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楼主:黑山老妖

[财务贷款] 房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖） [复制链接]

特特喵

皮靴族

发表于 2010-8-16 17:02 |显示全部楼层

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好帖，学习学习

平平淡淡

皮靴族

发表于 2010-8-20 22:14 |显示全部楼层

回复 209# 的帖子

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好久不见黑板出来解答了，我就试着回答一下这位朋友的疑惑，有不对之处还请专家指出。
自住转投资，用offset是给ATO一个明白帐。offset account和loan account 是两个独立的帐户。offset account里的钱是你自己的钱，loan account里的是你欠银行的钱，每月的利息都是从loan account里扣，这样帐面上就清清楚楚，一目了然。LOC是相当于把offset account和loan account 和二为一，让人看起来难免会糊里糊涂。再者，投资目的帐户是要和自己平时日常的消费的帐户分开的，我记得黑板之前也提到过。

melbear

木屐族

发表于 2010-9-8 22:14 |显示全部楼层

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强帖留爪

babyshuang

草鞋族

发表于 2010-9-9 08:55 |显示全部楼层

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你好，版主

请问我是学生签证，买二手房可以贷款么？最多贷款多少呢？谢谢！！！

nariko

金靴族

发表于 2010-10-13 20:49 |显示全部楼层

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写的太好了，多谢!

eric672

木屐族

发表于 2010-10-17 23:05 |显示全部楼层

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自己的公司刚拿了个LOC，请教一下可以干怎样的投资啊？

justbeatit

布鞋族

发表于 2010-11-29 17:35 |显示全部楼层

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请教楼主一个关于offset account的问题，我的普通账户里的余额增加或者减少会影响我的利息吗？
另外银行会规定普通账户里最低要留多少钱吗？
谢谢！！

larrychang

皮靴族

发表于 2010-12-2 16:17 |显示全部楼层

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多谢分享

zhu_zhao

布鞋族

发表于 2011-1-16 17:52 |显示全部楼层

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顶

liming0188

布鞋族

发表于 2011-1-19 16:30 |显示全部楼层

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现在很多人在澳洲买房产了

chatdm

皮靴族

发表于 2011-3-15 13:39 |显示全部楼层

投资房I/O和I+P比较

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翻出了黑板的帖子又拜读了一下。有个关于投资房I/O和I+P比较的问题。不知道坛子里有没有同学比较过这两种方法会差多少，我自己算了一下，以前5年选I/O加offset为例，好像interest only并不比interest+principle划算多少。前者是在税上体现出优势，但是也增加了贷款期限，n年之后还要因为多出的贷款时间多付利息，当然考虑到the time value of money，这些钱也没有多少了。不知道我的这个理解对不对

cozziguo

皮靴族

发表于 2011-3-30 16:16 |显示全部楼层

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这帖子对于一辈子没有买过房子的人来说太复杂了，都没有看懂，可能很多名词都不知道是什么意思，不过老妖很厉害，很感谢分享！！！

大飞熊

金靴族

发表于 2011-3-30 16:27 |显示全部楼层

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原帖由 cozziguo 于 2011-3-30 16:16 发表
这帖子对于一辈子没有买过房子的人来说太复杂了，都没有看懂，可能很多名词都不知道是什么意思，不过老妖很厉害，很感谢分享！！！

那是当然，他是妖，不是一般的人。

走别人的路，让别人走投无路

followmeya

银靴族

发表于 2011-4-17 21:09 |显示全部楼层

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很强的牛人哦。。。可惜刚看到这个帖子。不知道楼主现在在哪里高就？

谢了...

Quliang

皮靴族

发表于 2011-5-25 23:31 |显示全部楼层

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一下就07年了

poohbear

木屐族

发表于 2011-6-30 23:06 |显示全部楼层

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谢谢，好帖学习了

accounts2010

布鞋族

发表于 2011-7-6 22:34 |显示全部楼层

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vivijie

草鞋族

发表于 2011-7-7 19:34 |显示全部楼层

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Thanks for sharing!

心净自然靓

布鞋族

发表于 2011-8-8 15:50 |显示全部楼层

天哪，这么多讲究啊

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这里面的门道真多哦

sophiabai

光脚族

发表于 2011-8-16 03:41 |显示全部楼层

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专业词汇真不少啊

chenhu2000

银靴族

发表于 2011-10-21 16:40 |显示全部楼层

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mark, 好好学习，谢谢老妖斑竹的精华贴

chenhu2000

银靴族

发表于 2011-10-21 21:18 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2007-12-1 17:47 发表
是不是可以这样简单概括，如果第一套房子将来打算变成投资房，那么贷款时，就要做成INTEREST ONLY +OFFSET，等买第二套时（作为自住房），第一套房子变成投资房，就把第一套的贷款计划变成INTEREST ONLY+ LOC,第二套做成INTEREST ONLY +OFFSET。这样理解对吗？
是的。
还有一个问题，就是自住房的贷款是不可以用来抵税的，对吗？
对。

总结的好

[ 本帖最后由 chenhu2000 于 2011-10-21 21:20 编辑 ]