大家都是怎么买到三四百万房子的？

ddddc

auskaola 发表于 2021-3-17 23:23
house和公寓很难说谁涨的快。关键也不在买的早，靠的是买的时间点准。
你十年前能上车在chatswood,burwoo ...

你说的也对，投资理财就是看时机看选择。时机比时间更重要，区域比房型更重要。我上面写的只是一个很笼统的说法，不能直接用最好的公寓和最差的house作比较。在过去很长一段时间，不差的house一般能跑赢不差的apartment。对于非土豪非精英，一定程度的自律和运气是提高财富不可回避的方面。我不认为生活应该去忍受，也不认为单纯忍受就可以换来更好生活或者更高财富。

一开始买apartment很正常，差别就是换house的速度或者买卖apartment的时机。我或者我身边大部分的人一开始也是公寓。跑得快的人就是早换house那一批人和把apartment在16年附近出手的一批人。至于15年后买满手公寓的一年后没出手的人，现在还没脱贫。没有家人的额外资金支撑的话，他们两年前可能已经爆仓了。

我个人认为你买十个的做法是很正确的，但不认为是普遍适用的。没有足够的身家做后盾支撑，哪怕现金流好，买多了风险也会太高。买房用的是leverage，用多了赚得快赔的也快。每个人对风险的承受能力是不一样的，你的方式是正确的不等于换个人就可以用得上。

我也部分同意你的观点，认为好的公寓过一两年涨幅会上来，毕竟好区house已经不是普通工薪阶层不通过复杂的途径可以买得起了。消费自然会从house降级到townhouse，再降级到好的apartment。至于差价比，我觉得短期内会贴近，长期只会慢慢越拉越远。从绝对值来说，在普遍范围内两者逐渐会没有什么可比性。

limaaa

wilson20 发表于 2021-3-16 14:28
据胡润研究院发布的数据，中国拥有1000万以上资产的家庭有202万户，这202万户都属于“高净值家庭”。此外， ...

这些人如果在悉尼买房，有一半人看中北区，北区每周拍卖多少？供应量小就被翻了天。
中国人口基数太大了，大家也都活的很幸福很滋润。国内大城市奢侈品店动不动就排队，爆买就像买菜买食品一样。
澳洲房市去年年中比较清静，现在都是一哄而上，抢！

2000年左右上海的市区新房就是被温州人炒起来的，你想想一个三、四线城市的百姓们，能够把国内最大直辖市搞得翻天覆地，带动全国近20年涨不停，羊群效应。

limaaa

https://www.domain.com.au/proper ... eet-pymble-nsw-2073

3百万这房子，10年新，法国乡村怀旧风。如果不是街号有人在意，多卖几十万没问题。

yolandalinz

昆州乡下人飘过…默默的打开计算器，400万的贷款每个月要还多少？

vtn2021

我一个在银行工作的朋友对我说，现在过来的移民，哪个账户上没有个上千万澳币。

希望能够解答了你的问题。

alphabeta

vtn2021 发表于 2021-3-17 23:30
我一个在银行工作的朋友对我说，现在过来的移民，哪个账户上没有个上千万澳币。

希望能够解答了你的问题。 ...

技术移民和配偶移民应该多数都没有。投资移民必须有，否则不批签证

vtn2021

alphabeta 发表于 2021-3-18 00:36
技术移民和配偶移民应该多数都没有。投资移民必须有，否则不批签证

所以你提到的这两种移民越来越难了，对吧

所以有时候总理提出的价值观这三个字，主要就是观价值。哈。

alphabeta

vtn2021 发表于 2021-3-17 23:39
所以你提到的这两种移民越来越难了，对吧

所以有时候总理提出的价值观这三个字，主要就是观价值。哈。 ...

不一定，比如高技术人才签证，有位为移民澳洲努力了十几年的香港朋友刚刚通过这个类别获批，据说难度并不高，而且不止他一人这么说。估计虽然配额翻了一倍，但申请的人还是少啊，所以case officer审批的时候都比较宽松。

loverly

chenlongjie111 发表于 2021-3-14 21:14
我觉得工薪阶层按家庭收入二十万，就能贷一百五十万，结婚前每个人净资产有个一百万，这样倾其所有在房产上 ...

结婚前净资产100万，这得多大龄结婚了

loverly

andyhk 发表于 2021-3-16 12:03
不好意思，我虽不是大富大贵，但我觉得也不至于平庸，我跟老婆的年收入税后也有26万多了，因为我做小生意 ...

哈哈哈 怼得好

myexplorer

吃瓜群众来看戏

sophie1209

yl001 发表于 2021-3-17 19:55
。。。这房子8m？我可不信，你要信就信吧
既然没公布，价格随他讲了呗 ...

