---当时我就震惊了---今天签了悉尼5房的house 不到45万 租700

长安雪梨

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-9-25 10:11 发表
最近楼主比较少提到carlingford了
为什么呢？

梦姐好!

你没看到版主把我的帖子移动到地产投资了吗？

Carlingford适合有孩子的家庭自住，适合为了孩子教育而搬迁的华人，香港人，韩国人等移民
如果要投资，一定要有耐心。5-10年，house价格至少翻倍。现在Carlingford只要有房子卖，肯定是华人接手。
现在Carlingford的华人比例已经到20%了。 5年内如果能达到30%, 这里的房价就会一飞冲天。

但我没有耐心。我要的是2年内，我投资的钱 DOUBLE，或至少赚到80%。

另外 我没有提Carlingford的2个原因，1是我住在这里，避嫌。 2是这里的房价毕竟不是很多人能买得起的

长安雪梨

原帖由 moonfestival201 于 2011-9-25 10:05 发表
谢谢长安的消息！西南一带有名的越南城CABRAMATTA一带的HOUSE最近几年每年涨幅领涨靠前。原因是以前乱，但是最近治安会比以前好点。APATMENT不贵，27万，出租不难。

还想进一步请问长安，西南的INGLEBURN如何？投资？您只谈了西南三个地名，GLENFIELD，MAC FIELD，CAMPBELLTOWN。为何没有谈这个地名？我是关注西南的地区，HOUSE价格是有优势.

Cabramatta是有名的越南区，现在环境变化很大，现在房价也大涨了。
所以选择区域的适合，位置是非常关键的。

Redfern曾经是非常非常乱的区，现在乱的档次提高到到很乱，房价也跟着提高了。
Burwood曾经是中东腹地，现在中东人还是很多，但因为是交通要道和内西商业中心，所以现在房价也大幅上涨
Hurstville曾经是有名的黎巴嫩区，随着富裕的黎巴嫩人搬到San Sousi, Brighton-le-sands, Hurstville逐渐被华人占领，华人人口比例也提高到34%. 现在的House房价是10年前的3倍

所以位置非常关键。
西南区中，Campbelltown的位置最重要，而房价又是悉尼所有COUNCIL 最低的。上涨潜力第1.
其次是MQ Fields和Glenfield. MQ Fields有点类似Cabra 或曾经的Burwood
Ingleburn我不看好，尽管是小华人区。 但我认为这个区的华人会向其它区转移，而不是相反。

rh11

谢谢这位
看来只有维州是可以把水的service跟usage分开bill了




回#201

NSW新州是房东管水费。至于分租的水电费用是要协调好。方法一，如果您是通过中介全部直接包给一个租户。责任就是这个
租户的，他负责协调这些。

方法二：如果你直接打理出租房子，租约里面写明根据人数分担电费。账单来了。大家分担。

方法三：安独立的电表和GAS表。实施难度大。 [/quote]

xiaoxixi

cabramatta?我第一贴还以为是CABRAMATTA 呢,往回看贴,天,什么地方?还有这么高的租金?楼主真厉害.   是不是现在炒房的方向是郊区,郊郊区?

[ 本帖最后由 xiaoxixi 于 2011-9-25 12:37 编辑 ]

sylva

当时我也震惊了

LinuxXp

原帖由 petercome 于 2011-9-18 19:20 发表
震惊啊！这么好的房子价格也不贵，更关键的是居然还可以租700以上？还好有人发现了连接公布了，不能好东西独吞吧。我最近也正想有机会投资个便宜的房子。
中介McGrath - Ettalong Beach / Andrew McCoy   电话0410410098
星 ...

我也动心了，是不是也应该行动了？？

LinuxXp

其实楼主第一代移民，能够建立自己的综合商业帝国，已经很不错了

地产开发+房产投资+西北饭店City Parra Rockdale+Ideal办公家具

不过曾经看过有人怀疑楼主留学期间，就开始炒房了，不知道第一桶金怎么来的。
无论如何，都是牛人，很多观点可以借鉴，谢谢分享！

秋水还清

请问雪梨大哥，central coast的租金真的有那么好吗？靠近Woy Woy和Gosford的地方是不是差一点？

秋水还清

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-18 21:01 发表


虽然年轻多少意味着无知，但我还是愿意跟 善良的晚辈交流

1. 我从来不登报纸去SHARE 房间，这是澳洲新报等华人区 很没有技术含量的做法

2. 我现在的10多套房子，只有1套在ROCKDALE 是租给华人留学生，其余全部是租给LOCA ...

