小白悉尼建duplex流水账(拿到OC 分地中)

kathyxiuxiu

jacarandabne 发表于 2022-10-22 10:50
其实院子角落有一个storm water easement 对于要建房来说真的是利大于弊，自己建过房的人应该都有体会。 ...

十分的同意， 人云亦云的情况太多了，目前确实没有听说easement有什么害处啊，不知道，人云亦云的人有何实例可以分享吗？

jwycga

kathyxiuxiu 发表于 2023-3-24 11:07
十分的同意， 人云亦云的情况太多了，目前确实没有听说easement有什么害处啊，不知道，人云亦云的人有何 ...

主要看eastment在哪里。 影不影响土地的开发，是正向影响还是负面影响。

jwycga

呼呼呼 发表于 2023-3-23 13:22
您好，大致浏览了一下您之前的答复。但是似乎没总结出大致花费。

期待能有一个到目前为止或整体大致开销 ...

目前我还没建完房。还要等最终交房才能知道总开销的。 但我当时收到的最高报价是120万全包，现在我听说报价要130-150万了。

呼呼呼

jwycga 发表于 2023-3-26 08:00
目前我还没建完房。还要等最终交房才能知道总开销的。 但我当时收到的最高报价是120万全包，现在我听说报 ...

感谢您的信息。

大约1.5年前，在homeworld几家project建筑商报价：基础价格大约80起，加高，随便加点其他的之后大约90-100（含设计，纯建筑，不含环境拆房等等）。

大致全算完也差不多120左右了。

weaknet

好贴，支持。嘴上谈兵的太多，凡是动手干的都支持，愿意分享的更是赞。

jwycga

瓷砖快贴好了。 接下来就是橱柜了

jwycga

瓷砖快贴好了。 接下来就是橱柜了。

moonstar

一路读下来，楼主真是好人，愿意分享还如此耐心回答问题的人已经不多，祝后面一切顺利。

wangsam

jwycga 发表于 2023-5-4 15:15
瓷砖快贴好了。 接下来就是橱柜了。

这是特意没做的对缝吗？

jwycga

wangsam 发表于 2023-5-5 16:19
这是特意没做的对缝吗？

其他几面都对上了 就这一面没有。 不知道为啥。

不过反正是白色，填白色grout也就看不出了。 我就没问builder

wangsam

jwycga 发表于 2023-5-5 17:05
其他几面都对上了 就这一面没有。 不知道为啥。

不过反正是白色，填白色grout也就看不出了。 我就没问b ...

应该是feature wall的瓷砖不舍得切吧！？

jwycga

wangsam 发表于 2023-5-6 19:34
应该是feature wall的瓷砖不舍得切吧！？

嗯 可能是   还好是白色的。 造到现在已经学会不纠结了

wangsam

jwycga 发表于 2023-5-6 19:50
嗯 可能是   还好是白色的。 造到现在已经学会不纠结了

decision making是建筑之中最重要的品质

warenn

jwycga 发表于 2022-5-27 09:11
已发，加分分。谢谢

楼主，可以也给我发一下builder的联系方式么？

wooweb

jwycga 发表于 2023-2-16 17:59
Builder说最近很忙，如果急着建房的话，就不要找他们了。
如果不急的话，可以发消息给我，我把联系方式 ...

方便的话，求builder的联想方式，和设计师的联系方式。
我打算盖duplex ，两公婆和岳父岳母一起住，他们住楼下。我父母住隔壁。
这样都可以照顾。
现在老人年纪大了，我想尽快开始盖房

Flyfish234

楼主可否麻烦私信我一下你的设计师和Builder的信息。谢谢了

warenn

楼主可否麻烦私信我一下你的设计师和Builder的信息。谢谢了

J.Raddick

jwycga 发表于 2022-5-27 09:11
已发，加分分。谢谢

看了您的帖子，深有感触
作为即将入坑的小白，冒昧问下您的builder的联系方式，谢谢！

jwycga

wooweb 发表于 2023-5-11 17:34
方便的话，求builder的联想方式，和设计师的联系方式。
我打算盖duplex ，两公婆和岳父岳母一起住，他们 ...

