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楼主:墨尔本房产中介

[自购小窝] 开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务 [复制链接]

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-20 16:02 |显示全部楼层

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原帖由 hellograce 于 2010-7-20 14:05 发表
楼主,能比较一下vermont south和ringwood的吗?一个东,一个南.一个有火车,一个有电车.谢谢

应该是差不多的拉,ringwood购物中心貌似要扩大，还有潜力，不过一定要买靠近shopping centre附近的
vermont sth那边好像whitehorse council的体育馆也规划了，生活应该会比较写意

[ 本帖最后由墨尔本房产中介于 2010-7-20 15:04 编辑 ]

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墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-20 16:05 |显示全部楼层

原帖由 liedong 于 2010-7-20 14:09 发表
楼主，最近想买burwood，靠近Camberwell的那块。您觉得怎么样？有大的升值潜力吗？

不错啊，burwood分区域的，请具体点说哪条街道，哪个区域

yswx2009

草鞋族

发表于 2010-7-20 20:31 |显示全部楼层

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Ls,GLEN IRIS的Townhouse多少钱？

coin_king

铜靴族

发表于 2010-7-20 20:37 |显示全部楼层

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-7-20 15:05 发表

不错啊，burwood分区域的，请具体点说哪条街道，哪个区域

靠近Warrigal road的，像Loudon Road, wallace road.

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-21 12:12 |显示全部楼层

原帖由 liedong 于 2010-7-20 19:37 发表

靠近Warrigal road的，像Loudon Road, wallace road.

burwood这片算是最好的一块了，靠近wattle park，而且里面的房子价格也是不便宜啊
交通也挺方便
加入说买房子，尽量买靠近elgar rd那边或是靠近公园那块，潜力更大

coin_king

铜靴族

发表于 2010-7-21 12:50 |显示全部楼层

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-7-21 11:12 发表

burwood这片算是最好的一块了，靠近wattle park，而且里面的房子价格也是不便宜啊
交通也挺方便
加入说买房子，尽量买靠近elgar rd那边或是靠近公园那块，潜力更大 ...

谢谢楼主，但为什么elgar rd那边或是靠近公园那块, 靠近wattle park那里好像坐tram不方面。靠近Burwood Junction不好吗？

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-21 14:48 |显示全部楼层

原帖由 liedong 于 2010-7-21 11:50 发表

谢谢楼主，但为什么elgar rd那边或是靠近公园那块, 靠近wattle park那里好像坐tram不方面。靠近Burwood Junction不好吗？

靠近elgar rd那边由于deakin大学的冲击，很多都可以申请盖多点。。。。
靠近wattle park那边，有很多过100万的大房子，街容不错
靠近burwood junction那边，也还是ok，不过好像比较杂乱，在你说的那几条街也不错拉，有几个小学

hellograce

铜靴族

发表于 2010-7-21 14:54 |显示全部楼层

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-7-20 15:02 发表

应该是差不多的拉,ringwood购物中心貌似要扩大，还有潜力，不过一定要买靠近shopping centre附近的
vermont sth那边好像whitehorse council的体育馆也规划了，生活应该会比较写意 ...

多谢楼主,能请你看一下这个房子吗?这个算靠近shopping center吗?我开车试试大概10多分钟.
http://www.realestate.com.au/pro ... -ringwood-106665531
上两个星期看了附近的两个拍卖,同一条街两个, 12 Nestan Dr $560K, 16 Nestan Dr $537K.您认为这个14 Sang Court 会比以上两家高还是低?

coin_king

铜靴族

发表于 2010-7-21 15:05 |显示全部楼层

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-7-21 13:48 发表

靠近elgar rd那边由于deakin大学的冲击，很多都可以申请盖多点。。。。
靠近wattle park那边，有很多过100万的大房子，街容不错
靠近burwood junction那边，也还是ok，不过好像比较杂乱，在你说的那几条街也不错拉，有几个小学 ...

多谢楼主了，辛苦了。

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-7-21 15:56 |显示全部楼层

原帖由 hellograce 于 2010-7-21 13:54 发表

多谢楼主,能请你看一下这个房子吗?这个算靠近shopping center吗?我开车试试大概10多分钟.
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-ringwood-106665531
上两个星期看了附近的两个拍卖,同一条街两个, 12 Ne ...

