悉尼房价严重高估，高歌猛进何时是个头，钱是大风吹来的吗

NZAUS

短期会回调，长期看涨

苏北小妞

ironcool 发表于 2021-6-7 00:33
你自己调查一下不就知道了，买房的大多数是自住还是投资。

如果是自住，租金的高低就没有那么重要了。 ...

自住不用掏一年几万还贷款了吗

苏北小妞

BlockMeOutNow 发表于 2021-6-7 08:37
实现你说的不准确。第二位，就算是穷移民我，他们会买便宜的房子。卖掉便宜房子的人会去置换贵一些的，之 ...

想法太美好 如果都是这样 2017年以后不会回调

苏北小妞

lifejoy 发表于 2021-6-7 09:07
2017年高点买入，放到现在大赚的也比比皆是啊。。。空军就是喜欢自我催眠 ...

你比中介还会吹

苏北小妞

BlockMeOutNow 发表于 2021-6-7 08:38
这是因为如此，政府绝不会再做当年的傻事。

未必 墨尔本 新西兰已经动手

kllshu

我等到均价到1000万，然后就卖了回国养老

MitchellMitch

高回报投资项目:

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苏北小妞

本贴已经热门到中介来打广告了

gnosis2016

苏北小妞 发表于 2021-6-4 21:40
你买的是股票吗 看capital gain 现在跟你想法的人很多 都是高风险筒子这 买房不看租售比!!! 你真是厉害到 ...

虽然这么涨，其实真要卖掉的话，短时间是赚不了钱，印花税，律师地产经纪中介费，如果有贷款，还有大把的银行费用，还没计算还贷成本。
所以那些人说不考虑租售关系是没道理的。

BlockMeOutNow

苏北小妞 发表于 2021-6-7 09:40
未必 墨尔本 新西兰已经动手

都是控，不是打。道理其实很简单，你把房价打下去了，有房的人很恨，肯定不再投你了。当时工党喊着取消负扣税，最后怎样了？
但是呢，房价下降了，原来买不起房的也还是不一定投你票。确定的损失选票和不一定的更多选票你说政客怎么选？

当然过快上涨也会损失选票，所以全世界的政府的目标都是控房价稳房价而不是降房价。

BlockMeOutNow

苏北小妞 发表于 2021-6-7 09:38
想法太美好 如果都是这样 2017年以后不会回调

那次政府是真的打房价了，事后检讨很多，经济马上就受影响了。

现在的房价原材料上涨这么多，建房成本都高很多了，很难降。

看上海，哪次报复性上涨不是由大规模置换引起的？

BlockMeOutNow

kllshu 发表于 2021-6-7 09:43
我等到均价到1000万，然后就卖了回国养老

那是恐怕这数不够。国内更疯。

gnosis2016

ittgx 发表于 2021-6-4 23:01
上海1000万的房子你觉得租多少？500万的房子浦东6000一个月，你觉得租售比如何？ ...

澳洲中介还要在租金上啊呜一口，还要交个人所得税，国内监管相对不严，交的费用也低。

ironcool

苏北小妞 发表于 2021-6-7 09:36
自住不用掏一年几万还贷款了吗

不还贷款难道你想白住吗？

leaf2019

想起了以前国内的一个说法，房产市场就是一个蓄水池，印再多的钱也能往里装

苏北小妞

gnosis2016 发表于 2021-6-7 11:27
虽然这么涨，其实真要卖掉的话，短时间是赚不了钱，印花税，律师地产经纪中介费，如果有贷款，还有大把的 ...

是啊，论坛里都是假多头，他们有几个今年买了？都是多年前租售比奇高的时候买入的，还不是想哪天高的令人发指的时候抛给中产和富裕家庭让别人接飞刀

苏北小妞

BlockMeOutNow 发表于 2021-6-7 11:31
那次政府是真的打房价了，事后检讨很多，经济马上就受影响了。

现在的房价原材料上涨这么多，建房成本都 ...

