DIY之owner builder 建房。。。大坑，慎入【24/02更新：室内完工照】

老婆是CPA

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-11 15:13
终于开始地基部分了。。。盼星星盼月亮啊。。。。话说中间有些插曲，本来地基的人从来没说过桩子的最小总长 ...

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楼主请问下一步是不是要挖沟埋水管了？

洗衣机里的猫

老婆是CPA 发表于 2015-12-17 22:02
关注

楼主请问下一步是不是要挖沟埋水管了？

是的，已经埋好了，地基就差上水泥了

Gelen

楼主目前拿到的地基报价大概多少？

洗衣机里的猫

Gelen 发表于 2015-12-18 16:38
楼主目前拿到的地基报价大概多少？

地基的价格有很多变数，要看土质和建筑师的设计，朋友的土质软，pile打掉了15000多刀，我们打了3500多。。。地基其实差不多要收尾了，就差水泥了，回头上图，总共挖土（包括挡土墙的footing，2个一米深的树坑。。我要求的。。。外加一个30厘米深的水池）加上地基一共73000+exl gst

Gelen

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-18 17:12
地基的价格有很多变数，要看土质和建筑师的设计，朋友的土质软，pile打掉了15000多刀，我们打了3500多。 ...

我做了个400 sqm full brick 的预算：

Demolition 20000

Excavation , footing and 1st floor concrete slab 45000(pier 50条两米长加15000）total 60000

2nd floor concrete slab 40000（add 20000 plus ）total 60000

Brick laying : 70000 bricks at 1.4 dollars (75c labour 55c bricks and 10c cement and sand) total 98000

Windows and doors 50000

Ceiling Gyprocking : 20000

Kitchen : 30000

Bathroom x5 : 50000

Exterior Rendering : 35000

Interior rendering: 25000

Electrician :35000
Plumbing : 25000

Roofing: 20000

Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor

Timber Flooring : 30000

Landscaping : 50000

Painting 30000

Insulation 5000

Air con 15000

Fence and toilet hiring 5000

Rubbish Removal: 5000

Scaffolding 10000

Drive way, foot path, osd，stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 50000,

洗衣机里的猫

Gelen 发表于 2015-12-18 17:24
我做了个400 sqm full brick 的预算：

Demolition 20000

ls有米。。。预算都好足。。。惭愧惭愧。。。厕所和栅栏我们花了500刀。。。

country

进来膜拜

Gelen

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-18 17:39
lz有米。。。预算都好足。。。惭愧惭愧。。。厕所和栅栏我们花了500刀。。。 ...

你才是LZ，我是LS

预算尽量做足，否则以后捉衿见肘

不过我这里有几项的预算好像不够：

底层地基和slab预算不够，外部render可能不够，门窗可能不够

你审一下我的预算看看

洗衣机里的猫

Gelen 发表于 2015-12-18 17:43
你才是LZ，我是LS

预算尽量做足，否则以后捉衿见肘

忘了说谢谢加分。。。20分。。。太牛了。。。
打错了。。想打ls的。。已经修改了

感觉你预算挺足了，门窗5万应该够了，我们90多平的窗户，之前拿了几个quote大概在3万不到，不过都只能选基本颜色。
另外你是准备双砖？貌似没看到木架子。。。

洗衣机里的猫

country 发表于 2015-12-18 17:40
进来膜拜

谢谢

Gelen

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-18 17:48
忘了说谢谢加分。。。20分。。。太牛了。。。
打错了。。想打ls的。。已经修改了

是的，没看到砖头是7万块砖嘛

SWAN叔叔2013

你们咋都这么能干？！

洗衣机里的猫

地基目前就差水泥，水管做的不够好，没有埋下去，fair trading的人表示应该埋下去，但问题也不大。。。地基组埋怨了好一桶，因为给他们增加了工作量。。。

洗衣机里的猫

Gelen 发表于 2015-12-18 17:51
是的，没看到砖头是7万块砖嘛

7万。。。要砌好久的样子。。。不过我木架子的quote6-7w 外面还要砌砖

洗衣机里的猫

SWAN叔叔2013 发表于 2015-12-18 17:52
你们咋都这么能干？！

挖土地基都是别人干活。。负责给钱就行了。。。

Gelen

split level?

洗衣机里的猫

Gelen 发表于 2015-12-18 17:59
split level?

对，地斜，去掉点地势，没办法。。。。把formal和family的分两层了。。。车库再下沉一些。。。

Gelen

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-18 18:01
对，地斜，去掉点地势，没办法。。。。把formal和family的分两层了。。。车库再下沉一些。。。 ...

错层设计对地基价格的影响大不大？

洗衣机里的猫

Gelen 发表于 2015-12-18 18:02
错层设计对地基价格的影响大不大？

感觉还好，我朋友没有错层，地还平很多，整个落差就1米，地基那块的落差就更小了，也弄掉6-7万，主要因为pile和drop edge beam。。。我这两个都花很少。。主要在挖土了。。。汗一个。。所以感觉还是地质更重要，错层啥的都是浮云。。。

Gelen

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-18 18:15
感觉还好，我朋友没有错层，地还平很多，整个落差就1米，地基那块的落差就更小了，也弄掉6-7万，主要因为 ...

你这地基73000，已经包括concrete slab了吧？

洗衣机里的猫

Gelen 发表于 2015-12-18 18:17
你这地基73000，已经包括concrete slab了吧？

全部算上了

快乐的小旗

Gelen 发表于 2015-12-18 17:24
我做了个400 sqm full brick 的预算：

Demolition 20000

一共多少？是builder 报价吗？

Gelen

快乐的小旗 发表于 2015-12-18 19:13
一共多少？是builder 报价吗？

75左右

owner builder自己估价

快乐的小旗

Gelen 发表于 2015-12-18 19:25
75左右

owner builder自己估价

自己做？全部上地板？什么材料？

十亭

Gelen 发表于 2015-11-6 19:58
我打算盖400多sqm，full brick,报价从70万到160万不等，吓屎我了

160W 是装修很豪华吧?

400 多M2, 造价估计应该在72W - 85W, 不包括PC ITEM, 花园. 160W 那是太离谱了

Gelen

快乐的小旗 发表于 2015-12-18 19:32
自己做？全部上地板？什么材料？

瓷砖/大理石 加木地板

十亭

洗衣机里的猫 发表于 2015-11-6 20:41
70万就怕用料太差。。

其实可以这样做, 也比较流行.

BUILDER 只负责结构部分, 包括RENDER 什么的. 其它的内装修自己, 或者自己找人做.

通常来说, 结构方面的材料没有太大差别的. 而内装修方面价格差异比较大, 主要就在材料方面. 材料越贵, 相应的人工也贵.

Gelen

十亭 发表于 2015-12-18 19:54
160W 是装修很豪华吧?  

400 多M2, 造价估计应该在72W - 85W, 不包括PC ITEM, 花园. 160W 那是太 ...

我觉得也差不多这样

快乐的小旗

Gelen 发表于 2015-12-18 19:57
瓷砖/大理石 加木地板

什么木头？

Gelen

快乐的小旗 发表于 2015-12-18 20:02
什么木头？

Spotted gum宽板实木亚洲材料