膜拜！！！！！！！！！

[ 本帖最后由 秋水还清 于 2011-9-25 22:51 编辑 ]

长安雪梨

原帖由 秋水还清 于 2011-9-25 15:40 发表
请问雪梨大哥，central coast的租金真的有那么好吗？靠近Woy Woy和Gosford的地方是不是差一点？

Central Coast的租金在6-7%之间。但10年来的增值并不理想。

我买房向来遵循的保守原则：我不想给任何人抬轿子。所以涨幅过大的区 我坚决不买！

Central Coast的就业机会很少，是在悉尼工作的人的宿舍。
每天早晨有1万多人赶往悉尼上班，6点-8点，有14班火车。
所以一定要买火车大站。 火车大站只有3个： WYONG, GOSFORD, WOY WOY
2级大站： Ourimbah, Tuggerah

Woy Woy的地理位置是最好的，其次是Gosford,  Wyong因为有公屋区，又不是商业区，尽量避免

长安雪梨

原帖由 郑钱花 于 2011-9-24 20:28 发表
那么请问楼主觉得Wyong的潜力如何？其实本人也觉得Central Coast一带的环境很好，但是房价普遍偏低，好像差了一个关键的利好因素推一把。

不知道最好Wyong那边刚刚与中国投资者敲定的建立中国主题公园的消息是否对该地有利好的影响？能否请你谈谈你的意见？

1. Gosford 是整个Central Coast 的行政中心。
Central Coast包括Gosford, Wyong 2个Council。面积1680平方公里，人口32万人。

2. Gosford整个Council人口16万多，主要集中在Woy Woy半岛、Erina, Gosford,
Gosford人口最多的Suburb是Umina Beach，人口1.6万人.

Gosford最大的雇主是医院，其次是市政府，第3是Work Cover


3. Wyong人口最多的suburb是Bateau Bay，人口1.2万人。 这个区的MP就是用工会公款嫖妓的Craig Thomson

Wyong 的市中心 吸毒的人很多,附近公房多  不推荐

Tuggerah是Wyong的就业和购物中心

Ourimbah是Newcastle大学，TAFE 的所在地。

The Entrance, Shelly Beach, Bateau Bay 是 Wyong的精华，值得推荐，适合养老，但不通火车

一直有个规划 从Parra 到Ourimbah 重修一条Freeway，绕过Gosford。这样到Wyong的距离就会缩短，也减少F3的拥挤。


4. Erina是Gosford的购物中心.
而Woy Woy半岛人口4.2万人，是Gosford养老中心

WOY WOY 半岛包括 Wagstaffe, Pretty Beach, Killcare, Killcare Hts, St Hubert Is, Daley Pt等，总人口4.2万人，其中3.5万人集中在 Woy Woy/Blackwall, Umina Beach, Ettalong beach/Booker Bay那边。


5. Wyong北部的Warnervale被政府规划为新的town centre和工业中心，最近又被Wyong市政府划出225亩土地，让中国投资5亿澳元开发中国主题公园。

如果这一计划能够成功的话，将形成“南有南天寺，北有中国公园”这样 一个以悉尼为中心，南北对称的中国元素的旅游景点，也将使悉尼完全形成“北富南中，东贵西贫”的区域特色。

秋水还清

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-25 22:19 发表


1. Gosford 是整个Central Coast 的行政中心。
Central Coast包括Gosford, Wyong 2个Council。面积1680平方公里，人口32万人。

2. Gosford整个Council人口16万多，主要集中在Woy Woy半岛、Erina, Gosford,
Gosford ...

再次膜拜！！！！！！！！

snowolivia

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-25 22:19 发表


1. Gosford 是整个Central Coast 的行政中心。
Central Coast包括Gosford, Wyong 2个Council。面积1680平方公里，人口32万人。

2. Gosford整个Council人口16万多，主要集中在Woy Woy半岛、Erina, Gosford,
Gosford ...

住WOYWOY的基本都是养老（自住），打工（本地穷人），所以出租很有潜力，但租金不易过高，基本200//PW至250是他们可以承受的。认识一些本地穷人，想住舒服（不SHARE），但有没余钱，的确是搬去了WOYWOY，每天来回二个小时在火车上。