我已经发过Builder信息给你啦。他们最近好像不接新的项目。 不过你可以问一下。

jwycga

浴室差不多做完了 效果还不错

jwycga

建房进入尾声了， Builder确认周五开始铺wood floor，之后就要开始外部的花园和一些Finish的工作了。

建房到现在，越来越觉得Builder也不容易。需要合理安排工人，多方进行协调。 作为owner需要联系协调的已经觉得头大了，但和Builder的比起来只能说小巫见大巫。找到一个好的builder真的可以让建房过程省心很多。 建房过程中，和Builder 保持良好的沟通，也很重要。

我家builder在建房中，帮我们都考虑到很多作为owner 没有考虑到的地方。
几个细节的地方：
1. 电视天线已经装好了，还考虑到美观，装在比较隐蔽，街道看不出的地方。
2. 岛台工人装错了，我们自己都没注意到，builder帮我们注意到了， 并合理进行改正

感恩我家builder! 希望他家越做越好。

胖胖爷

楼主辛苦了

gnipreuw

jwycga 发表于 2023-3-10 11:23
今天工地没人。我进去看了一下，石膏基本上做完了，需要抹灰填缝。做了两层地面防水，剩下的周末继续。下周 ...

你这个第一,timber stud间距不合格,第二螺丝不是class 3不合格,第三,螺丝间距不足150mm-200mm不合格,internal 还有边上没留expansion 缝

jwycga

gnipreuw 发表于 2023-5-31 17:09
你这个第一,timber stud间距不合格,第二螺丝不是class 3不合格,第三,螺丝间距不足150mm-200mm不合格,inte ...

你是指wood frame的 timber stud么和wood Frame的螺丝么？ internal 和边上的Extension是只哪里？  谢谢告知。 我问问我的PCA 和 我的 inspector。

Timber stud 我的inspector在Report中指出来过，然后Builder帮我Fix了。 螺丝倒是没有提起。

fengyush

业主是比较好说话的，我就喜欢这种业主，不是胡搅蛮缠的那种，有事情大家商量着来，而不是我要怎么样就怎么样，认为我是客户都是对的。
你的builder也不错，认真仔细。

luka2021

,回复错位置了。

luka2021

jwycga 发表于 2023-6-1 08:05
你是指wood frame的 timber stud么和wood Frame的螺丝么？ internal 和边上的Extension是只哪里？  谢谢 ...

我想他指的是 正常Villa board 板如果是用在浴室里那么钉子间距最大不超过200mm, 照片中的钉子间距不止200. 也就是说同一根stud 上最少要有7 颗钉子，而且订一般villaboard 是用 Galvanised FC Nail。除非是steel frame 用  Galvanised screws。Stud center Max 600mm.

jwycga

fengyush 发表于 2023-6-1 08:34
业主是比较好说话的，我就喜欢这种业主，不是胡搅蛮缠的那种，有事情大家商量着来，而不是我要怎么样就怎么 ...

嗯，关键Builder也不容易啊。 之前21年底签的合同，也没给我涨价， 而且做的东西都不错。

Inspector还有PCA指出的一些东西， Builder都按要求改了。 建房这么多工种，涉及到方方面面。也不可能100% 按自己想要的来，或者100%不出错。

作为一个完全没有建房背景的小白，还有Budget上的限制， 也只能做到这么多了。  

jwycga

luka2021 发表于 2023-6-1 08:38
我想他指的是 正常Villa board 板如果是用在浴室里那么钉子间距最大不超过200mm, 照片中的钉子间距不止20 ...

啊谢谢解释！！ 不过现在再改可能也有点晚了。 我问问看影响大不大。  我只知道浴室，阳台要用Cement Sheet， 防水的Area是哪些。 其他都不懂。

作为Owner前前后后跟着看，还是会遗漏一些问题。 看来还是得找inspector/监理跟着。 不过我的项目实在支持不起找监理的费用了。

luka2021

jwycga 发表于 2023-6-1 08:50
啊谢谢解释！！ 不过现在再改可能也有点晚了。 我问问看影响大不大。  我只知道浴室，阳台要用Cement She ...

FC sheet 不止用在wet area, 只不过如果要挂瓷砖要多打点钉子。可以看出楼主还是一个比较好说话的owner, 祝早日入住。