[行情讨论] 同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？ [复制链接]

发表于 2024-7-12 10:10 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-12 09:25
穷成这样了，也算炫富？我身边的朋友住500万房子的有好几位了。昨天看了一套平凡无奇的双层house，紧贴M2 ...

哪个区啊

Amy_XY

发表于 2024-7-12 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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别的州不知道，反正墨尔本已崩。bayside的房子现在open也只有几个group看，前几年这个区域的房子开放都要排队进。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-12 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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hehua53 发表于 2024-7-12 10:10
哪个区啊

46A Somerset Street, Epping
就这套房子，位置靠近North epping.

pan123au

发表于 2024-7-12 10:32 |显示全部楼层

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买房子这种事，看趋势再加上每个人需求和胆识，能承担风险的就多买一些，不想承担风险的，就只租不买。楼主别打扰梦中人的美梦。

DBREN

发表于 2024-7-12 10:35 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-12 08:58
开个玩笑，别当真。我卖掉了两套公寓，套现了60万，再加上refinance的80万，还有手里的20万，目前能用的 ...

如果工资少，那本来的贷款额度就不多，而且已经REFINANCE了80万（这部分相当于贷款），所剩的贷款额度就更少了。所以，理论上，是否能从银行贷出余下的40万+ （还有印花税和过户费），还是不确定的。除非第三方贷款机构。

pan123au

发表于 2024-7-12 10:36 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-12 10:30
46A Somerset Street, Epping
就这套房子，位置靠近North epping.

这房子的内部装潢都是便宜货，品味有问题，而且风水也有问题。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-12 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-7-12 10:36
这房子的内部装潢都是便宜货，品味有问题，而且风水也有问题。

看着玩的，只是没想到会那么贵。

足迹最穷地产投资人

ub_mike

发表于 2024-7-12 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-12 08:58
开个玩笑，别当真。我卖掉了两套公寓，套现了60万，再加上refinance的80万，还有手里的20万，目前能用的 ...

非常合理，恭喜城主

wooweb

发表于 2024-7-12 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-7-9 08:13
拿PAYG的觉得自己买不起，所以别人也应该买不起，这真是一个天大的误会

劳动是挣不了几个钱的，哪怕是医 ...

agree！金领在资方面前，什么都不是

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

NNX

发表于 2024-7-12 11:50 |显示全部楼层

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楼主看了你发的好几个帖子感觉让人感觉你挺着急的，期望在这里唱空影响非常有限，不如早点行动起来，你看城主买200多万的house也不是靠唱空来实现的
短期不好说，不过我觉得对悉尼来说，长期趋势应该很清晰了，随着新州新政策会大大降低未来house的比率，将来悉尼的house只会是属于稀有供应，昨晚美国公布的CPI首次季度负增长，未来将慢慢进入减息通道是必然的，现在高利息确实也限制了一部人的贷款能力，等这部分人因为贷款额因为减息而上去了，必然又会重新加入买方需求方

owleo

发表于 2024-7-12 12:17 |显示全部楼层

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其实都差不多，澳洲要崩也就是乡村地区先崩，同理中国也是三四五线崩，超一线和一线城市基本已经没啥下跌空间了。

spb

发表于 2024-7-12 13:09 |显示全部楼层

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炒房历史不是很长，大约是从里根撒切尔时代开始的。

sylvannus

草鞋族

发表于 2024-7-12 13:37 |显示全部楼层

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spb 发表于 2024-7-12 13:09
炒房历史不是很长，大约是从里根撒切尔时代开始的。

以前就有。Florida land boom of the 1920s

hidec

发表于 2024-7-12 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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达顿上台后房价会崩

ub_mike

发表于 2024-7-12 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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确实，看多看空都是一种主观判断，支持坛子里看多的朋友们，趁着还没开始降息，赶紧抢几套房压压惊，像城主一样，先抢一套200多万的房子再说

maxinfang

发表于 2024-7-12 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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唱多不带表看多
同理唱空不代表看空

ironman

发表于 2024-7-12 17:06 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-7-8 09:12
楼主犯了以偏概全的错误，没有看到影响房价的根本原因，那就是人口增长的趋势。中国的人口趋势是下降的，而 ...

敢觉可以对标加拿大。

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-7-12 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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owleo 发表于 2024-7-12 12:17
其实都差不多，澳洲要崩也就是乡村地区先崩，同理中国也是三四五线崩，超一线和一线城市基本已经没啥下跌空 ...

这可不一定。过去几年乡村买房的都是大城市套现的老人。

Isydney

银靴族

发表于 2024-7-12 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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房地产盛宴已经结束了，全世界都是，未来二三十年不会有什么投资机会

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总督

发表于 2024-7-12 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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会

hellochina

银靴族

发表于 2024-7-12 21:53 |显示全部楼层

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说会，别人就不买了吗

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-12 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2024-7-12 23:03 编辑

ub_mike 发表于 2024-7-12 15:15
确实，看多看空都是一种主观判断，支持坛子里看多的朋友们，趁着还没开始降息，赶紧抢几套房压压惊，像城主 ...

可能你觉的200多万很多，这就是悉尼山区的普通水平。200多万的双层五房到六房的，800平地的house，是真心没啥泡沫的房子。再说我也不是投资，自己住而已。把这今年搞的高杠杆，高现金流的几套房子整合一下而已。我那两套公寓一共卖了120万，再加上我自己住的三房townhouse也要卖掉，差不多140万附近，我卖都卖了260万的资产了。。。

足迹最穷地产投资人

ub_mike

发表于 2024-7-12 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-12 22:56
可能你觉的200多万很多，这就是悉尼山区的普通水平。200多万的双层五房到六房的，800平地的house，是真心 ...

城主说的是，200多万对悉尼来说，确实就是普通的房子，作为改善自住房，尤其是你用卖出其他资产的方式来升级自住房，是蛮适合的，恭喜城主啊

乐乐洋洋

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发表于 2024-7-12 23:28 |显示全部楼层

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完全不是一回事

pan123au

发表于 2024-7-13 00:29 |显示全部楼层

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Isydney 发表于 2024-7-12 19:21
房地产盛宴已经结束了，全世界都是，未来二三十年不会有什么投资机会

只要有通货膨胀，货币贬值，悉尼house价格肯定会在降息后再度大涨。最近在东区randwick 看房子，半边house都要接近300万，整个house都在450-500之间，疫情前最少便宜25-35%,,而且现在买house都是中青年家庭。

马.自达

发表于 2024-7-13 00:58 |显示全部楼层

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悉尼的楼房涨很难，悉尼的house不涨更加难。

Naive

木屐族

发表于 2024-7-15 11:33 |显示全部楼层

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房产价值长期来看取决于人口流动
所以看人往哪里流就知道了

Wudiying

发表于 2024-7-15 12:01 |显示全部楼层

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很多人常年都带暮镜了，两眼謀漠。

gardenia12