话说回来，以前在国内，每天上下班，都不止花二个小时，不是一样活得好好的，现在在澳洲，单程一个小时就觉得远，看来和国内真是不能比。

梦呓人

再次果断马克偶像的帖子

weaknet

请问楼主对QLD的楼市有研究么，尤其是gold coast的房子，感觉QLD的房子涨幅普遍不如悉尼和墨尔本呀。

因为住在gold coast，投资悉尼一带的房子太不方便了，请问gold coast的房子有投资价值么，现在的房子价格都挺不错的。
1）买商用铺面好还是住宅好？
2）公寓好还是house好？
3）对地段有什么要注意的，我发现学区房价格还比较坚挺。

米米

请问楼主蓝山怎们样

hgon23

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-24 09:14 发表
再问一个问题，现在剩下的两三个月，是最好的时机卖50万以下的二手房吗？

--正确！在到年底之前的3个月里，是卖50万以下 APT/UNIT的最好时机！


考虑把现自住的apt卖掉，cash到手，租房一段时间明年再出手。谢了。
---现在也是买50万以上House的最好时机。
你把目标放在Baulkham Hills 或 Oatland, Telopea

请问楼主墨尔本现在也是这个情况吗（在到年底之前的3个月里，是卖50万以下 APT/UNIT的最好时机）， 小弟在墨尔本刚买了30w的1房公寓房自住用。。。

另外看来楼主在澳洲房地产市场打拼多年，经验无数，能不能给广大无房族提供一些购买自住房的个人心得，经验呢？

长安雪梨

请参阅我在这个论坛发的所有的帖子 尤其是有关墨尔本的帖子

长安雪梨

请问楼主墨尔本现在也是这个情况吗（在到年底之前的3个月里，是卖50万以下 APT/UNIT的最好时机）， 小弟在墨尔本刚买了30w的1房公寓房自住用。。。


悉尼是因为明年1月起，首次置业买50万以下的旧房的 印花税 优惠取消。跟墨尔本的情况不一样

机会/工作在哪里，家就在哪里。 家在那里，房子就买在那里。

自住房就不要考虑增值了，你总得找个地方住。

总体上讲，墨尔本现在的房价，不管多少钱，都是卖出的时机。 要投资，2014年以后再去抄底。

长安雪梨

原帖由 weaknet 于 2011-9-28 19:24 发表
请问楼主对QLD的楼市有研究么，尤其是gold coast的房子，感觉QLD的房子涨幅普遍不如悉尼和墨尔本呀。

---QLD 的房子，2013年才是抄底的机会。 现在要忍住。
    QLD 的房子，可以选择的区域如下： 1. 布里斯本   2. Gladstone  3. Townsville  4. Mackay

     QLD 避免投资的3个区域，排名如下： 1. 黄金海岸   2. 凯恩斯  3. 阳光海岸


因为住在gold coast，投资悉尼一带的房子太不方便了，请问gold coast的房子有投资价值么，现在的房子价格都挺不错的。
1）买商用铺面好还是住宅好？
---都不能买

