是时候聊一下墨尔本的房地产了

Wudiying

墨尔本有钱途。

jkliop

songfast

连墨尔本西区也多出很多拍卖，时常见到比指导价高十万成交。房价原只有五十万左右。最近一个月市场变了。

yx.zhang

maxinfang 发表于 2025-5-12 12:03
mel 宜居城市

我觉得你在嘲讽他们房价

createy123

mel这是要启动上升趋势吗

罗宾汉

没有投资客的市场，房子炒不起来。

jodyj

好多其他州的朋友来墨尔本抄底了。

jiaxipan

欢送投资客离场去别的州发财，欢迎外州自住客来猫本走共同富裕的社会主义肮脏大道哈哈。猫本很合总书记只住不炒的理念

watermark730

哈，去年底的贴，买在无人问津处，别等到人声鼎沸啊。

aqldu

songfast 发表于 2025-6-11 22:41
连墨尔本西区也多出很多拍卖，时常见到比指导价高十万成交。房价原只有五十万左右。最近一个月市场变了。 ...

西区的tunnel马上要通车了。通车之后，人们才能直观感受到便利性。现在卖不如再等半年

逆风而上

足迹太不厚道。 这么好的贴。 都没封神。。。

逆风而上

https://www.realestate.com.au/ne ... te-investor-frenzy/

我说什么来着。。 大家如果关心这个的。  都知道今年一开年。。 各个媒体平台的房产频道都开始大力鼓吹墨尔本。我提前半年写这么多 就是来证明 供需理论就是个joke。。是文科生专门 用来骗理科脑的。

hellobottle

paulaxing 发表于 2024-11-3 07:16
炒房团这么厉害，过几年布，阿，破3城要小心了。墨尔本的确是更高一级的城市。 ...

我也一直好奇 阿德莱德的房价 靠什么支持..... 很多房子已经跟墨尔本差不多了...

逆风而上

hellobottle 发表于 2025-7-22 10:41
我也一直好奇 阿德莱德的房价 靠什么支持..... 很多房子已经跟墨尔本差不多了... ...

温州人炒房模式 20年后在澳洲大肆兴起。

nariko

aqldu 发表于 2025-7-9 15:15
西区的tunnel马上要通车了。通车之后，人们才能直观感受到便利性。现在卖不如再等半年 ...

澳洲的区拼的是学校，公园，医院（私立&公立）
tunnel对房价几乎没什么作用，反而是更多工厂可以建起来了

hellobottle

nariko 发表于 2025-7-22 10:52
澳洲的区拼的是学校，公园，医院（私立&公立）
tunnel对房价几乎没什么作用，反而是更多工厂可以建起来了 ...

澳洲的公校学区就是个伪命题， 我感觉。 只要印度人华人多的区 ， 卷起来 成绩都不会差

aqldu

nariko 发表于 2025-7-22 10:52
澳洲的区拼的是学校，公园，医院（私立&公立）
tunnel对房价几乎没什么作用，反而是更多工厂可以建起来了 ...

如果这样的话，那就会是一个缓慢的过程, 更多的仓库工厂在西区，带动人口和就业，从而影响房价

aqldu

aqldu 发表于 2025-7-22 13:44
如果这样的话，那就会是一个缓慢的过程, 更多的仓库工厂在西区，带动人口和就业，从而影响房价 ...

说不定投资仓库的主义不错，进city方便很多。商业车辆肯定一通车就选择付费走的。跟路上堵车比，省太多了

qjj666

好帖

zhangwei7461

一两年前 我和朋友聊天 说布里斯班房价还会涨，而且长远看会超越墨尔本，当时他并不如此看好布里斯班房价。  前几天又聊起了这个事情，他和我说布里斯班房价可能还会有一次跳涨。 我并不赞同。

我的观点还是一样，布里斯班长远看会超越墨尔本，布里斯班有极大可能成长为和悉尼墨尔本并列的城市。 但是不是现在， 现在还差很远。 现在也不应该是布里斯班房价超越墨尔本的时候。

goggle76

zhangwei7461 发表于 2025-7-23 12:38
一两年前 我和朋友聊天 说布里斯班房价还会涨，而且长远看会超越墨尔本，当时他并不如此看好布里斯班房价。 ...

为什么不是现在？未来又等什么因素改变？

dnr

逆风而上 发表于 2024-11-3 06:55
读都没读我写的东西 就发言。。 能减分吗？

能

jackliu2008

居然是新坟 2024 的 。。。 我还以为是老坟

房产中介 软文。

逆风而上

jackliu2008 发表于 2025-8-10 13:50
居然是新坟 2024 的 。。。 我还以为是老坟

房产中介 软文。

你是搞笑来的吗？ 这个是原创。

maxinfang

mel 价格是便宜 不过政治原因 应该只能宜居了
自住可以入 投资 在等等政策吧 毕竟 对投资客的砍刀必然先去mel 涨过了6% 突然cgt减免以试点的方式 砍去也不是不可能  维州政府债务问题 又没解决 按趋势 是要继续创新高的 上次看到最新数据 现在每天政府还2900w 可能现在更高了
基建 必然砍光光 各种抱怨会慢慢显现
一堆堆乱七八糟的税收 会逐步推出 迫不及待
稍微理一下过去政治政策
消防服务费
空置土地税
windfall gains tax
未改良住宅税

听说下面要下调土地税起征
本来还想去检个漏 真的是把我当雷锋吗

问下chatgpt

总结时间轴概览：
时间        税种 / 政策变动内容
2023 年 7 月 1 日        风险增值税（WGT）正式实施
2024 年 1 月 1 日        禁止合同中转嫁土地税或 WGT 责任
2025 年 1 月 1 日        VRLT 扩展至全州住宅
2025 年        假日屋免税标准放宽
2026 年        未改良土地纳入 VRLT 范围

就算房价涨了 投资房 可能连渣都吃不到了

再看看 基建取消部分 或者vic的低效延迟 让人咋舌
看着看着 就是绝望 mel人民还好吗 随便延期就给你延个10年 而且这个延期 可以再延期

| 状态          | 项目名称                                    | 状态说明                     |
| ----------- | --------------------------------------- | ------------------------ |
| **取消**      | 墨尔本铁路链接（Melbourne Rail Link）            | 新政府上台后取消，保留 Metro Tunnel |
|             | Arden 医院项目                              | 2024 年预算中被撤销             |
|             | Geelong 快速铁路、Mornington Peninsula 高速公路等 | 联邦取消拨款                   |
| **重大延迟/暂停** | 墨尔本机场铁路（Airport Rail）                   | 工期推迟至 2033 年或以后          |
|             | SRL（郊区轨道环线）                             | 成本飙升、有中止风险，效益受质疑         |
|             | Metro Tunnel 项目                         | 部分站点延迟，运营不完全启动，服务预期下降    |