开贴讨论黄金海岸-southport的房屋购买/投资

风的自由

Leon8663abc 发表于 2016-1-25 13:21
是住户啊，不是商铺，我们跟中介签的合同，他们帮我出租，保证6%,我签了2年，2年后看市场情况再说吧 ...

是house吗？还是unit/apartment? 6%真好。

Leon8663abc

风的自由 发表于 2016-1-26 16:59
是house吗？还是unit/apartment? 6%真好。

是unit

ZJXZZN

amy081 发表于 2016-1-10 20:38
clear island waters和runaway bay都别碰了，现在进去就是接盘，这个价位还会有中国土豪去买，不过下面没人 ...

自住如何这两个地方

amy081

ZJXZZN 发表于 2016-1-27 08:15
自住如何这两个地方

都不错，如果有老人的话runaway bay更合适

风的自由

Leon8663abc 发表于 2016-1-27 08:10
是unit

Unit 的strata fee, council rate, water rate扣除后有6％，真不错！有机会也介绍一个，我也有想法。谢谢！

我是新来的小琪

amy081 发表于 2016-1-26 10:19
Oversupply，中介还在不停地忽悠。
前两年买的赚了，后面接盘的严重不看好 ...

谢谢指点！

xyliu925

mark gold coast inves

ilwoof11

Mark

leinlee

风的自由 发表于 2016-1-27 11:52
Unit 的strata fee, council rate, water rate扣除后有6％，真不错！有机会也介绍一个，我也有想法。谢谢 ...

中介算的投资回报都不会算这些进去，同是unit或者apartment黄金村的council rate比大城市都要贵几百，strata fee看小区，不过一般额外出6000左右是跑不掉的。2013年还是有很多真正意义上的正现金流房子，现在找不到了
黄金村海边那圈环境确实不错，自住还是很舒服的；不过因为修了很多公寓，投资房前景不看好，查查on the house就知道很多套了10年的房子

风的自由

leinlee 发表于 2016-2-7 12:44
中介算的投资回报都不会算这些进去，同是unit或者apartment黄金村的council rate比大城市都要贵几百，str ...

是的。如果没有现金流，投资物业，尤其是高物业费的apartment 不是俺的追求，或许house好些吧。

风的自由

leinlee 发表于 2016-2-7 12:44
中介算的投资回报都不会算这些进去，同是unit或者apartment黄金村的council rate比大城市都要贵几百，str ...

是的。如果没有现金流，投资物业，尤其是高物业费的apartment 不是俺的追求，或许house好些吧。

leinlee

风的自由 发表于 2016-2-8 18:21
是的。如果没有现金流，投资物业，尤其是高物业费的apartment 不是俺的追求，或许house好些吧。 ...

旅游景点capital gain本来就很少，如果再不能保证现金流投资意义在哪里？
拼资产增值还是要去悉尼墨尔本才行

风的自由

leinlee 发表于 2016-2-8 20:11
旅游景点capital gain本来就很少，如果再不能保证现金流投资意义在哪里？
拼资产增值还是要去悉尼墨尔本 ...

可是悉尼，墨尔本的房产投资门槛已经很高了，租金回报率很低的。

风的自由

leinlee 发表于 2016-2-8 20:11
旅游景点capital gain本来就很少，如果再不能保证现金流投资意义在哪里？
拼资产增值还是要去悉尼墨尔本 ...

可是悉尼，墨尔本的房产投资门槛已经很高了，租金回报率很低的。

诗篇23

amy081 发表于 2016-1-10 01:38
clear island waters和runaway bay都别碰了，现在进去就是接盘，这个价位还会有中国土豪去买，不过下面没人 ...

请问那边的Coombabah区如何？学区，安全度？谢谢

simond

weaknet 发表于 2015-12-26 01:54
我的解读是，对澳洲市场更熟悉更了解的肯定是澳洲本地经验丰富的开发商，为什么海边高楼的DA批了这么多年 ...

