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楼主:陆xun

[行情讨论] 中国房价在降,加拿大在降,新西兰再降,为什么澳洲不会降? [复制链接]

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发表于 2025-6-24 12:22 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲是天堂,不一样的,
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发表于 2025-6-24 12:51 |显示全部楼层
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会不会房价要涨?

发表于 2025-6-24 14:10 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2025-6-13 17:02
一个专门介绍日本的youtuber的老爹,就是1989年买了个房子,一个东京的小公寓。花了2亿多日元,一生都毁 ...

以史为鉴,房子买在头部后果有多严重

发表于 2025-6-24 19:01 |显示全部楼层
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其实悉尼house的价格和什么稳定币,古董一个模式,早就脱离的本身价值的本质,成为投资品。好比你问达芬奇的画为什么比别人的贵,是他的画的好别人画不出来,还是颜料用的很特别,其实都不是。就是这个名字有了投资的附加值,这个价值是由投资客的需求决定,而不是本身价值。

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发表于 2025-6-25 03:09 |显示全部楼层
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xyz001 发表于 2025-6-24 18:01
其实悉尼house的价格和什么稳定币,古董一个模式,早就脱离的本身价值的本质,成为投资品。好比你问达芬奇 ...

有金融属性。可能澳洲就悉尼的房产有金融属性

发表于 2025-6-27 07:19 来自手机 |显示全部楼层
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sun111 发表于 2025-6-13 19:45
墨尔本不少房子还没回到2018年的房价。

说说哪里的,真心求教
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发表于 2025-6-27 12:48 |显示全部楼层
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huaxinmaomao 发表于 2025-6-27 06:19
说说哪里的,真心求教

随便举一个比如Nunawading, 你可以搜一下Nunawading median house price 2018. 这样的区东边西边都不少。

发表于 2025-6-27 12:49 |显示全部楼层
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2018 1.145m, 现在1.147m.

发表于 2025-6-28 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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房价按涨幅其实也不算多

发表于 2025-6-28 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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huaxinmaomao 发表于 2025-6-27 06:19
说说哪里的,真心求教

这个区过去一年下跌了20%,应该可以抄底。

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pan123au + 2 墨尔本房价大跌20%

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发表于 2025-6-28 21:48 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-6-28 18:19
这个区过去一年下跌了20%,应该可以抄底。

作为刚卖掉这区房子的人,我可以说,在大跌难了。我卖540的地产。光房子在盖个类似的目前200万都打不住。而且老房子质量还更好。地council评估510.交89400地税。你让它跌倒300多吗?如果这区这么跌,旁边malvern,hawthorn你让她跌到哪里,整个墨尔本房产就完了。

而且去掉高端几千万的和低端的,这区house平均实际上是700-800.因为一些名义上是house,实际上是unit只卖100出头被拉低了。今年就看到好几个了。
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发表于 2025-6-29 23:05 |显示全部楼层
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kanweng 发表于 2025-6-23 13:22
因为澳洲有源源不断的印度人和难民过来

是的,加拿大第一季度已经将移民上限砍成了2万,不要看错,不是20万,是两万。
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发表于 2025-6-30 01:03 |显示全部楼层
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tasy 发表于 2025-6-12 16:50
人口人口人口!!
我只知道周边的新房东来自南澳,西澳,新西兰,印度,香港,欧洲...
这叫房价怎么跌! ...

感觉澳洲的问题是大量人口流入了这么多年,建筑和审批又完全跟不上。新建新房的地区人们又不喜买。

大量人口流入本质还是好事,但是建筑和审批跟不上好事就变坏事了。。

发表于 2025-6-30 01:12 |显示全部楼层
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xyz001 发表于 2025-6-24 18:01
其实悉尼house的价格和什么稳定币,古董一个模式,早就脱离的本身价值的本质,成为投资品。好比你问达芬奇 ...

说来其实新州对海外投资客最不友好的州了。别的州好像如果拿到pr就基本没有额外税收了,新州不是。

我在海外观察,客观上好像澳洲的问题是:

1. 房子供应严重跟不上人口增长。
2. 虽然悉尼这种城市高房价赶跑了很多人,但是客观经济状况决定了很多人仍然选择悉尼为首选。
3. 房子供应不足,建筑审批跟不上,新盖出的房子偏远/质量不够讨喜,导致了已有二手房受到热捧。
4. 房市火热经济高息严重影响实体经济和高新产业发展。澳洲还不像东大,东大毕竟制造业水平规模在那里,澳洲本来就没什么高新和工业,钱都流向房地产感觉更危险。

这个理解对嘛?

所以核心问题就是房子供应量上不去,政客不积极解决。

其实说来rezoning到高密度区说来是可以严重冲击市场提高供应量的,但澳洲就是好像没有跟上,为啥呢?

发表于 2025-6-30 01:18 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2025-6-13 14:31
我的判断和你基本一致,整体更看好墨尔本。

房价上涨通常是波纹状拓散的,具备市场共性,和地域关系不大 ...

我在海外观察,感觉好像墨尔本现在是不是工党的治理问题太大,搞得跟旧金山似的,进入了某种恶性循环了。。

那我从海外过去,感觉好像很难去选墨尔本,毕竟人身安全是第一位的。整天入室盗窃流浪汉横行好像不行啊。

说白了我们需要的是相对左但别左的过头的政治治理,(比如美国麻省好像就比加州强,好像)

布里斯班气候,就业,生活各方面好像离悉尼都有很大距离,得,只能选悉尼了,但尼玛悉尼也太太太贵了。

发表于 2025-6-30 18:37 来自手机 |显示全部楼层
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daxiaodaxiao 发表于 2025-6-30 00:18
我在海外观察,感觉好像墨尔本现在是不是工党的治理问题太大,搞得跟旧金山似的,进入了某种恶性循环了。 ...

每个人眼里的世界是不一样的,墨尔本整体还是很安全的,好比美国也不见得天天枪击,起码美国人自个不会紧张得不敢去上班。
房价高涨,带给年轻人的压力是持续性的,
而且房价跌未必等同于治安不好。
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发表于 2025-6-30 19:07 |显示全部楼层
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daxiaodaxiao 发表于 2025-6-30 00:12
说来其实新州对海外投资客最不友好的州了。别的州好像如果拿到pr就基本没有额外税收了,新州不是。

我在 ...

和董建华要建新小区遭到香港几十万有房者上街抗议一样。这个世界上政府想干什么就能干什么的,也只有中国了,就是中国那样也有时候不得不像抗议低头,在12月放开新冠封锁。
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发表于 2025-6-30 19:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 qingfengsan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingfengsan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2025-6-13 20:02
你自己就是烧鸭,计算机博士的房地产知识不足

明明是卤鸭

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