买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！

fademark

pan123au 发表于 2023-6-21 19:46
相对价格和 location 而言，其实北区是低洼地，自住应该选北区。反而山区价格过高，以后上涨潜力几乎殆尽 ...

山区真的过热了，200-300万也不是工薪家庭能轻易负担的。

anklos

pan123au 发表于 2023-6-21 19:46
相对价格和 location 而言，其实北区是低洼地，自住应该选北区。反而山区价格过高，以后上涨潜力几乎殆尽 ...

北边能住的舒服没硬伤的房子基本都4m朝上的，毕竟西北2.5m以上就能淘淘不错的房子了。

asschemer007

ydon8102 发表于 2023-6-19 17:23
看来007确实是要卖南区house

我还是这个观点：现在是卖房的好时机，高位套现；

言行一致，难道不对吗？

当然自住房不建议卖，操作起来太麻烦…

maxinfang

pan123au 发表于 2023-6-21 19:46
相对价格和 location 而言，其实北区是低洼地，自住应该选北区。反而山区价格过高，以后上涨潜力几乎殆尽 ...

北海岸疫情期间有点涨过了 北区只能说中规中矩 没到价值洼地 内西感觉上次涨幅没有吃满 反而有点空间 东区 传统富人区 肯定适合投资 只是不是普通人能投资的起的 东区是属于世界级别的 南区很难判断 但是当从价格上看容易进场

pan123au

maxinfang 发表于 2023-6-21 21:04
北海岸疫情期间有点涨过了 北区只能说中规中矩 没到价值洼地 内西感觉上次涨幅没有吃满 反而有点空间 东 ...

北海岸疫情期间有点涨过了  --- 确实，已涨过，一般人负担不起，
北区只能说中规中矩 没到价值洼地  ---  250-350万， 还是可以卖到不错的房子，相对 山区的 200-300万，北区是低洼
内西感觉上次涨幅没有吃满 反而有点空间  ---- 是location和 local 西人文化， 和 150万的 property tax 上涨的。也可以说是疫情之后补涨，价格150-300万
东区 传统富人区 肯定适合投资 只是不是普通人能投资的起的 东区是属于世界级别的  --- 对，
南区很难判断 但是当从价格上看容易进场  ---- 是传统的蓝领区 150-200，靠海那边也是相对的富人区，250-400万，

pan123au

悉尼物业的价格可投资性对一般人而言已经没有了或者很少了，再涨一次。只有机构才能炒作悉尼house 物业了，个人非常难了。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-6-21 21:58
悉尼物业的价格可投资性对一般人而言已经没有了或者很少了，再涨一次。只有机构才能炒作悉尼house 物业了， ...

机会是一直存在的，尤其是在现在这样的“动荡时期”，不久以后的危机中就存在大量的机会；

但机会是留给有准备的人的，当机会来临时，你没有能力抓住，也怪不得别人；

资产重组，备好子弹，再结合之前总结的经验，加之一些对经济和房市的预判，那么，未来你是很有机会成功的…

大杨树

我们的口号是： 只买贵的，不买对的

pan123au

asschemer007 发表于 2023-6-21 22:11
机会是一直存在的，尤其是在现在这样的“动荡时期”，不久以后的危机中就存在大量的机会；

但机会是留给 ...

如果经历过2008年金融危机， 就知道贷款有多难，银行都不敢贷款给你，除非现金抄底不然没有可能。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-6-21 22:20
如果经历过2008年金融危机， 就知道贷款有多难，银行都不敢贷款给你，除非现金抄底不然没有可能。 ...

正如你说的，现在开始备好现金，你就已经比别人成功了一大半；

现在卖掉劣质资产，在未来的危机中尽一切力量抄底优质资产( 在能力范围内的) ，这就是现阶段正确的资产重组..

pan123au

asschemer007 发表于 2023-6-21 22:25
正如你说的，现在开始备好现金，你就已经比别人成功了一大半；

现在卖掉劣质资产，在危机中尽一些力量抄 ...

如果要抄底，只能在最高贷款利息后几个月，准备100万-200万 现金，加上还能贷款额度，一般人几乎在10%贷款利息面前，都不敢贷款，或者银行不敢贷款给你。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-6-21 22:30
如果要抄底，只能在最高贷款利息后几个月，准备100万-200万 现金，加上还能贷款额度，一般人几乎在10%贷 ...

