这个房东今天杯具了.

心语

原帖由 像刘谦能抓钱 于 2010-2-16 14:41 发表


和和,这个得看美国是不是步日本后尘了.如果是,得套一代人.如果不是,没几年就又疯狂了.

只要政府改变政策，疯狂的大陆和澳洲楼价也可能步日本美国后尘。
几天前新闻说，NSW加快审批公屋，令房东不满，如果加快审批公屋的政策一铺开，地产投机者苦日子快到了。而移民政策改变，不知那些买了房子的留学生如果拿不到PR,他们的房子会如何处理？

像刘谦能抓钱

原帖由 心语 于 2010-2-16 16:47 发表

只要政府改变政策，疯狂的大陆和澳洲楼价也可能步日本美国后尘。
几天前新闻说，NSW加快审批公屋，令房东不满，如果加快审批公屋的政策一铺开，地产投机者苦日子快到了。而移民政策改变，不知那些买了房子的留学生 ...

目前暂时还没看出迹象来.不过涨息速度过快的话,影响就会大起来了.

cgz

为啥如果加快审批公屋的政策一铺开，地产投机者苦日子快到了？

据我所知，这些公屋只是建在很有限的几个区里面，跟悉尼95%的区都没有关系

像刘谦能抓钱

原帖由 cgz 于 2010-2-16 18:16 发表
为啥如果加快审批公屋的政策一铺开，地产投机者苦日子快到了？

据我所知，这些公屋只是建在很有限的几个区里面，跟悉尼95%的区都没有关系

我也没觉得之间有必然联系.可能公屋对租房市场有点影响,然后又作用到房产投资市场.但只影响低端物业,不影响高端.

心语

原帖由 像刘谦能抓钱 于 2010-2-16 18:20 发表


我也没觉得之间有必然联系.可能公屋对租房市场有点影响,然后又作用到房产投资市场.但只影响低端物业,不影响高端.

金融危机后,政府的所谓刺激政策只是对需求进行刺激,而事实上澳洲本身就是房子供应不足,所以当时的刺激政策完全是错误的,是导致供需失衡更加严重,也是导致去年房价狂升的主要原因,而加快公屋的建设是增加供应的最好办法,当时的钱就应该往这方面投入,而且同样能增加就业,公屋多了,租房容易了,结果当然是房地产投机者不愿意看到的.

cgz

原帖由 心语 于 2010-2-16 22:08 发表

金融危机后,政府的所谓刺激政策只是对需求进行刺激,而事实上澳洲本身就是房子供应不足,所以当时的刺激政策完全是错误的,是导致供需失衡更加严重,也是导致去年房价狂升的主要原因,而加快公屋的建设是增加供应的最好 ...

唉，政府能多建几套公屋呀？根本就是杯水车薪

心语

原帖由 cgz 于 2010-2-16 18:16 发表
为啥如果加快审批公屋的政策一铺开，地产投机者苦日子快到了？

据我所知，这些公屋只是建在很有限的几个区里面，跟悉尼95%的区都没有关系

如果公屋不只是建在很有限的几个区里面，跟悉尼95%的区都有关系,结果是如何?政府把钱投到刺激大家买房子,为何就不愿意投入到建更多的公屋上,还美其名保就业,难道建更多的公屋就会让大家失业?所以说只要政府改变政策，疯狂的大陆和澳洲楼价也可能步日本美国后尘。

cgz

你说的都是如果。你认为澳洲政府有这个魄力把房价打下去？先不要说澳洲有房的比例比没房的高得多，打房价就是打选票。就说内需，房价掉了，内需就直线下降，经济不保，谈什么报就业

atm

政府一定程度上还是增加了批建量的

http://www8.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/Lookup/8731.0Main+Features1Dec%202009?OpenDocument

MU

就是都有楼上的想法。。房子才会那么疯啊

cgz

原帖由 atm 于 2010-2-16 22:24 发表
政府一定程度上还是增加了批建量的

http://www8.abs.gov.au/AUSSTATS/ ... 202009?OpenDocument


http://www8.abs.gov.au/AUSSTATS/ ... cd8cf7f07ca2570d600 ...

