小白悉尼建duplex流水账(拿到OC 分地中)

jwycga

今天去工地看了。 已经开始装石膏板啦。 好快啊，早上9点去看的时候，一楼的隔热棉已经铺好了，开始上板了。顺便看了下隔热棉以及隔音棉的包装， 用的是R4.0和R3.5的隔热棉。 我妈妈那边的楼层之间还加了R2.5的隔音棉。 瓦顶还装了蘑菇头。应该会比推倒前的老房子隔热保温效果好很多吧。

一路造下来，从一开始木料短缺到现在，我可以感受到我家Builder在用料上都不错，没有在看不见的地方偷工减料。

jenny201507

读了楼主的贴子，受益匪浅，还有几个问题想请教一下楼主。请问楼主是用的单砖吗？你们的室内设计是做CDC时设计师给设计的吗，还是builder给出内部设计的方案啊？谢谢。

jwycga

jenny201507 发表于 2023-2-27 11:23
读了楼主的贴子，受益匪浅，还有几个问题想请教一下楼主。请问楼主是用的单砖吗？你们的室内设计是做CDC时 ...

没有做室内设计。 室内设计是需要另外付钱的，而且有时候比房子建筑设计费还要贵。

Builder有提供一些Builder range 和FFE。 我们是根据builder提供的在后期进行了微调。 我们对室内设计没有太高要求。

我们本钱不多，只能做出取舍。大头都花在了结构，层高，隔音隔热这种看不见的以及以后不好改的地方了。

室内的就是按Builder提供的来了，没有额外升级。基本就是大白墙加地板或地砖。 审美是会变得，十几年后改paint/地板比改结构简单多了。

jenny201507

jwycga 发表于 2023-2-27 11:44
没有做室内设计。 室内设计是需要另外付钱的，而且有时候比房子建筑设计费还要贵。

Builder有提供一些B ...

说得有道理，谢谢楼主，祝一切顺利。

mk1997

我们也在考虑造新房，楼主能私信下builder 和设计师吗 谢谢！

jwycga

jenny201507 发表于 2023-2-28 00:32
说得有道理，谢谢楼主，祝一切顺利。

谢谢 ：） 我们建的是单转。 如果有钱的话，还是双砖比较好吧。

jenny201507

jwycga 发表于 2023-2-28 11:02
谢谢 ：） 我们建的是单转。 如果有钱的话，还是双砖比较好吧。

预算有限啊，双砖太贵了。设计师说dincel system速度快，比双砖便宜一点，可是以前没有听说过，不知道好不好。如果不建地下车库，像楼主这样
隔热，隔音做好单砖也很好了。

jwycga

jenny201507 发表于 2023-3-1 17:31
预算有限啊，双砖太贵了。设计师说dincel system速度快，比双砖便宜一点，可是以前没有听说过，不知道好 ...

地下车库更贵。 完全不在我们预算内。
地下车库的话排水很麻烦，碰到去年暴雨，进度会很慢。

jenny201507

jwycga 发表于 2023-3-1 19:12
地下车库更贵。 完全不在我们预算内。
地下车库的话排水很麻烦，碰到去年暴雨，进度会很慢。 ...

楼主说的对，我们就是考虑现在极端气候越来越多，遇到暴雨，地下车库排水是个问题，所以不做地下车库。

四明布衣

顶个贴，慢慢研究，也想own builder .

lamborghini88

加油，期待完工

lamborghini88

总共多少预算.楼主以后打算和老人一人住一边吗.会不会住的太近

cai9801

留爪

jwycga

lamborghini88 发表于 2023-3-2 21:58
总共多少预算.楼主以后打算和老人一人住一边吗.会不会住的太近

暂时不和老人住一起，另一边打算租出去。  具体费用还是得等最后结束再算一下。
原本的预算包括一年额外房租，建筑贷款利息和前期准备等等一共是140万。 肯定超过预算了。

rainywangyao

作为在建筑行业工作的人，看过太多drama，楼主算是有勇气，工程也算顺利了。Parramatta council 很爱卡stormwater ，走CDC还是很幸运的。

jwycga

rainywangyao 发表于 2023-3-5 19:37
作为在建筑行业工作的人，看过太多drama，楼主算是有勇气，工程也算顺利了。Parramatta council 很爱卡stor ...

