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philguo

对于CHATIME我了解得不多。在墨尔本市场上没见到过。澳洲的市场已经饱和了，一些新的连锁品牌想发展非常难。我个人不是太喜欢这些亚洲品牌，对franchisee剥削的太厉害。最典型的就是我说过的breadtop。
我只知道开个新店至少要20万左右，有这个钱还不如加盟一个已经证明了自己的成熟品牌。每个品牌的发展都要一些试验品，总部是用你的投资来开拓自己的市场，是你来承担风险，你希望成为品牌发展的垫脚石吗？

allenwong

原帖由 philguo 于 2010-8-14 21:12 发表

现在the coffee club还没有拒绝非PR,不过以后就不知道了。越来越多的品牌在讨论这个问题，比如维州Gloria Jean's已经明确表示，不要非PR了。贷款其实不是什么大的问题，只要你的生意好，价格不是虚高就行，找broker的成功几率 ...

谢谢你的回答  毕竟你懂得多呀呵呵 现在心里有个底数

philguo

原帖由 Perth-newcomer 于 2010-8-12 19:50 发表
又从头到尾看了一遍这个帖子，还想问问Lenard's Fresh Chicken的这个店是否值36万。

卖家说，他们问过broker，broker建议他们卖39-42万，后来他们看了accountant的数据以后自己说no, we have to be realistic，自己降到35万。 ...

你的25000的营业额我看来已经到了顶点了，非常难以增长，能保住就不错了。我在假设你营业额不便的前提下，如果你的数据都是真实的，明年你的franchise fee每周多3%，是750，一年就是3万8千多。我估计你的房租至少增长4%-5%，估计6000-8000,5年一次装修，就算你便宜点5万，分摊到每年1万。我都不考虑哪些什么人工，水电费和其他开支的增长，sc里面的outgoing也高得吓人。账面上明年你最多利润是12万5千左右，而且是你干活的基础上。再说了，你就确定2万现金是真实的能到手？没有任何其他的隐藏支出？而且我可以告诉你，你的租约到期后房租一定会涨，加个2，3万都是很正常的。如果报表有水分，恐怕明年你连10万都拿不到。
如果营业额不变，数据没假。预测你明年，后年，大后年的利润是12.5w,11w,9.5w。还有租约问题。这个店的利润会逐年减少，直到关门。几年后估计你想出售你的店，没有人会接的。5年一个周期考虑，你的利润减去你的goodwill的损失，你挣的最多时自己的打工钱，甚至赔钱。如果20万以内能拿下可以考虑，不然就放弃。
你可以和这个老板托，你看他半年后还敢要36万吗？

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-8-15 16:49 编辑 ]

澳洲老胖

原帖由 philguo 于 2010-8-14 21:19 发表
对于CHATIME我了解得不多。在墨尔本市场上没见到过。澳洲的市场已经饱和了，一些新的连锁品牌想发展非常难。我个人不是太喜欢这些亚洲品牌，对franchisee剥削的太厉害。最典型的就是我说过的breadtop。
我只知道开个新店 ...

谢谢LZ 个人觉得奶茶店其实都不用连锁的 哈哈 味道我喝都差不多

zniaelbalb

我想请问楼主知不知道关于fastway的franchise。 我最近在研究这个，希望提点。谢谢。

philguo

这种快递生意都是入门门槛较低，但是回报率较快，风险也相对较大。

贝贝小爱

最近好像很多fastway在卖哦，门槛低，就是太辛苦了

philguo

原帖由 贝贝小爱 于 2010-8-16 21:41 发表
最近好像很多fastway在卖哦，门槛低，就是太辛苦了

无论是连锁也好，非连锁也好，快递还是零售还是餐饮，通用规律都是投入越少，老板越累，越不稳定。

linna714

最近在谈pie face的加盟店。
大概50平米的新店。装修费： on appointment of shopfitter----170k; shopfitter on site----85k; trade commences---51k, deposit----34k----共340k.....
自己觉得装修费有点贵了。。。请问楼主，这样的要价合理吗？

philguo

大部分品牌的新店就是这样，不像你以后从装修可以自己控制，没有办法。

comonder

请楼主帮我解惑 谢谢啦

philguo

Dommino至少1年前还是可以的，因为我们公司没有卖这个品牌，所以现在的具体情况我也不太清楚，这个品牌很少有卖的，大部分都是新店，你可以打个电话问问总部，07 3633 3333，或是LJHooker,他们代理维州的公司新店。披萨是抵御经济危机最好的生意之一。

dlcat

请问GJ一周买45KG的咖啡豆是不是很低，利润能在多少。

justpasta

听说Gloria Jeans有个行为面试,不知道有没有朋友去面过,大概是怎么个过程呢?