2）公寓好还是house好？
---怎么会问这个问题？？？  远离毒品，远离公寓

3）对地段有什么要注意的，我发现学区房价格还比较坚挺。

---最要紧的是：远离毒品，远离GC
    GC是个灾区，其中的富人都已经被工党彻底消灭，只留下一群贫民

hilldean

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-25 22:19 发表


1. Gosford 是整个Central Coast 的行政中心。
Central Coast包括Gosford, Wyong 2个Council。面积1680平方公里，人口32万人。

2. Gosford整个Council人口16万多，主要集中在Woy Woy半岛、Erina, Gosford,
Gosford ...

要这样看，整个central coast 缺少工作机会，大多数还是在悉尼工作。唯数不多就业点在Gosford CBD 和 Erina，像你说的那样有医院council和shopping Centre。Wyong那边情况不清楚不过跟据房价更低以及wyong council一直想和gosford合并可见一般。
这就意味这边经济缺少增长点，人口难以增长，房价也就很难有大的变化。可以看到近十年central coast房市表现不佳。顺便说一下两个council都在拼命拉中国投资，除了那个公园还有一个中医药大学。人是一波一波的来，地址也选好了，不过最后什么时候搞的成能够对当地带来多大经济提升，现在还很难讲。
当地自主口碑最好的区是Wyoming和Erina。Woy Woy Umina以至什么Terrigal Entrance，自主真的很好。但是半岛不能直通F3 要绕回Gosford过于闭塞，人口流动不大房价难有大的波动。
最后，最好房子其实是Pearl Beach那边，都是几个million的

mel11

搂主也太悲摧了吧，车库还要该装出租，赚钱也还要厚道点好

木头瓶子

原帖由 mel11 于 2011-9-29 23:22 发表
搂主也太悲摧了吧，车库还要该装出租，赚钱也还要厚道点好

他那种年代的人，接受的都是没有道德观的教育，难免的

weaknet

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-29 22:36 发表

---最要紧的是：远离毒品，远离GC
    GC是个灾区，其中的富人都已经被工党彻底消灭，只留下一群贫民

看完老大的回答，让我惊得不小呀。

在黄金海岸已经有一套公寓，不过是在还没有PR时买的，按投资房性质买的meriton的一个新公寓盘。当时的打算是因为有朋友在黄金海岸，而且那的生活区还挺不错的，环境和气候在澳洲都算不错的，所以就打算去那住了，先买个房子过去了也有落脚的地方。

现在短登过了，准备长登了，所以准备把国内的房子卖一套，去了也有些钱在手上。按楼主说法，GC房子不适合投资倒还好，因为可以投资别的地方的。但是黄金海岸在澳洲也不太适合生活么，看楼主评价，好像黄金海岸这几年和将来的发展势头不太理想呀。

因为老婆过来不愿做家庭主妇，想出来找工作，以前在国内就是在微软，IBM等这些公司做产品支持的IT工程师，本来对GC的IT工作机会少就有意见，现在上论坛一看，更有点不想去GC了，能不能再给点意见，谢谢。

hilldean

GC 就业没有那么差，当地council是全澳第二大council，自身雇员就很多。
其次Brisbane离GC那么近，坐火车上下班也就半个多小时的事情

cgz

原帖由 hilldean 于 2011-9-30 20:08 发表
GC 就业没有那么差，当地council是全澳第二大council，自身雇员就很多。
其次Brisbane离GC那么近，坐火车上下班也就半个多小时的事情

如果council是主要雇主的话，那当地就业情况实在是太糟糕啦。。。GC council是全澳第二大council的原因只是因为它管辖的地域大，并不是平均每平方米雇人多呀

hilldean

GC council是全澳第二大不光是地域大，同样也是因为funds，rates和雇员人数，举个例子，GC council 光IT部门就有5，60号人，而且council大楼旁边还有一层是专门给consultant，contractor和temporary

长安雪梨

原帖由 hilldean 于 2011-9-30 21:16 发表
GC council是全澳第二大不光是地域大，同样也是因为funds，rates和雇员人数，举个例子，GC council 光IT部门就有5，60号人，而且council大楼旁边还有一层是专门给consultant，contractor和temporary

兄弟，你到底是在Gosford做 还是在GC做？

澳洲就业人数最多的行业，第1是 医护行业   第2是 零售行业   第3是 construction 还是 制造业，暂时记不清楚了

hilldean

呵呵呵我都很熟

weaknet

原帖由 hilldean 于 2011-9-30 21:32 发表
呵呵呵我都很熟

city council这种组织的IT部门薪水怎么样呀，容易进么。我知道GC的一个语言学校的内部IT，薪水大概是6.5W/yr的水平，工作很闲，一个白人老头，天天坐着没事做。

有空的话，能否简单说说GC的IT工好找么,有哪些方向呀，我看大公司的办事处都在brisbane