谢谢。 是的。一路走来很幸运遇到了靠谱的builder和site manager。 不过也需要做好心理准备，以及backup plan以防万一。目前来看还算是顺利的。希望最后顺利完工。

呼呼呼

jwycga 发表于 2023-3-2 21:43
暂时不和老人住一起，另一边打算租出去。  具体费用还是得等最后结束再算一下。
原本的预算包括一年额外 ...

请教lz，截至目前，建筑方面的开销（比如包含设计等，但不考虑租金等）大约花了多少了？
感觉未来landscaping 之类的还需5-15不等。还是说您建筑商包这些？

谢谢。

呼呼呼

parra council？开工前有无让您做一个声学报告？

jwycga

呼呼呼 发表于 2023-3-6 21:37
请教lz，截至目前，建筑方面的开销（比如包含设计等，但不考虑租金等）大约花了多少了？
感觉未来landsca ...

包括landscaping了

jwycga

呼呼呼 发表于 2023-3-6 21:38
parra council？开工前有无让您做一个声学报告？

我们没有。我们是cdc 没有申请da

rsrrj

厉害

mxlancer

jwycga 发表于 2023-2-28 11:02
谢谢 ：） 我们建的是单转。 如果有钱的话，还是双砖比较好吧。

实在没搞懂双砖怎么会比较好

墙厚了占地方,结构强度其实没区别,保暖不需要靠砖,各种管道线路布置更麻烦

不知道双砖比较好的说法从何而来

jwycga

mxlancer 发表于 2023-3-8 11:35
实在没搞懂双砖怎么会比较好

墙厚了占地方,结构强度其实没区别,保暖不需要靠砖,各种管道线路布置更麻烦

建房的时候不会焦虑连续不断的暴雨影响木架

mxlancer

jwycga 发表于 2023-3-8 12:15
建房的时候不会焦虑连续不断的暴雨影响木架

其实影响不大,这些木架摆几个月其实没问题

要担心被水泡的是楼板,泡几个月各种变形(什么胶水都不好使)

要有这钱把楼板全升级成纤维水泥更好

jwycga

mxlancer 发表于 2023-3-8 12:19
其实影响不大,这些木架摆几个月其实没问题

要担心被水泡的是楼板,泡几个月各种变形(什么胶水都不好使)

对，还有楼板。有钱我也觉得用hebel板会比较好。

我家我去看了木架和楼板都还好。 我之前有看到比我早建房的其他builder工地， 他们有些的木架都有发霉迹象了。

双砖可以水泥楼板。隔音效果好。 房间和房间之间的隔音可能也相对好一点。或者也可以做半双砖，就是底楼双砖加水泥楼板，二楼单转。

不过我选择单砖加木架还有一个原因，几十年以后如果要改更容易。 双砖和钢结构可能将来内部要改动起来会比较麻烦一点。

Hafez39

保存下经验

jwycga

今天工地没人。我进去看了一下，石膏基本上做完了，需要抹灰填缝。做了两层地面防水，剩下的周末继续。下周瓷砖以及橱柜要进场了。

Rocher1895

你的建房成本花了多少钱啊

jwycga

Rocher1895 发表于 2023-3-11 03:12
你的建房成本花了多少钱啊

帖子里已经基本提起过了。 而且我的建房成本是一年半前的合同价，已经没有太多参考意义了。

呼呼呼

jwycga 发表于 2023-3-11 15:40
帖子里已经基本提起过了。 而且我的建房成本是一年半前的合同价，已经没有太多参考意义了。 ...

您好，大致浏览了一下您之前的答复。但是似乎没总结出大致花费。

期待能有一个到目前为止或整体大致开销的总结。 即使是1年半之前的合同价格，也会非常有参考意义。

感谢。