应该会高一点店把,拍卖的标价都稍微会低一点
可以尝试560给一个offer,假如中介不接受，就是房东要更多
离shopping centre近的是走路10分钟算近吧

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墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-8-16 13:43 |显示全部楼层

顶一下

kobees

木屐族

发表于 2010-8-16 19:29 |显示全部楼层

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继续顶上去。。。。。。

xuankefeng

银靴族

发表于 2010-8-18 18:21 |显示全部楼层

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[ 本帖最后由 xuankefeng 于 2010-8-23 21:32 编辑 ]

victor_zhou

木屐族

发表于 2010-8-18 22:58 |显示全部楼层

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请问楼主ashwood靠近holmesglen station这块怎么样，有没有潜力，townhouse大概的价位为多少呢？

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-8-19 16:11 |显示全部楼层

原帖由 xuankefeng 于 2010-8-18 17:21 发表
How about this one? http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-106656371
what price should I offer?

Sorry, cannot type in Chinese in office.
Thx a lot

貌似这个房子已经开帖讨论了很久了，其实最后还是取决你喜欢不喜欢把。。。。

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-8-19 16:12 |显示全部楼层

原帖由 victor_zhou 于 2010-8-18 21:58 发表
请问楼主ashwood靠近holmesglen station这块怎么样，有没有潜力，townhouse大概的价位为多少呢？

看区域，听说那边有public house的项目~

野原葵

银靴族

发表于 2010-8-19 17:53 |显示全部楼层

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刚注册人新人
顶一下好心人

duckyzd

皮靴族

发表于 2010-8-19 21:02 |显示全部楼层

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-8-19 15:12 发表

看区域，听说那边有public house的项目~

什么是public house项目啊？

titi0430

皮靴族

发表于 2010-8-21 14:32 |显示全部楼层

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楼主，是不是公房啊，我好像以前在哪里看过，那边要修难民楼，

vivianvivian

铜靴族

发表于 2010-8-21 15:18 |显示全部楼层

THANK U

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 08:37 发表

基本上选择短租的人比较多
一般会买好了才把第2套才把现在自住的转投资
不过每个人都可以有一套自住的免税房，所以尽管你用于投资，但是你还是把它当作自主房，直到你决定搬到第2套，然后把第2套作为自住
第一套的captial ...

请问买自住房和投资房，交的税有什么差别，好像都要交STAMP DUTY，请问投资房需要交其他税吗？

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-8-21 15:28 |显示全部楼层

原帖由 titi0430 于 2010-8-21 13:32 发表
楼主，是不是公房啊，我好像以前在哪里看过，那边要修难民楼，

public housing 就是公屋，政府照顾老人/低收入的居住问题.

难民楼这个叫法稍微比较偏激

总的来说，有public housing的地方就会比较乱一点，居住的人的素质不怎么样

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-8-21 15:33 |显示全部楼层

原帖由 vivianvivian 于 2010-8-21 14:18 发表

请问买自住房和投资房，交的税有什么差别，好像都要交STAMP DUTY，请问投资房需要交其他税吗？

投资房：每年的租金收入要交income tax，卖房子的时候要交增值税captial gain tax，每年还有地税land tax
自住房：没有租金收入，不用交上面的任何费用

vivianvivian

铜靴族

发表于 2010-8-21 15:42 |显示全部楼层

THANK U

请问是买年都要交LAND TAX 吗还是只是买的时候交一次就行？那是不是LAND 350SQM 比 700SQM 每年少交一半TAX？

投资卖房子的时候要交capital gain tax.....每年要交land tax

自住房卖的时候不用交[/quote]

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-8-21 15:47 |显示全部楼层

原帖由 vivianvivian 于 2010-8-21 14:42 发表
请问是买年都要交LAND TAX 吗还是只是买的时候交一次就行？那是不是LAND 350SQM 比 700SQM 每年少交一半TAX？

投资卖房子的时候要交capital gain tax.....每年要交land tax

自住房卖的时候不用交

... [/quote]

land tax貌似每年都要交的，根据土地价值来计算，详细的情况最好是上state revenue office问清楚
网址如下
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sronav.nsf/childdocs/-3A87315B22BC23FFCA2575A100441F59-A6FAB6BE64979127CA2575A100441FA4?open

自住房不用交land tax.也不用叫capital gain tax

susansz

皮靴族

发表于 2010-8-21 18:07 |显示全部楼层

请教

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看了差不多一个月的房子，越看心越冷啊，好似不可完成的任务
预算70左右，house，距离小学近点，最好距离frenchs forest 也近点。砖房。需要三个bedroom，没有study room无所谓。

请教专业人事，有无建议。多谢！

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-8-22 01:06 |显示全部楼层

原帖由 susansz 于 2010-8-21 17:07 发表
看了差不多一个月的房子，越看心越冷啊，好似不可完成的任务
预算70左右，house，距离小学近点，最好距离frenchs forest 也近点。砖房。需要三个bedroom，没有study room无所谓。

请教专业人事，有无建议。多谢！ ...

frenchs forest在哪里？