你讲的这个是私房批建量。这个数据跟政府的关系不大，跟房市的冷热程度关系更大

心语

原帖由 cgz 于 2010-2-16 22:21 发表
你说的都是如果。你认为澳洲政府有这个魄力把房价打下去？先不要说澳洲有房的比例比没房的高得多，打房价就是打选票。就说内需，房价掉了，内需就直线下降，经济不保，谈什么报就业

不知那里有统计澳洲有房的比例和没房的比例,但如果澳洲有房的比例比没房的高得多,那还存在需求强劲的问题吗?
我说如果的意思是现在房价疯狂是政府造成的.
如果房价过高,大家都把钱透支到房子上,那还有钱去消费吗?刺激了一时,结果是20年的疲软,欠债总要还的.

cgz

原帖由 心语 于 2010-2-16 22:43 发表

不知那里有统计澳洲有房的比例和没房的比例,但如果澳洲有房的比例比没房的高得多,那还存在需求强劲的问题吗?
我说如果的意思是现在房价疯狂是政府造成的.
如果房价过高,大家都把钱透支到房子上,那还有钱去消费吗 ...

需求是根据有房和没房比的吗  我想需求是没房人数和新建房的数目比的把

澳洲房价确实过高，不过reserve bank已经研究过这个问题了，澳洲人的消费确实比其他西方国家少。

其实，要打房价，最简单的办法是加息

心语

原帖由 cgz 于 2010-2-16 22:21 发表
你说的都是如果。你认为澳洲政府有这个魄力把房价打下去？先不要说澳洲有房的比例比没房的高得多，打房价就是打选票。就说内需，房价掉了，内需就直线下降，经济不保，谈什么报就业

其实我不是说政府应该直接出手把房价打下去,这完全不符合自由经济的原则.如果把房子当做商品,政府需要做的是保持商品的供需平衡,供应短缺,就刺激供应,需求疲软,就刺激需求.政府应该是采取不直接干预政策,价格让市场自由调节,也可以用市场化手段(利息,税收等)保持价格平稳.但政府在金融危机发生时,房价在调整还没大跌,就惟恐房价大跌,直接干预,直接导致去年房价的狂涨.

cgz

嗯，你说的这个，我同意。

心语

原帖由 cgz 于 2010-2-16 22:53 发表


需求是根据有房和没房比的吗  我想需求是没房人数和新建房的数目比的把

澳洲房价确实过高，不过reserve bank已经研究过这个问题了，澳洲人的消费确实比其他西方国家少。

其实，要打房价，最简单的办 ...

对于需求强劲与有房比例高没有矛盾,一下转不过弯来,要仔细思考一下.
至于加息对房价有影响,但如果供应严重不足的话影响就会有限,如果不解决供应短缺,只是加息,只能让大家为房子而生活更艰苦,特别是有房贷的人.

[ 本帖最后由 心语 于 2010-2-16 23:29 编辑 ]

像刘谦能抓钱

政府的补助政策也就是火上浇了一把油罢了.去年暴涨的深层次的原因还是在供应不足上.而这个供应不足并不是1天,2天形成的.而是2000年以后的移民政策与经济快速发展产生了庞大的需求,进而在利息跌到谷底,房租暴涨中,形成了首次买房的合力.

政府那点公屋根本上是解决不了供需问题的.绝大部分的人还是要靠市场来解决.所以,房价上涨的格局只有快速上涨利息使租房远比买房合算时,才会产生影响.其他政策暂时都是小利空罢了.

心语

原帖由 像刘谦能抓钱 于 2010-2-16 23:30 发表
政府的补助政策也就是火上浇了一把油罢了.去年暴涨的深层次的原因还是在供应不足上.而这个供应不足并不是1天,2天形成的.而是2000年以后的移民政策与经济快速发展产生了庞大的需求,进而在利息跌到谷底,房租暴涨中,形成 ...

不增加供应,加息令房租市场火暴,人们争着买房出租,同样会刺激房价上升.
既然买房那么火,还火上浇了一把油,刺激买房,不知是猪脑袋想出来的主意还是聪明脑袋为把自己手上的房子卖个天价而想出来的主意.
如果不建那么多公屋,就应该把刺激买房的钱用在奖励起新房的人,或给起新房的人减税.

像刘谦能抓钱

原帖由 心语 于 2010-2-16 23:51 发表

不增加供应,加息令房租市场火暴,人们争着买房出租,同样会刺激房价上升.
既然买房那么火,还火上浇了一把油,刺激买房,不知是猪脑袋想出来的主意还是聪明脑袋为把自己手上的房子卖个天价而想出来的主意.
如果不建那 ...

起新房到现在不是还有优惠政策吗.

