[行情讨论] 悉尼房价加速下跌！ [复制链接]

发表于 2025-7-4 17:07 |显示全部楼层

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wuxiaoq 发表于 2025-7-4 11:01
house涨，公寓跌吧？

公寓就不说了, 肯定跌，除非是稀缺性高的公寓;

即使是house, 涨的也是中低端价位的房子

坚持不懈的

2KMUM

铜靴族

发表于 2025-7-4 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-4 17:07
公寓就不说了, 肯定跌，除非是稀缺性高的公寓;

即使是house, 涨的也是中低端价位的房子 ...

什么样的算中低端？去年10月买的191万，现在几个网站估价197万，目测体感也是小涨了吧。

发表于 2025-7-4 18:24 |显示全部楼层

2KMUM 发表于 2025-7-4 17:09
什么样的算中低端？去年10月买的191万，现在几个网站估价197万，目测体感也是小涨了吧。 ...

我自己观察到的结果是，$300万以内的house去年下半年开始有一些降幅，然后从今年初又开始回暖，现在的价格对比去年初，并没有明显的提高;

$300万以内的house 在悉尼来说，可负担性相对还不错，对于刚需和升级改善型买家来说，咬咬牙还是可以买入的。

坚持不懈的

DaftPunk

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发表于 2025-7-4 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主踏空就赶快追不要逆势而为

发表于 2025-7-4 18:41 |显示全部楼层

DaftPunk 发表于 2025-7-4 17:37
楼主踏空就赶快追不要逆势而为

我现在不需要买入也不需要卖出，已经满仓了;

只是客观分析，不存在主观利益相关..

坚持不懈的

pan123au

金靴族

发表于 2025-7-4 20:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-7-4 19:43 编辑

内西区和靠近城区，150-250万house （Chippendale，glebe），部分靠近城里个公寓（glebe）都是在疯涨。不知道你们从哪里看到可以下跌。市场缺货和 7，8 月份降息，肯定会看到一波行情。要去市场上看，不要纸上谈兵。
这个terrace 卖了 3.8M
https://www.realestate.com.au/so ... ippendale-148133048

公寓卖了 1.56 M
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-glebe-148263260

发表于 2025-7-4 21:11 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-4 16:07
公寓就不说了, 肯定跌，除非是稀缺性高的公寓;

即使是house, 涨的也是中低端价位的房子 ...

什么是稀缺公寓呢？就是上市量很少的suburb的公寓吧？

DaftPunk

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禁止发言

发表于 2025-7-4 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-4 17:41
我现在不需要买入也不需要卖出，已经满仓了;

只是客观分析，不存在主观利益相关.. ...

严格你这叫主观分析因为数据上来说悉尼每个月都在创新高未来十二个月上涨是大概率事件要逆势而为还是比较困难的

发表于 2025-7-4 23:48 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2025-7-4 22:49 编辑

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 20:11
什么是稀缺公寓呢？就是上市量很少的suburb的公寓吧？

我认为"稀缺公寓" 要同时满足以下条件:

1.公寓所在的区是低密度住宅区，一定要避开楼花密集区，比如Wolli creek, Zetland 等区，虽然位置好，但公寓价格不涨反跌;
2. 公寓所在的区靠近海边或者优质学校，记住，悉尼的地是很多的，现在不是高密度住宅区，将来也可能会被councile 开发成高密度区，但优质学校和海边周围的地是稀缺的;
3. 满足以上两点的同时，尽量靠近商业和交通中心

4 满足以上几点的同时，尽量远离新建的公寓，选择老公寓，有质量保证

最后，对于户型，我觉得3房稀缺性大于2房和1房公寓

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坚持不懈的

daxiaodaxiao

草鞋族

发表于 2025-7-5 01:30 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-4 17:24
我自己观察到的结果是，$300万以内的house去年下半年开始有一些降幅，然后从今年初又开始回暖，现在的价 ...

300w的房子的买主一般收入到什么水平可以考虑呢？
现实中，买300w的房子的人，工作收入到多少水平，资产到多少水平？

粤式油鸡

发表于 2025-7-5 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 01:30
300w的房子的买主一般收入到什么水平可以考虑呢？
现实中，买300w的房子的人，工作收入到多少水平，资产 ...

跨度会很大，取决于首付比例。

如果全款，任何收入都可以。

如果20%首付，需要家庭年收入50万吧。如果结婚了，平均到每人头上也就25万，并不难。但如果有低龄小孩导致夫妻一方无法全职工作，就不容易达到了。

智商二百五

发表于 2025-7-5 13:07 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-4 22:48
我认为"稀缺公寓" 要同时满足以下条件:

1.公寓所在的区是低密度住宅区，一定要避开楼花密集区，比如Woll ...

唉！ Chatswood三房买不起啊，能买的起的老破小三房距离火车站也很远，不好出租啊。

发表于 2025-7-5 13:10 |显示全部楼层

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daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 00:30
300w的房子的买主一般收入到什么水平可以考虑呢？
现实中，买300w的房子的人，工作收入到多少水平，资产 ...

我有三百万，但是买仨公寓，因为低收入贷款困难，自住一套就够了，其它两套养老。肯定不指望升值了，但是养老够了。

tigeriscoming

布鞋族

发表于 2025-7-5 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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wuxiaoq 发表于 2025-7-5 12:10
我有三百万，但是买仨公寓，因为低收入贷款困难，自住一套就够了，其它两套养老。肯定不指望升值了，但是 ...

我也是3百万贷款，和你想法差不多，分在4个房子里，就指望3个公寓和股票养老了

但愿一切顺,如我俩所愿......