Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,3月29日 Inspection 见368楼）

starchu

你的土地要是还没有完成的话，意味着土地级别是不对的，只有等settle或者开发商完成土地开发以后，你才会有准确的级别,如果现在是15000,估计到时候会便宜不少

tony2006

原帖由 jessica_cao 于 2010-7-1 13:31 发表
关于site cost,我问了Clarendon和AV Jennings,都说基本的要17000左右,如果发现岩石什么的会更贵.我说那人家怎么都7千8千?他们直接告诉我那是不可能做的...

呵呵,请问楼上的地是在哪里? 我的是在Feather Brook,Point Cook.

tony2006

原帖由 starchu 于 2010-7-1 13:38 发表
你的土地要是还没有完成的话，意味着土地级别是不对的，只有等settle或者开发商完成土地开发以后，你才会有准确的级别,如果现在是15000,估计到时候会便宜不少

我的地已经Settle很久了.旁边别人的房子早就建好了.只是我拖着到7月份而已.呵呵

starchu

原帖由 tony2006 于 2010-7-1 17:41 发表


我的地已经Settle很久了.旁边别人的房子早就建好了.只是我拖着到7月份而已.呵呵

那你就没戏了，既然做了soil test了，builder不可能给你fix的。

tony2006

关于Compaction Report,是由我们向Developer拿,然后给Builder吗? 还是Builder自己去找Developer拿? 怎么Feather Brook的Compaction Report这么难拿? Feather Brook不直接给我,让我找Builder去向他们要,但Builder又告诉我没要到这Report,要我自己跟进,怎么办?

flb2046

不知道楼主的地在第几期，你的sales是谁？我们那个时候是问nick要的，他直接就发email给我了，为什么会不给呢，感觉很奇怪！现在featherbrook的填土情况是很严重的，如果现在楼主不和builder fix site cost的话以后很有可能会增加费用，数目可能不小哦。

kimi

所以最好是fixed site cost，免得麻烦。
我和邻居的房子都是两层的，结果我的地基在地下做了几十个水泥墩，而邻居家一个也没有。

orange0328

楼主是什么builder啊，怎么和我拿到的Metricon的报价很像。。。乱七八糟的好多啊。
我们就加了一个2300，说是有shallow rocks，但是合同里说second soil test后price 可能会vary...

orange0328

原帖由 tony2006 于 2010-6-30 21:46 发表


好的,下周二我要跟Metricon谈合同,到时让他们做 fixed site cost. 只是觉得15000有点贵.听说大概12000左右fixed site cost.

楼主也是周二签合同吗。。我们也是，early in the morning.

lilifirst2003

我们家也是M3的，我家的地在ALAMANDA， 当时FIXED SITE COST， 他们估计13500， 当时我想fixed, 老公不同意，他的观点是builder 都是奸商，出的价只会赚不会赔。所以我们没有选fixed, 最后结果表明，我老公的选择是明智的，我们实际的要比fixed 便宜一千多元。最好的方法你问问周围的邻居用了多少钱不就心里有数了么。

tony2006

原帖由 flb2046 于 2010-7-2 22:13 发表
不知道楼主的地在第几期，你的sales是谁？我们那个时候是问nick要的，他直接就发email给我了，为什么会不给呢，感觉很奇怪！现在featherbrook的填土情况是很严重的，如果现在楼主不和builder fix site cost的话以后很 ...

  Compaction Report我已经拿到了.另,我强烈要求fixed site cost,但Metricon那个跟我签合同的人说,合同里没有fixed,现在也改变不了了(他们早就把我的合同打印好,封装好了).然后她拿出我的soil report出来告诉我,在我的land上挖了三个地方,深度是1600米,也没发现有石头,所以理论上应该不会再有其他的费用增加了.目前关于site cost的费用(大概$15000,含P Class的费用).

