准备买房但在考虑区域问题的请进（mel） ****P2 加新****

hermes

小弟也是在茫茫人海里寻找好房子的一个，每天上网，都会去real estate去寻找每天更新的新房子，有时候为了寻找奇迹，会把火车站列表拿出来，逐个逐个站去寻找好房子，结果我发现，80%当你看上的房子，打电话过去都会说卖掉了，剩下的20%就基本上是地点位置有问题，只是在网页上看不出来而已，（那些房屋中介都会把一家破烂的房子照得像豪宅一样），当然也会有例外的，不过就不知道会不会落到你手里了。

我买房子的时候，几乎去了15家房屋中介，（基本不是同一个区域的），每个我都坐下来和他们吹吹水，为什么要这样做？原因有：
你去kew的中介问房子问题，他们会说hawthorn or camberwell 的弊端，你去glen waverley的中介问他们也会说附近地区的弊端，所以，经过这样东南西北区的中介去问，你会对很多区都有个大概的理解，就不用盲目去看一些没必要的区。

一下是我在这15个房屋中介所了解到了，供大家参考一下：
很多朋友都想买新区，觉得房子漂亮，价钱便宜，但这些区域往往都在西边，但大家想想西区为什么便宜，因为太阳东升西落，你每天早上开车去city上班迎面对着太阳，下午回下又是迎面对太阳，长期下去，眼睛不瞎算你走运，每天都顶着太阳上下班，当你试过就知道难受了。而且新开发区，交通绝对不会太方便，购物中心也少，千万别以为有车那里都可以，但你要想想要是你突然1天2天没车呢？或者你父母亲过来不会开车呢？难道每天都让他们走1个小时来回去买菜吗？在西区的中介，他们都会说，我们这里准备建几个大型购物中心，现在一期建好了，正在建二期三期，等那些建好了，你快做爷爷了。

然后，说明是新开发区，就是不断在开发，一个小区形成了，旁边再开发一个小区，那么房子的升值潜力，还有吗？我相信基本上大家都是为了买房子升值的吧，因为当第一套房子升值了，接下去就可以越住越好了，慢慢的就可以向好的区域进发，但如果你买了一个不升值的区域，（例如西区新区和交通不方便的地方），将来你卖出去也成问题，为什么？因为西边不断在开发新房子，别人能回头买同样地区的旧房子吗？而且价钱基本变不了。 这是我对西区和新开发区的理解。如果你们是要想房子升值或住得方便，西区不建议了，但如果你只有40万左右又非要住豪宅，那么你可以选择西区。

继续下去我会介绍其他的区域还有一些升值潜力很大的区。但不知道反应如何，所以先看看回应还有大家的问题，我再做解答吧。


看房子是否有升值潜力的要点..........................Page 2

[ 本帖最后由 hermes 于 2007-1-31 22:44 编辑 ]

angelinalin

老天,是我的电脑有问题还是网络不好,怎么这些字都叠在一起了

丫丫ma

好主题.....非常期待......

horseanddragon

lz请继续

北风

原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 12:28 发表


难道好的区域在同时不升值吗?
绝大多数情况是那些好的区域升值更快.
楼主的想法可能存在误区.

你和楼主食一个观点，请看仔细

pisces

LZ请继续。。。

北风

原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 12:47 发表


楼主和我是截然不同的观点,

按照楼主的解释,现在在Burwood买一个50万的房子,等涨到80万卖掉,就可以在Hawthorn买一个房子了,你说可能吗?到那个时候Hawthorn的房子就是1百万以上了.

请你也看看仔细.

还是请你再仔细看看吧，不要只看那一句话。

北风

原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 12:56 发表



你干吗把你马甲的帖子给编辑了,我看贴很仔细的.

什么马甲？

Martin_2F

不错的话题！期待中。。。

taoyuan

原帖由 卜卜口 于 2007-1-31 13:03 发表
我同意楼主的要买好区的观点,
我不同意的是想要依靠这个好区物业的升值来购买更好区域物业的观点.

同意。

西边雨

LS和LS*2说说理由哈

北风

原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 13:03 发表
我同意楼主的要买好区的观点,
我不同意的是想要依靠这个好区物业的升值来购买更好区域物业的观点.

恩，请关注主要观点，文章的中心思想只有一个。“新区的升值潜力不行，好区的升值潜力比较大”
你挑出的那句话其实不能算是观点，想来是搂主写的时候的失误，因为这本来就和他自己的逻辑不符合。
瑕不掩瑜，楼主生动的表述了观点，还是不错的文章。
请你就别抓住人家这一句之失了吧？

WTFAUS

关于好区房子的升值问题，个人认为是这么看：就是现在想要买的区的升值幅度 要和以后可能卖掉再买更好区的未来涨价幅度差不多。这样你才能有资本再去买更好的。这里不是说5，6年后卖掉burwood的房子就能买camberwell的房子，但是只有burwood 的升值和camberwell的升值比率一致，才能有能力和底价再去买更贵的房子。如果买了西面的房子，升值五年里才10-15%， 而camberwell是20-25%，那倒时是不是损失更多一点，如果你要换房到东区的话？ 当然罗 还有其它因素没有考虑，很粗糙的想法。