lzf8877

你好，我最近看了一个milk bar teking 9500/周，夏季11000/周，毛利30%，房租230/周，在springvale社区，东主卖24万，请咨询东主卖价是否合理，谢谢！

philguo

光知道咖啡豆的用量很难说你的利润多少。你的利润取决于原材料消耗，人工，房租等。

philguo

我就算你年平均10300（到底是否真实你要自己去认证），毛利润3100/周，减去人工（如果是cash工的话），房租和其他开支等，自己干一份40小时的话大概2000左右。但是前提是taking，毛利率是真实的而且你能找到便宜工。24万我感觉有些贵了。如果在正规西人中介，成交价格不会超过18万，中国中介就不知道了。

comonder

  请楼主指点一下 30万左右资金量 有什么合适的生意 麻烦了

philguo

20万左右资金如果你不怕吃苦，自己要能好好钻研如何经营，可以买个运营得当的独立店。你要是想买好点的连锁，资金还是不够。20万的连锁鸡肋居多。

虎虎生威

你好！请问tattslotto怎么样，会真的三年回本吗？还有前景如何？在经营的过程中需注意什么？

lzf8877

谢谢你的回复，给我介绍生意的中介是华人中介，看到你的回帖更坚定不会同意他的出价了，今后有问题一定向您请教，感谢！

墨尔本徽商

支持LZ  鄙视拍砖

philguo

tattslotto现在正在转型期，现在一直在扩张，前途到底如何恐怕谁都不知道，不过澳洲人肯定还是要买彩票的，但是选择多了能不能还在某个特定的店里买就不一定了。我个人感觉，扩大经营对总公司是好事，对每个具体的商业未必是好事。

comonder

楼主的回答很专业也很真诚 谢谢您。  想请问楼主的公司现在有什么适合30万资金左右的吗 我想买个生意 麻烦了

linna714

请问楼主，一般开新的加盟店时，总公司开的offer有没有希望还价？
装修费很贵，能不能自己找人装修呢？
会不会装修到一半再加费用啊？
贵的可怕啊！好像比旧店还贵。。怕被骗了。。
万分感谢楼主！

philguo

总公司开的价格，期限等大部分品牌可以还价。一般来说不能自己找人装修，可能有个别的品牌例外。装修到一半再加费用我想不会发生，你一开始就可以谈好的。

comonder

那请问楼主 我有30万现金   要是不够的钱是不是可以贷款？

philguo

连锁生意的话不够的钱可以贷款,身份其实不是问题，时间往回倒些，你20万吃近50来万的生意都有可能，银行最近在收紧，而且有些银行很保守。对你来说重要的是找一个好的broker.
能贷出多少看你生意的价值和稳定性了，没有经验的话我不建议你背负很大的负担来做生意。而且20万现金其实对一个起步者已经不少了，我不知道你的个人情况，如果没有经验，最好不要上来就弄一个大的。如果实在想，也应该到你要买的行业中去打打工，增加一下了解。

tang_tang

lz你好,

我和一个朋友最近想买个生意, 由于没有什么经验, 所以想看看franchise, 我们手头有 25w 左右资金, 我朋友是broker 说franchise能从银行贷款一些,  所以承受的极限估计是 50w吧, 当然能少贷就少贷, 看看楼主在这个价位上有什么推荐的生意, 因为没有什么经验所以行业也不是很有所谓.

另外,  昨天从realcommercial上要了你们 gj glen waverley的 business profile, 还没收到, 楼主能不能给我发一下. tangjia.shanghai@gmail.com

philguo

你有没有PR,没有的话GJs不让做的。在更新一下，Donut King现在也不要非PR了。