2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

淘气明

文章内容提到的 温州和鄂尔多斯的房价问题， 早在2013年就发生了， 而不是2014年。

deen

jeffxia 发表于 2014-1-6 22:15
国务院发布107号文：中国最严格影子银行监管法出炉，各会口头传达，内容包括严禁过桥，通道，代持等绕8号 ...

2014年应该是美元回流开始年。

jeffxia

中国要保住三万亿美金外储，美国人要保住金融霸主地位，中美两国在保住美元地位这一点上利益一致，美元已经连续贬值了十一年，价值贬去45%，再贬下去美国中国就都完蛋了，自去年开始美中两国联手打压黄金、比特币，同时两国向着实施货币紧缩政策方向努力，美国人开始缩减QE，中国央行开始“制造钱荒”。

中国大妈们太笨，不但看不清钱紧的大趋势，反而大肆借贷，炒这炒那炒楼花，加上一大批中介的忽悠，离死不远了

LENNY_DONG

jeffxia 发表于 2014-1-6 21:30
中国要保住三万亿美金外储，美国人要保住金融霸主地位，中美两国在保住美元地位这一点上利益一致，美元已经 ...

我是不太懂

美元以前8块人民币换1块美金

现在6块

怎么贬值45%？

jeffxia

LENNY_DONG 发表于 2014-1-6 22:32
我是不太懂

美元以前8块人民币换1块美金

美元指数十一年下跌百分之四十五

xinaus

都扯到中国，美国，全世界去了，扯远了吧，回到澳洲主题吧。

jeffxia

xinaus 发表于 2014-1-6 22:37
都扯到中国，美国，全世界去了，扯远了吧，回到澳洲主题吧。

不扯中国，美国，全世界，澳洲还有主题么？除非谈土著人

添乐

添乐

jeffxia 发表于 2014-1-6 22:30
中国要保住三万亿美金外储，美国人要保住金融霸主地位，中美两国在保住美元地位这一点上利益一致，美元已经 ...

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-6 21:12
刚才在W/HILL与 C/HILL交界的地方走了一个半小时，实地观察，那里的好房子多得很，花草树木非常美丽，院 ...

人都宁愿住CBD的楼房，也不住乡下。CBD单价2W一平的楼，真敢说，那是上山下乡的无聊所在能比的吗？
还内西穷人区，Ashfield不比悉尼绝大多数区好呀？
悉尼租金回报在那放着，你瞧不上的，都是非常好租，租金很高的区。
你除了悉尼，到过其它全球大城市吗？人均住多大？用什么收入比例？
别人都傻子，悉尼就这么大个地方，就这么几种房屋类型，谁没都看看才掏钱呀？
悉尼，幸运之都。某种意义说，闭着眼买房，也不怕。买楼花，炒楼花，是脱贫奔小康的快车道！呵呵

xiwu

wowmygame 发表于 2014-1-6 21:54
人都宁愿住CBD的楼房，也不住乡下。CBD单价2W一平的楼，真敢说，那是上山下乡的无聊所在能比的吗？
还内 ...

>悉尼，幸运之都。某种意义说，闭着眼买房，也不怕。

1989年有人这样说过悉尼，
2003年有人这样说过悉尼，
2014年又有人这样说悉尼.

Chatswood控

每年年初都是空军活跃的时候 (paopaobing(3))

wucxzx

xiwu 发表于 2014-1-6 23:55
>悉尼，幸运之都。某种意义说，闭着眼买房，也不怕。

1989年有人这样说过悉尼，

加分的那位是看不懂你的话吗？还是我想多了？

xiwu

wucxzx 发表于 2014-1-7 20:49
加分的那位是看不懂你的话吗？还是我想多了？

没想多!

kici

入市有风险

jeffxia

我观察到，中国部分民营企业家从国内金融系统大规模贷款（有可能是以厂房或公司等虚无缥缈之物作为抵押）转移来澳洲全数投入房地产，购买豪车、豪宅、厂房、办公室、投资房、农场和渔场，我相信他们贷款时是以扩大生意、维护进出口这些实体经济需要支持等理由，而实际上的资金用途全部是购买房地产。

这批土豪的澳洲房地产投资账面上都录得巨亏，因为他们的贷款是以人民币计价，还款时也应一样，而且土豪们热衷于投资高价房产，而澳洲三几百万以上的豪宅市场并没有真正复苏。

现在的问题是，假定中国政府2014年真的要严厉整顿金融系统（这一点我现在深信不疑），尤其是查清并规范地方小型银行及影子银行系统，不要说银行开始查债追债，即便是银行停止放贷，都会导致一批土豪暴露真相破产倒闭。

更麻烦的是，中国土豪处理债务困局跟外国人不太一样，外国破产佬通常是上法院、卖房子、破产了事，而中国土豪一旦破产，想到的第一件事一定是跑路，且一旦跑路一定是往外国跑，澳洲是其中一个主要目的地，土豪们瞬间成为老赖，工厂不要了、公司不要了，借银行的钱也就不还了，土豪们认为：咱们两清。

这不就是次贷危机么？！中国土豪要干的就是美国穷人2007年一样的事，亏损资产丢给银行自己跑路，结果怎么样大家都看到了：次贷危机发展为百年一遇金融危机，全世界一起完蛋。

中国企业负债率堪忧，去年6月29日，花旗银行大中华区首席经济学家沈明高表示，中国中小企业负债率120%，全世界最高。而部分中国民营企业家的道德行为更是令人担忧，这批人在海外貌似土豪，在国内实为老赖，今年有他们的好戏可看。

xyz58

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-8 10:55
我观察到，中国部分民营企业家从国内金融系统大规模贷款（有可能是以厂房或公司等虚无缥缈之物作为抵押）转 ...