别跟中国北上广深比，中国600多个城市，只有几十个上涨。

这种比较毫无意义，这里的人跟中国人完全不一样，大多数不愿意做房奴。

就算现在在中国，90后，00后都选择躺平了。

苏北小妞

ironcool 发表于 2021-6-7 11:35
不还贷款难道你想白住吗？

所以啊，不要以为自住房就没有成本，成本一样高的出奇。

ironcool

苏北小妞 发表于 2021-6-7 11:52
所以啊，不要以为自住房就没有成本，成本一样高的出奇。

你这指东打西的，完全没逻辑。

饭太贵，不吃了。
衣服太贵，不穿了。
房太贵，不住了。
LOL

苏北小妞

ironcool 发表于 2021-6-7 12:00
你这指东打西的，完全没逻辑。

饭太贵，不吃了。

没有逻辑的是你。

我之前发了那么多例子，Chatswood 3.5-4个Millon的房子，Eastwood 3 Million的房子租金700。租房舒服还是买房舒服？

为什么要背负重额贷款买自住房，租房一样活得潇洒。

吃喝玩乐贵点都值得。

没有必要做房奴，给某些很多年钱买房的抬轿子。

四明布衣

就一个字："涨“

逆鳞龍

kllshu 发表于 2021-6-7 09:43
我等到均价到1000万，然后就卖了回国养老

那时国内物价的情况已然让你回去承受不起

逆鳞龍

damogao 发表于 2021-6-7 00:07
这个帖子是空军集合地吗？

总要允许有些人抱团取暖

ironcool

苏北小妞 发表于 2021-6-7 12:19
没有逻辑的是你。

我之前发了那么多例子，Chatswood 3.5-4个Millon的房子，Eastwood 3 Million的房子租 ...

照你这么说，自己去 coles 买便宜大米和面粉自己随便煮一下就能吃饱了，便宜的发指，为啥要去饭馆吃饭。去 kmart 有很多十块二十块的衣服，也能穿得暖暖和和的，为啥要去买品质好做工好的衣服？

我就问你能忍多久。

租房的人但凡买得起，最后还是会下手买的，不然始终在凑合，总有一天忍不了的

tk0007

自住房什么时候买都不晚，不管是租房还是买房都是要付钱的，租金是支出而房贷里除了利息是支出，本金可相当于强制储蓄，现金流规划好日子能过得下去就行，不要想当然以为每个人买房都是拉满杠杆了，留有后手的多的是，买得起房的谁家不是2到6个钱包呢。

而投资房就看自己财务情况和眼光，有的人荷包紧巴巴现金流不能断的当然要看租售率，还要祈求各种政策和世界大局能对自己利好，有的人就是备着若干年的子弹等着capital gain的时候卖出大赚一笔，总之每个人的情况不同，各自有各自的计算器和规划。

至于楼主你应该结合自身情况配资，不管自住还是投资，祝你早日如愿你想要的。抱怨是没有用的。

felixwoz

自住房还讲租售比？ 我买来自住，等升值的好吧。即使租售比低，但是增值不低啊，你以为有钱人都是傻子吗？

苏北小妞

ironcool 发表于 2021-6-7 12:44
照你这么说，自己去 coles 买便宜大米和面粉自己随便煮一下就能吃饱了，便宜的发指，为啥要去饭馆吃饭。 ...

只有中老年华人 特别是40岁以上的会锁紧裤腰带 牺牲自己的幸福去做房奴 我们85 90 00后不会这么想 也不会那么做

苏北小妞

felixwoz 发表于 2021-6-7 12:57
自住房还讲租售比？ 我买来自住，等升值的好吧。即使租售比低，但是增值不低啊，你以为有钱人都是傻子吗？ ...

2017年的确很多人当过傻子 和现在一样

OCV

大风肯定刮不来钱，不买房的话，2000年的话我省下了30来万，2010年我省下了8，90万，今年的话我省下了最少150，60万，再一看有人居然花了900万买了个破房，原来我省下了900万

苏北小妞

tk0007 发表于 2021-6-7 12:53
自住房什么时候买都不晚，不管是租房还是买房都是要付钱的，租金是支出而房贷里除了利息是支出，本金可相当 ...

亲 谢谢 我也有投资房
我并不是抱怨
我开贴只是问今年有没有人买房 买房现在租金回报率多少 没有人正面回答我这个问题
都在避重就轻