明知山有虎偏向虎山行。 在GC度假期间一高兴就买了一个Southport Central的高层公寓，现在出租中（好像还是挺好租的）。 租金不错，但物业费什么的都挺高。Agent收费也挺高（8.25%）+各种杂费，好在他们在楼里有office，打理方便也就忍了。净回报应该不高和墨尔本公寓差不多（粗算 Gross 6.5%，Net 3.9%）。 如高额贷款可以做负扣税。 但现在看来想升值就比较难了。应该是个很蹩脚的投资！

当时买是因为太太喜欢公寓高层View，窗外是无敌海景湾景，各种设备齐全，地点不错交通方便，楼下就是商场中国城，自己住应该挺舒服的。将来如想也可搬过去自住。Apartment相对墨尔本悉尼要便宜多了，在GC买带地水景房都不便宜（百万+）（适合自住），低层公寓/TH/H不带水景房没太多兴趣（投资不错，估计不会去住）。Apartment即可自住也可出租。比较符合我们的要求。 现在不少朋友搬去GC生活，图的是Life Style。天气好生活悠闲很适合退休生活。投资回报估计是第二位的！如果是纯投资还是墨尔本悉尼较好。

weaknet

simond 发表于 2017-12-8 15:44
明知山有虎偏向虎山行。 在GC度假期间一高兴就买了一个Southport Central的高层公寓，现在出租中（好像还 ...

你买的二手的，应该价格还不错，这个楼盘一手的房东目前全部被套住了。有的人买的off the plan, 两房70多万，后来开发商在金融危机破产了，一下子降到了40万50多万，现在二手的主流价格在40万出头左右，低层一点的机会好的可以37万左右买到。

一共三个tower，你如果买的2座和3座，还好一点，1座已经被韩国留学生和working holiday占领了,你真退休搬过来了估计也住不惯。如果你的公寓是管理处Mantra管理的，你可以发邮件去问问，听说他们现在管理费降低了，你看看能不能给你也降低一些，好歹提高下回报率。这个楼盘其实还不错的，位置很好，就是物业费上升的太快，刚盖好时候每周$80,很快就涨到了$130多每周，不过现在业主们也联合起来在想办法降低物业费，以后应该不会涨那么快了。

物业费上升快的原因，除了以前的管理公司管理不好，花钱大手大脚以外。这个800多户的楼盘有600多户在出租，有的整层租给了语言学校等，租客的质量不好，所以对公共区域的损坏很快，比如大门，泳池，健身房等，维修费花的比较多。现在一座已经明显旧了好多，2座和3座后盖好的，感觉还不错。不过价格已经快跌到建筑成本了，黄金海岸房价整体涨了，都会一起涨的。

mjax

黄金帖

simond

weaknet 发表于 2017-12-9 01:28
你买的二手的，应该价格还不错，这个楼盘一手的房东目前全部被套住了。有的人买的off the plan, 两房70多 ...

多谢提供以上信息！我们的Apartment 是第二座32层。当时卖家（也是中国投资者）急于出手，我们刚好在GC度假觉得不错（中介讲了一大堆GC未来发展前景以及明年Commonwealth GAME 等）就接手了。现在Mantra管理之下，我们是Interstate 投资，Mantra 在大楼里有Office，而且也是从他们手上买的，所以就继续让他们管理了。他们管理费较高。我们只是偶尔过去度假，对当地情况不熟，也没有太多选项！
当时买也是觉得地点楼盘设施景观什么都还不错，物业费较高，但租金也相对高些，卖价不错（比墨尔本便宜很多）回报都差不多。就买下了。 至于原来想着的自住自住好像没那么简单，一旦租出去不一定可以随便就收回。其实我们的情况是应该买短租物业（物业费管理费更高但灵活），想住时可以随时入住，不住的时候可以随时出租。在Surfer Paradise 那边有很多！原来的想法是澳洲冬天和春天在GC过（躲避墨尔本冬天的漫长寒冷阴雨和春天的花粉）。其他时间在墨尔本过！看来现在这个物业还不完全符合要求！

weaknet

simond 发表于 2017-12-11 14:42
多谢提供以上信息！我们的Apartment 是第二座32层。当时卖家（也是中国投资者）急于出手，我们刚好在GC度 ...