有多大能力办多大的事情，抄底不一定必须抄house, 能在危机中抄底一套蓝筹区的公寓也是可以的

就怕机会来了，你却什么也抓不到...

fademark

asschemer007 发表于 2023-6-21 23:26
有多大能力办多大的事情，抄底不一定必须抄house, 能在危机中抄底一套蓝筹区的公寓也是可以的

就怕机会 ...

很多时候什么都不做反而是最好的

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-6-21 20:55
我还是这个观点：现在是卖房的好时机，高位套现；

言行一致，难道不对吗？

对啊 你一直言行一致。

基本上你说房价要涨就是要卖，房价要跌就是要买，全看你自己利益发言

asschemer007

ydon8102 发表于 2023-6-22 07:17
对啊 你一直言行一致。

基本上你说房价要涨就是要卖，房价要跌就是要买，全看你自己利益发言 ...

现在是应该卖房而不是买房；

言行一致，事实上我现在也在卖我自己的投资房；我现在卖出应该“获利丰厚”的，算是高点了；

当然每个人的看法不一样，我也不想改变你的观点，我只是按我自己的预测去实际行动了..

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-6-22 07:40
现在是应该卖房而不是买房；

言行一致，事实上我现在也在卖我自己的投资房；

按照行动来预测

tracker

南区都被穆斯林占领了。brington le sands海边全是头巾。公共泳池也全是包头党。n年前 187万的townhouse现在还无法保本。楼主省省吧

pan123au

asschemer007 发表于 2023-6-21 23:26
有多大能力办多大的事情，抄底不一定必须抄house, 能在危机中抄底一套蓝筹区的公寓也是可以的

就怕机会 ...

就等北区和南区腰斩， 可以再入手一套

就到处看看

天涯浪客 发表于 2023-6-13 17:30
如果住南边，我会首选padstow, revesby, esat Hill那片，买个house离乔治河不远，离我的根据地也很近，方 ...

那是西南，南区是Wolli Creek到Sutherland shire一部分

三文鱼贝贝

对南区不了解，只知道Hurstville。想问问哪些南区的有哪几个区比较好呀？谢谢！

boklau

洼地就一定会补涨

回眸一笑

tracker 发表于 2023-6-22 12:30
南区都被穆斯林占领了。brington le sands海边全是头巾。公共泳池也全是包头党。n年前 187万的townhouse现 ...

我周周在那圈海边走路，没看到几个包头巾的，你都有多久没去那边了，10年前有可能。南区哪里到处是中东的，Hurstville人种前5都没排上中东的，但为什么在足网上天天说都是中东的，很奇怪

mea

洼地都是相对而言，南区相对于北区和东区而言低一点，但是绝对价位是远远超过悉尼的均价的。

1030pepsi

三文鱼贝贝 发表于 2023-10-6 23:01
对南区不了解，只知道Hurstville。想问问哪些南区的有哪几个区比较好呀？谢谢！ ...

邮编NSW2219和2221

三文鱼贝贝

1030pepsi 发表于 2023-10-7 19:35
邮编NSW2219和2221

哈哈哈，这些地方看着不是价格洼地啊！估计价格洼地的地区，地方也一般般吧！

1030pepsi

三文鱼贝贝 发表于 2023-10-7 20:13
哈哈哈，这些地方看着不是价格洼地啊！估计价格洼地的地区，地方也一般般吧！ ...

这些是南区最好的几个区。楼上说的海滩都被中东人包围，其实也就是arncliff附近的中东人周末去去。这几个区本身住的基本没有中东人。

fademark

asschemer007 发表于 2023-6-21 21:55
我还是这个观点：现在是卖房的好时机，高位套现；

言行一致，难道不对吗？

可你又说“ 买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！”

是不是可以翻译成找人替你接盘？

cgz

真不明白为什么总有人天天说Hurstville到处中东人。我每周都去hv Westfield买菜，基本见不到中东人。难度我去的是假hv？

coolbzk

cgz 发表于 2023-10-8 11:32
真不明白为什么总有人天天说Hurstville到处中东人。我每周都去hv Westfield买菜，基本见不到中东人。难度我 ...

估计你不是很认识中东人长相

luliang2000

满大街华人还要怕那几个中东人，亚洲病夫并非浪得虚名