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-7-6 22:56 编辑 ]

tony2006

原帖由 orange0328 于 2010-7-5 14:07 发表
楼主是什么builder啊，怎么和我拿到的Metricon的报价很像。。。乱七八糟的好多啊。
我们就加了一个2300，说是有shallow rocks，但是合同里说second soil test后price 可能会vary...

我的builder是Metricon,怎么合同没提到什么second soil test的?

tony2006

原帖由 orange0328 于 2010-7-5 14:16 发表

楼主也是周二签合同吗。。我们也是，early in the morning.

是的,今天上午我已经签好合同回来了.跟你签合同的人是谁? 我的是Joanne,但她上午没空(会不会正在跟你签合同?呵呵),然后找了另外一个新加坡的女孩跟我签.

tony2006

原帖由 lilifirst2003 于 2010-7-6 09:47 发表
我们家也是M3的，我家的地在ALAMANDA， 当时FIXED SITE COST， 他们估计13500， 当时我想fixed, 老公不同意，他的观点是builder 都是奸商，出的价只会赚不会赔。所以我们没有选fixed, 最后结果表明，我老公的选择是明 ...

谢谢楼主! 不过我去看了好多次我的地,都没碰到有Owner在那里.呵呵.不过现在也没办法了,我也没有fixed,Metricon不给我fixed.

tony2006

最新进展汇报如下:
1,Metricon合同我已经于今天(7月6日)中午十二点签署!建房之路总算告一个段落.合同总价:372000 (到时会有几千到一万的下调,因为有些项目要减掉)
2,不小心中了几招: A: Soil Report已经出来,评定我的土壤是Class P,目前Site Cost费用是:15000,且Metricon不给我fixed!!
                B: Metricon告诉我,我的land上丢失两个界线标识,如果让Metricon做大概需要1100左右,如果我自己找人做,大概600-800,让我下周给答复.
                   对于界线标识,我记得之前在哪个贴子看过有人自己到地里去把标识给挖出来,省了不少钱,忘记了哪个贴子了.请问有人知道吗?
3,建房子的周期是382天!!真是晕死,也就是明年8月份才能入住. 不过Metricon解释说这是故意稍微写多一些天数,但实际上,他们一般10个月左右可以完成.但愿如她所说的.不然等到明年8月份花儿都谢了. :-(
4,关于Rangehood,我想采用太平洋的,但Metricon没有这产品,要我自己买和安装,然后补回我300块钱.
5,水,电,汽,Metricon让我签了几张纸,说是到时交楼直接过户给我,只需要几十块,不然就要两百多.
6,整个合同,厚厚的一叠,Metricon指出其中几个重点要我知道的地方,总价,周期(382天),延期就付250一周给我赔偿,Cooling day 5天,保险,保6年非个人损坏,25年结构保险,大概这些.其他的内容我也没详细看,就是看了估计也看不懂...然后就是一堆签名,签到我手软.

mxl

原帖由 tony2006 于 2010-7-6 23:28 发表
最新进展汇报如下:
1,Metricon合同我已经于今天(7月6日)中午十二点签署!建房之路总算告一个段落.合同总价:372000 (到时会有几千到一万的下调,因为有些项目要减掉)
2,不小心中了几招: A: Soil Report已经出来,评定我 ...

楼主的过程基本和我家一样，Metricon讲的东西基本兑现的，用不了380天，那个新加坡的女孩叫yan goh 吗？我家就是她签的，感觉挺好的。祝你顺利！

hhyhome

恭喜TONY,签约了~
通常BUILDER写的日子都是比较长的,来保证其利益

mxl

原帖由 tony2006 于 2010-7-6 23:28 发表
最新进展汇报如下:
1,Metricon合同我已经于今天(7月6日)中午十二点签署!建房之路总算告一个段落.合同总价:372000 (到时会有几千到一万的下调,因为有些项目要减掉)
2,不小心中了几招: A: Soil Report已经出来,评定我 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1

mxl

原帖由 tony2006 于 2010-7-6 22:53 发表

  Compaction Report我已经拿到了.另,我强烈要求fixed site cost,但Metricon那个跟我签合同的人说,合同里没有fixed,现在也改变不了了(他们早就把我的合同打印好,封装好了).然后她拿出我的soil report出来告诉我, ...