是，如果只是想每年短住，应该买holiday letting的酒店式公寓。这个算Permanent letting，租约都是半年或一年的，想自己偶尔过来住住应该是不行的。不出意外，你是和Verona买的？

但是那种holiday apartment更是个坑，你应该庆幸自己没买那种。有类似需求或想法的人很多，我都是建议把想买房的钱买点别的理财产品，P2P信托这种如果觉得风险大，国内大银行很多基本保本的理财，现在4-5%的回报率也是有的，然后用你理财分红赚的钱用来GC旅游就行了，GC这么多酒店，还怕订不到酒店么，还可以每年住不一样的位置，不一样的酒店。那个新就住哪个，投资GC酒店式公寓亏得钱或者损失的资金时间成本，足够抵消让你每年来住一星期的酒店和机票钱了。

游客都爱住新的酒店，酒店式公寓一旦旧了，维护费用高，回报率也低了。要不然降每晚租金房价要不然更新家具家电，重新装修。而且你想卖的时候，必须卖给澳洲身份的买家，本地人谁愿意家住在旅游区，又闹又乱，外地的一样想法的买家肯定优先买新的，不买旧的，所以一些物业费贵旧的海边公寓很难脱手。反而是位置不错的住家型公寓，还有不少本地人也喜欢买，很多人也开始不愿意住house了，住公寓方便，位置好。Southport算是生活区，还是很不错的。

能买投资房度假屋的都是有钱一族了，有钱难买开心，如果资金量大，可以考虑投资一个GC水边的house，还是有升值潜力的。想来常住的话，公寓的话感觉来的时候再买就行了，反正价格不会大涨，偶尔度假的话，没必要把钱押在这里买这个酒店式公寓，投资在别的地方，然后用挣的钱来享受假期就好了。

choco2468

lovesunshine 发表于 2010-6-14 12:23
Danny，谢谢回复，加你msn了

之前在Perth，因为有个西澳华人论坛，所以很容易找到想要了解的 ...

西澳华人论坛的具体网页是哪个， 能分享下么

looflirpa

GC哪些公校比较好？

yylzl123

本来想说GC现在泡沫挺大的，但看到楼主是09年的帖子，觉得简直太牛了。。。

jasonskanky

刚去了黄金海岸和布里斯班，唯一的建议，没有啥投资价值。人少空荡荡，市区公寓太多，华人区档次低，Sunnybank连carlingford都不如。中餐馆难吃居然当地华人还吃的满意，当然价钱的确便宜。喜欢热闹的华人尤其一直在悉尼墨尔本的在那里绝对会后悔。不过尊重你们的选择。

randjnz

剛剛看了這個2009年的帖子，快10年了，但很多東西還是一樣的，還有參考價值。

looflirpa

帖子很好，可惜很久不见楼主了

布娃娃

sulenan 发表于 2009-10-8 14:12
我回Robina。这样开车上班只要5分钟了。现在要20分钟，太远了。
southport哪里吃中餐好？ ...

GC真心没有什么好吃的中餐，southport有熊猫大厨，新加坡菜

布娃娃

jasonskanky 发表于 2018-2-11 21:30
刚去了黄金海岸和布里斯班，唯一的建议，没有啥投资价值。人少空荡荡，市区公寓太多，华人区档次低，Sunnyb ...

这个见仁见智吧，我悉尼住了多年后搬来GC觉得挺舒服的，我比较喜欢这里的气候，压力小感觉周边的人过的挺轻松惬意的，人简单真诚，相处不累，喜欢简单生活的人会喜欢这里，追求大城市繁华的人应该会觉得很不习惯。

zykk759

在helensvale买了一套水景房，近1000的地，六房4bath,带泳池自家码头。如房东不违约，再过10天就交割了。退休后余生就交给您了。求天佑老夫，因为这是本人一生最大的买卖。

jxyzy

可以透露一下多少刀吗？