回过头来看,当然大家都知道了,原来金融危机没那么厉害.但是当政府出台政策的时候,形势是非常严峻的.市场也确实冷了一下.但后来真正直接导致房价上涨的因素是快速减息和后来对金融危机相对乐观的态度.

心语

原帖由 像刘谦能抓钱 于 2010-2-17 00:00 发表



起新房到现在不是还有优惠政策吗.

回过头来看,当然大家都知道了,原来金融危机没那么厉害.但是当政府出台政策的时候,形势是非常严峻的.市场也确实冷了一下.但后来真正直接导致房价上涨的因素是快速减息和后来 ...

那是买新房,是刺激需求,刺激消费,当然出政策的人是这样想:刺激买新房,让买新房的人多了,自然就有人起新房.如果普通人这样想也情有可原.但领导者这样,只能说其不配当领导.如果其想法合理,供需能这样自然调节,就不会有供需失衡了.
奖励起新房的人,给起新房的人减税,那是刺激供应,刺激生产,这才是在供应短缺情况下的正确政策.

orangeink

原帖由 像刘谦能抓钱 于 2010-2-16 13:26 发表


这位,买了80万的房子,即使什么都不干就卖出,成本最少也要将近85万了.如果是贷款的话,就肯定过了85万了.你说89万怎么赚?

所以啊,没有金刚钻,别揽瓷器活.这房产要想倒手,可比股票难多了.(monkey13)

我的意思是，亏也有限，不如趁早脱手，把资金盘活了，好过这样继续烂在手里啊

像刘谦能抓钱

原帖由 orangeink 于 2010-2-17 01:10 发表


我的意思是，亏也有限，不如趁早脱手，把资金盘活了，好过这样继续烂在手里啊

这跟买股票一样的,有几个买了套了会马上认命的?不到绝望不会割肉.一旦绝望割肉就是底部了.

高寿财

工党政府欠了一屁股债，
怎么可能会做大建工屋这种赔钱买卖呢？
(paopaobing(3))

像刘谦能抓钱

原帖由 高寿财 于 2010-2-17 10:06 发表
工党政府欠了一屁股债，
怎么可能会做大建工屋这种赔钱买卖呢？
(paopaobing(3))

和和,大选年,有时候会出妖蛾子的事情.就看是东风压倒西风还是西风压倒东风了.

高寿财

原帖由 像刘谦能抓钱 于 2010-2-17 11:18 发表


和和,大选年,有时候会出妖蛾子的事情.就看是东风压倒西风还是西风压倒东风了.

公屋建好了，
还不够工党招来的难民分呐。
TX们不要表错情哦。
(paopaobing(62))

rdcwayx

我记得10年前吧，上海提倡建公屋， 都在偏远地区，3千一平方， 其结果是，自那以后，所有上海的房子全部都飙到3千以上。房价非但没跌，涨的更厉害了。

znby

我原来租房的附近，有鬼佬买了一块1200多平地的老house,他们花了4-5个月时间，把house翻新，扩建成2层的房子，后院个出来，可能单卖地或者另建房子再卖。
年底那会，那房子已经挂牌准备拍卖了， 具体我没关注卖价，但肯定不会少于60w，那房子是conner block 的front house, 离murrumbeena的火车站走路10分钟不到，非常近公园，何况是2层的房子，房间不会少于4个，翻新后外表很好看。原来房子买入估计在$1m上下, 分割后再卖，估计也可以赚个几十万。
最主要，那个鬼佬应该熟悉如此投资操作，普通人也赚不来这种钱。。。。。

户口本第一页

原帖由 心语 于 2010-2-16 16:47 发表

只要政府改变政策，疯狂的大陆和澳洲楼价也可能步日本美国后尘。
几天前新闻说，NSW加快审批公屋，令房东不满，如果加快审批公屋的政策一铺开，地产投机者苦日子快到了。而移民政策改变，不知那些买了房子的留学生 ...

有钱在澳洲买房的留学生都可以办投资移民的啦！

而且大部分在澳洲买房的人，不喜欢住公屋吧！

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-2-17 13:56 编辑 ]

mingsh22

感觉现在SYD市面上的物业并不多.潜在买家却不少. 很多卖房人在卖了自己的房子后又马上成为买房人了. 这些人大多是升级自己的房子.
我觉得现在的买家中低价位的(50万左右)的首次置业者少了. 比较活跃的是80万以上的买家.

各人观点.

高寿财

大家的心理价位，
往往稍微落后市场价位。
(paopaobing(13))