过程一样，不用担心，应该不会再有费用产生了，他们的解释是既然结构25年保障，p级是有必要的。

tony2006

原帖由 mxl 于 2010-7-6 23:48 发表

楼主的过程基本和我家一样，Metricon讲的东西基本兑现的，用不了380天，那个新加坡的女孩叫yan goh 吗？我家就是她签的，感觉挺好的。祝你顺利！

呵呵,谢谢! 就是她,叫Yan. 她不是负责我这个项目的,只是临时调来跟我签合同而已.我的是Joanne.

q.luan

Joanne是西区pre-construction的team leader 人特别好，十分负责，是Metricon少有的有电话就接的officer，每次我有问题找她都是一个多小时答复，而且每次有进展都回发邮件update，遇到问题都会打电话过来征求意见

箴言

不知道加个游泳池的话要多付多少钱

orange0328

原帖由 tony2006 于 2010-7-6 23:28 发表
最新进展汇报如下:
1,Metricon合同我已经于今天(7月6日)中午十二点签署!建房之路总算告一个段落.合同总价:372000 (到时会有几千到一万的下调,因为有些项目要减掉)
2,不小心中了几招: A: Soil Report已经出来,评定我 ...

恭喜啦！你们房子蛮大的。。。呵呵

tony2006

原帖由 orange0328 于 2010-7-7 09:50 发表

恭喜啦！你们房子蛮大的。。。呵呵

呵呵,谢谢!大概40个SQ吧.

budgie

恭喜，签约了！很喜欢你的房型，只是我没那么多钱
我和METRICON的合作，SO FAR SO GOOD。不要太担心你的建筑工期380多天，当时他们给我签的是330天（一层的）。我的房子4月30号开工，现在进展很顺利，估计再有2个多月就可以交房了

orange0328

我们的是342天。不过比你们的小，估计是根据房子大小定的吧。我们只有35sq，不过也应该够了，呵呵，所有算下来大概30万整。

tony2006

原帖由 budgie 于 2010-7-7 10:45 发表
恭喜，签约了！很喜欢你的房型，只是我没那么多钱
我和METRICON的合作，SO FAR SO GOOD。不要太担心你的建筑工期380多天，当时他们给我签的是330天（一层的）。我的房子4月30号开工，现在进展很顺利，估计再有2个 ...

请问楼上,你的房子在哪里? 什么时候方便让我过去参观一下啊? 呵呵

tony2006

原帖由 orange0328 于 2010-7-7 10:55 发表
我们的是342天。不过比你们的小，估计是根据房子大小定的吧。我们只有35sq，不过也应该够了，呵呵，所有算下来大概30万整。

我是严重超出预算了,所以现在在减一些内容,想把价格降下来.

箴言

原帖由 tony2006 于 2010-7-7 19:38 发表


我是严重超出预算了,所以现在在减一些内容,想把价格降下来.

请问TONY,如果建房的总费用是40W,那么这笔钱是分批给建筑商的,还是要一开始就全给他的,如果,分批的话,大概多久要付呢,谢谢

tony2006

原帖由 箴言 于 2010-7-7 19:45 发表

请问TONY,如果建房的总费用是40W,那么这笔钱是分批给建筑商的,还是要一开始就全给他的,如果,分批的话,大概多久要付呢,谢谢

嗯,是分阶段给的,以我的合同为例,按以下六个阶段,分批按比例付款,每达到一个阶段,Builder会寄invoice给你,告诉你现在完成到哪个阶段,在七天内付款:
Deposit:5%
Base:20%
Frame:20%
Lock-up:25%
Fixing:20%
Completion:10%

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-7-7 20:14 编辑 ]