北风

再补充一下，区越换越好是正常的，大多数的人的财富总是在增长的。
只要财富的增长比那个好区的增长高，就可以越换越好了吧？
现有房产的增值当然是越多越好，但是赶不上最好的区的增长也是正常。
人的现有购买能力是瓶颈，暂时买不了很好的区，没关系。
要有信念，人是在成长的，潜力是无限的，机遇就在前面。

西边雨

给LZ加分

上面讨论的其实是一个简单的数学问题。以前也讨论过~~

西边雨

讨论不是说服
LS有不同观点的话可以谈谈你的见解~~~

北风

原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 14:10 发表


难道主要观点正确，次要观点就可以误导读者了吗？
“新区的升值潜力不行，好区的升值潜力比较大”也不算是什么楼主独到的见解，如果以此就成为加精的理由也未免太牵强附会了吧！
既然你认为次要观点是楼主的 ...

“误导读者”？这样说太过分了吧？难道楼主写这个文章还要对你负责？
再次强调是一句之失而已？哪能谈上次要观点？
不管有没有独到的见解，楼主能生动的写出自己的感受，介绍了西区的优劣，得到大家（除了你）的认同，加精也未尝不可。

请不要怀疑我的理解能力，它超出了你的想象范围。

其实我完全不认识楼主，他更不是我的马甲。

西边雨

原帖由 卜卜口 于 2007-1-31 14:26 发表


我的观点在一开始就很明确，在5，7，13楼都有，就是因为与楼主稍有不同，北风TX就跳出来叫板了～～～～莫名其妙

有没有支持观点的理由？

taoyuan

怎么好像辩论会，老西当裁判。
“下面请正方同学做总结陈词。。。”－老西边说，边举左手示意坐在下手方的正方四辨。

语阁

就是买房子了，大家意见不同而已，呵呵，干吗浪费口水呢。

西边雨

原帖由 taoyuan 于 2007-1-31 14:34 发表
怎么好像辩论会，老西当裁判。
“下面请正方同学做总结陈词。。。”－老西边说，边举左手示意坐在下手方的正方四辨。

汗，我是来学习的~~

北风

其实本来就没有什么值得辩论的东西，大家的观点都几乎一致。
只是说法和理解上有差距而已。

WTFAUS

原帖由 卜卜口 于 2007-1-31 14:10 发表


难道主要观点正确，次要观点就可以误导读者了吗？
“新区的升值潜力不行，好区的升值潜力比较大”也不算是什么楼主独到的见解，如果以此就成为加精的理由也未免太牵强附会了吧！
既然你认为次要观点是楼主的 ...

大家太认真了吧。这里只不过大家随便说说的地方拉。见解不同或是深浅不一，只要大家share就好啦

amy

原帖由 taoyuan 于 2007-1-31 14:34 发表
怎么好像辩论会，老西当裁判。
“下面请正方同学做总结陈词。。。”－老西边说，边举左手示意坐在下手方的正方四辨。

快成胡一虎了:si148

hermes

原帖由 卜卜口 于 2007-1-31 14:10 发表


难道主要观点正确，次要观点就可以误导读者了吗？
“新区的升值潜力不行，好区的升值潜力比较大”也不算是什么楼主独到的见解，如果以此就成为加精的理由也未免太牵强附会了吧！
既然你认为次要观点是楼主的 ...

没想到第一次发帖就引起了这么大的争议，也算是我的荣幸了。。。 这里必须先给北风TX倒个歉，给你带来这么大的误会，我们俩确实不认识，人家没有理由也没必要用我的ID发帖。

新区升值潜力不佳，好区升值潜力大，这是大家都知道的，当然算不上我的独到见解。 我发帖的目的也只是想把我对于西边新区的想法和大家分享，有不认同的地方，也欢迎大家拿出来讨论。


另外，“第一套房子升值了，接下去就可以越住越好了，慢慢的就可以向好的区域进发”这句话，我不认为是我的失误，只是我表达的可能不够清楚。人的财富不断累积，你今年的工资可能已经和去年不一样了。房子升值只是财富累积的一部分，但是占着很重要的比例，这就是我们为什么要挑好区的原因。小弟我是第一次买房，但是我知道如果我这次的房子挑的好，就可以大大缩短我买第一栋投资房的时间，以此类推。。。所以说，区越住越好，房子越住越漂亮，也是完全现实的。

变化无声

基本上同意，如果自己买，哪里有可能一下子就冲进balwyn north去的

goldenapple

住的地方一定要在上班地方的东面，否则真的是两头晒太阳，偶这段时间是深有体会了。。。

hwkevin

楼主说的很有道理，大家继续引申发挥阿

a711012

好继续!

lamoshi

我个人非常看好西区的发展
临海、新的功能区的建立、交通的日益完善、低廉的价格（非新房）、境外购买者的加入。。。
最主要的原因：大量囤积西区土地的房地产商已经开始新的销售浪潮，各种概念将陆续推到市场，现在已经是收获的季节了，呵呵