是熟人这个没必要骗人啦 大家都知道过一段时间core logic 也能查到。 你在domain上filter 8百万以上也能看到

xinjiegu1

sophie1209 发表于 2021-3-18 21:39
是熟人这个没必要骗人啦 大家都知道过一段时间core logic 也能查到。 你在domain上filter 8百万以上也能 ...

前面有人回了这个房子原来是4百万，装修100万，就是5百，卖8百。这样还比较make sense。。不是三百变八百。。。

sophie1209

jeeesssiiieee 发表于 2021-3-17 21:40
好奇心起来了，去政府网站查了一下，这个房子地址应该是124 Windsor Street Paddington，202.3 平方米， ...

感谢！ 不然足友们不信我还不知道咋证明：）
400万你也不会买排屋吧？但人家眼光就是这么好懂玩这种的几年直接赚400万

sophie1209

xinjiegu1 发表于 2021-3-18 21:45
前面有人回了这个房子原来是4百万，装修100万，就是5百，卖8百。这样还比较make sense。。不是三百变八百 ...

嗯嗯对 同事说确实有装修 具体花了多少钱就不知道了 我看图片感觉用不了100万
反正也是赚大了

xinjiegu1

sophie1209 发表于 2021-3-18 21:46
感谢！ 不然足友们不信我还不知道咋证明：）
400万你也不会买排屋吧？但人家眼光就是这么好懂玩这种的几 ...

400万光stamp duty就20几万了。这种老房子装修起来可贵呢。
看别人赚的多，羡慕也羡慕不来，毕竟当初就能拿400万出来买房子的人也不多。

tortle

yl001 发表于 2021-3-17 19:55
。。。这房子8m？我可不信，你要信就信吧
既然没公布，价格随他讲了呗 ...

这是Terrace, 实际就是share 墙的house.  8M ? 不可能，要不就是洗钱的。4-5m我相信

hansiwei

ddddc 发表于 2021-3-17 23:58
你说的也对，投资理财就是看时机看选择。时机比时间更重要，区域比房型更重要。我上面写的只是一个很笼统 ...

说的挺好，我也有这个感觉

alphabeta

tortle 发表于 2021-3-18 21:32
这是Terrace, 实际就是share 墙的house.  8M ? 不可能，要不就是洗钱的。4-5m我相信 ...

从后院的照片看这是个独立屋啊

https://www.domain.com.au/paddington-nsw-2021-2016823753

sicaboy

newintown 发表于 2021-3-14 21:44
工薪家庭一年20万收入的，税前？贷款150万那压力很大了。万一利率升了就gg了 ...

利率一升 今年买房的都得gg

tzzx89

DingDingW 发表于 2021-3-14 21:08
除非富二代或海外资产，否则first home buyers 很难一次到位买三四百万的房子

请大胆点，2次到位都不行，起码要倒腾到40+

younglin

别人不知道 我嘛 反正就是买菜是时候看到拍卖 就随便看了看  随便举举牌 然后就买了，回家给我在国内的爸打了了电话 ，告诉他房子不到4M，价格还行，42天内把人民币随便成澳币汇到指定账户，就这样，不谢

seal8848

恢恢 发表于 2021-3-14 22:21
肯定是old money咯

传说中的六个钱包...

vtn2021

younglin 发表于 2021-3-20 00:46
别人不知道 我嘛 反正就是买菜是时候看到拍卖 就随便看了看  随便举举牌 然后就买了，回家给我在国内的爸打 ...

你可以的，有个厉害的爸

bearsyd

ddddc 发表于 2021-3-17 23:00
你说得对。这三样关键东西其实有点矛盾的。能提前布局的第三类人除了幸运以外一般还有不错的自律性和忍耐 ...

结合自身经验，就是这个理 - 不是我亲戚，我朋友，我同事。
我家是10年买的第一套自住房，西南大地破房50几万，朋友们圈里买的基本上都是新，近新公寓60几万。鬼佬朋友们还在花六七百一周在Surry hills，下北租房。我们13年看着房价开始疯涨在住不起的情况下咬牙在上北买了个150万的house当投资房。17年顶峰我们翻倍卖掉了西南自住房，把北区的房子转成自住，到现在基本上没什么贷款了，已经把升级自住房提上日程。 当年买公寓的华人朋友后来升级了house就还好，如果还买了公寓当投资房基本上就套进去了. 当年在posh area租房子的鬼佬朋友们在骂了很多年悉尼房价太离谱后要不搬离了悉尼要不咬牙买了涨了很多年后的房子。
按工资比我家和朋友圈里区别也不是太大，大家都是35-40中年人，搬砖打工人，家里都没矿或者一线房产。现在的财产净值区别基本上就是当年房产投资和生活方式的选择区别。对于我们来说，一是运气，鬼使神差买卖都踩对了房产cycle，二是我们有几年牺牲了生活质量，住着老破房子还有一部分工资养投资房。当然这种选择正不正确就要看价值观了。