolzone的house / townhouse 现在好下手吗？

sntroom

adline369 发表于 2012-9-12 21:44
你好，楼主。谢谢你不辞辛苦地回复了这么多的问题。我想问题是：请问什么地方的房子增值快，什么地方的房子 ...

不好意思，维多利亚的我还可以说说，跨洲了我就帮不了你了

sntroom

porcorosso 发表于 2012-9-13 08:46
LZ，MW / GW schoolzone的house / townhouse 现在好下手吗？

当然好了，这些学区房都是蓝筹，要尽早下手

frankielynna

sntroom 发表于 2012-9-12 15:53
没想过这个问题，目前我都在council rate 1千，2千之间徘徊

他说的肯定是council对房子地的估价涨2万,不是每年要交的council rate, 如果是,根本不需要问,超级豪宅.

sntroom

usherlight 发表于 2012-9-12 23:26
请问lz，因为正在考虑加入地产大军，但又要养家糊口。没底薪的觉得风险太高。有底薪的销售通常底薪平均在多 ...

每个公司都有自己的付钱系统，小公司实力差，人少，提成会高，因为房源难卖，公司支持也少，什么都要自己来，甚至广告费都要自己出。即使有好的项目也是别人卖剩下的或者最难卖的部分，所谓重赏之下必有勇夫。大公司资源丰富，房源多，好，你操心的地方也少，自然提成低了。各有利弊。没有经验的话通常比较难进大点的公司拿底薪，试试那些只给佣金的吧，反正他们也不吃亏。

sntroom

remexcong 发表于 2012-9-12 18:10
最近看了一个房子，是Qualified Title 和Limited Title。
中介说请个律师用两天就可以转为Torrens Title， ...

我没遇见过，老房子通常中介是要把所有的Title变化告诉你的，不然你一买就变。那不是坑爹么。通常是可以转的

remexcong

最近和不少中介打交道，感受如下：
表面上看来，一个中介的大部分时间都做了无效劳动。比如说open inspection接待了许多人，回答了无数问题，但大部分人都不感兴趣。很少几个报了价，又离卖家的心理价位太远。再比如说上门估价，一次就花一两个小时，但卖家最后还是找别的中介了。
如果单纯追求成功率，那这么多的失败会将人折磨疯掉的。
所以说，中介一方面是买卖房子，但更应该着重于建立人脉关系。虽然这次买卖不成，只要关系拉近乎了，以后说不准哪一天还有机会。
这就是为什么许多中介都参加地方选举，靠的就是人脉。
请楼主评判一下我的想法，顺便问一下楼主有无参加地方选举的计划？

因未

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

别人播种，我们收获. 也是有的.
楼主看样子是中介老板级人物.