杞人忧天啊！
就算真这么严重，美国怎么办这事来的？不就是印些票子帮助抬价。
先紧一阵子，最后新票子来了，继续通胀。
悉尼担心个屁，中国经济好，国泰民安，北京一套房换这二套，房价要涨。
中国经济不好，礼崩乐坏，五套房换一套，也有的是人来买票上船。
就这么个世界，我们在上面生活着，好不到哪，也坏不到哪。

tramplady

lucyliu8472 发表于 2014-1-6 10:37
在1980年代曾经取消过NG，结果就是在悉尼和佩斯租金大幅上涨，只好又取消，保留的有CGT

如果现在再取消， ...

应该多看点这类资料，你会发现地产行业每次都用得这个所谓租金大幅上涨口号很不禁敲打

jeffxia

tramplady 发表于 2014-1-8 13:26
应该多看点这类资料，你会发现地产行业每次都用得这个所谓租金大幅上涨口号很不禁敲打  ...

租金大幅上涨的基本前提是租客的收入有了大幅度提高，就目前澳洲的经济形势，普通劳动者的工资与就业前景都十分不妙，一两年内发生收入大幅提高的奇迹是天方夜谭，即便有个别人真的“收入大幅提高”了，他还会租房住么？他应该是成为又一个“房地产投资者”才对。

如果所谓的租金大幅上涨只是针对中国留学生，这个推断同样是漏洞百出

IMJ

我是来看伤亡者的

lucyliu8472

jeffxia 发表于 2014-1-8 12:35
租金大幅上涨的基本前提是租客的收入有了大幅度提高，就目前澳洲的经济形势，普通劳动者的工资与就业前景 ...

为什么针对留学生？有钱留学生二代都不租房的

Hillwang

首先，房屋买卖影响因素太多，不能以投机一言毙之。毕竟政府法规都允许买卖了嘛。

第二，谁的利益可能被侵害都会出来呼吁一下，和白人黑人好像关系不大。老移民出租房才叫多呢！上次去看房，有个希腊人模样的老头来晚了，一个劲问我拍卖成交价，我说没事，以后机会多着呢。他说不是，我只关心价格，像这样的房子他有十个。所以别太高估了中国大妈的实力。

第三，自住房开征资本利得税没有什么意义，除非躲债，有谁会愿意频繁换地方住。另外，个人认为这个税不应该征，从收入税开征的基本定义出发，凡是从事经营活动并产生收益的才有纳税的义务，而自住房恐怕无论如何也不符合定义吧。况且自住房和投资房性质不同，本就应该区别对待。

第四，税务改革对谁都不是轻而易举之事，方方面面利益团体的纠缠，谈何容易。

第五，投资房市场混乱不堪、漏洞百出多少是事实，法律规定很明确，只是执行不力，就ATO的效率，不敢恭维。所以管理方面倒是应该加大力度。个人也应当重视，至少不要被查到无言以对。

第六，银行贷款方面不是专家不敢说，税务方面到可以讲讲。最近ATO也发现监管不力，又是升级软件，又是加大抽查力度，反正大家小心一点比较好。

第七，2014年澳洲政府确实缺钱缺到急眼，可是跟政府部队有啥关系？他们想斩获些什么呢？

第八，中美关系和中国泡沫肯定会对全球有影响，不过如何影响还是个未知数，传染病也要病发了才好对症下药，预防的药多半是吃不好也吃不坏的，没什么力度，多少只是个心理安慰。什么药治病，什么剂量，一天几次，多久一个治疗周期等等也要专业医生来诊断吧？

joeintheend

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:04
怎么就会天下大乱呢？一部分投资者退出，一部分首次购房者进入，部分地区房价先抑后扬，整体房价稳中有升 ...

没错   澳洲政府只要负责任的监管一下房市  清除一些不良投资者和贷款人   就可以更有效的控制通货膨胀稳定物价

joeintheend

wowmygame 发表于 2014-1-8 13:08
杞人忧天啊！
就算真这么严重，美国怎么办这事来的？不就是印些票子帮助抬价。
先紧一阵子，最后新票子来 ...

有道理啊  中国的富豪和企业家无论倒闭与否都是要来澳洲买房子的   咱普通老百姓就别想着房价能降了  只有涨的快慢的区别

ajpint

金砖五国 B R I C S 风光 如何 ？

jackjiang

jeffxia 发表于 2014-1-6 22:30
中国要保住三万亿美金外储，美国人要保住金融霸主地位，中美两国在保住美元地位这一点上利益一致，美元已经 ...

同意.

jasyangau

好高的楼，怎么就没人歪楼涅？

zkm2003210

wowmygame 发表于 2014-1-6 22:54
人都宁愿住CBD的楼房，也不住乡下。CBD单价2W一平的楼，真敢说，那是上山下乡的无聊所在能比的吗？
还内 ...

悉尼HOUSE租金回报能到5%？
APT也只是GROSS回报能到5%吧。

zyxzn

我真心不明白为啥那么多人盼望天下大乱，真正崩溃对底层人民来说没一点好处，唯一的好处就是看见比你好一点的人变得和你一样糟，真正比你好太多的人还是继续逍遥，这又何必呢。