重磅！6月1日起，四大行将全面引入更为严格的贷款评估系统！

Chimpanzee

现在贷款太难了

tonyblair2

0421981516 发表于 2019-5-31 02:10
政府需要房地产泡沫，把泡沫弄干净了，死的是有钱人。看看有多少房子是投资人买的，开发者又有几个是穷鬼？ ...

只有把房价彻底打下来才会有人接盘，现在还刚刚开始而已

只有遍地割肉盘，真正的富人们才会入手割韭菜

fireup

好像确有其事
https://amp.theaustralian.com.au ... ter_impression=true

excellentcarol

逆风而上 发表于 2019-5-30 12:13
应该重新拾回儿时的政治课本 好好再读一下， 重新认识一下人生和世界。。然后再买一块大点的豆腐， 好好 ...

豆腐先冰冻五十小时

googles

0421981516 发表于 2019-5-31 02:10
政府需要房地产泡沫，把泡沫弄干净了，死的是有钱人。看看有多少房子是投资人买的，开发者又有几个是穷鬼？ ...

你想错了，前些年5%甚至8%买的房，现在3%就可以hold住。利率越来越低，贷款门槛却越来越高。

摆明就是只让真正高收入的进场，变成只是高收入的游戏。

收入低的穷人前些年也可以跟着玩，现在已经不带这些人玩了。

逆风而上

excellentcarol 发表于 2019-5-31 07:52
豆腐先冰冻五十小时

我可不想教唆人自杀。。。 我是希望他们能重生。 我是想度人 不是害人

逆风而上

googles 发表于 2019-5-31 07:53
你想错了，前些年5%甚至8%买的房，现在3%就可以hold住。利率越来越低，贷款门槛却越来越高。

摆明就是只 ...

就是这个理。。所以谁没选工党。。 自己对着镜子狠命的抽自己把

googles

逆风而上 发表于 2019-5-31 09:55
就是这个理。。所以谁没选工党。。 自己对着镜子狠命的抽自己把

利率这样的降法，澳洲以后真的不需要负扣税了，买房租金都赚钱了。只是不是人人都能买得了罢了。

Lennyant

突然认同了有个哥们儿说的，以后想买房很困难了。那阶级不就固化了嘛

theangleric

googles 发表于 2019-5-31 07:53
你想错了，前些年5%甚至8%买的房，现在3%就可以hold住。利率越来越低，贷款门槛却越来越高。

摆明就是只 ...

收入低的穷人，造假、高杠杆，承受能力低，给经济带来风险，本来就不该跟着玩。

yohldf

Lennyant 发表于 2019-5-31 10:36
突然认同了有个哥们儿说的，以后想买房很困难了。那阶级不就固化了嘛

不会的，因为富（负）翁会破产。 只是让澳洲从80/20 变成99/1而已。

所以与其说造富，不如说造穷。

那80%的人会发现之前19%的负翁变得和他们一样贫穷。

那19%的负翁发现自己是穷人了。

最后剩下那1%的富人更加的富有了。

yohldf

googles 发表于 2019-5-31 07:53
你想错了，前些年5%甚至8%买的房，现在3%就可以hold住。利率越来越低，贷款门槛却越来越高。

摆明就是只 ...

健康的市场本来就是如此。

穷人的钱不进房市，而是拿去消费。

毕竟富人占极少数。 他们的消费也不会给本地经济带来都少好处。


但如果穷人把买咖啡的钱都省了。 澳大利亚的经济就乱套了。

Benz20xx

逆风而上 发表于 2019-5-31 09:55
就是这个理。。所以谁没选工党。。 自己对着镜子狠命的抽自己把

选了工党的话，贷款怎么样不好说，不过royal commission就是工党搞出来的，但是难民船民住你隔壁，房价肯定越来越贱，开心不

逆风而上

Benz20xx 发表于 2019-5-31 11:37
选了工党的话，贷款怎么样不好说，不过royal commission就是工党搞出来的，但是难民船民住你隔壁，房价肯 ...

cuo cuo cuo

zu365

shuaiwhy022 发表于 2019-5-30 10:59
如果是PI，本金和利息都是的偿还不是线性的，买的没有卖的精，最后吃亏得肯定不是银行 ...

没有看明白……

yolix2111

zu365 发表于 2019-5-31 21:39
没有看明白……

你打开还款计算器自己看看那个曲线就明白了。

其实如果你不停的转贷，一直都是在绝大部分还利息，极少部分还本金。

打个比方本来明明30年只要还100万利息的100万本金的贷款，虽然利率高点，但是30年后你总共出了200万，已经还完所有的本金和利息了。

但你跳来跳去，结果30年过完了，你比上面30年不动的可能少出了10万的贷款。  也就是同样30年你出了190万。  但是30年后你居然还有30万本金没还完要接着还利息。   


这一进一出，你会发现其实你多付了很多利息。

coremedy

0421981516 发表于 2019-5-31 02:10
政府需要房地产泡沫，把泡沫弄干净了，死的是有钱人。看看有多少房子是投资人买的，开发者又有几个是穷鬼？ ...

兄台真相了啊。小弟也这么觉得。
这个局有点深啊。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

zu365

yolix2111 发表于 2019-5-31 21:45
你打开还款计算器自己看看那个曲线就明白了。

其实如果你不停的转贷，一直都是在绝大部分还利息，极少部 ...

这不就和一直IO相似吗？的确是多还了很多利息，但这是贷款者自己根据具体情况选择的，并没有什么银行的隐藏陷阱吧？
特别是有了offset后，更是使得IO和PI两种产品的本质相当接近了。

pan123au

yolix2111 发表于 2019-5-31 21:45
你打开还款计算器自己看看那个曲线就明白了。

其实如果你不停的转贷，一直都是在绝大部分还利息，极少部 ...

打个比方本来明明30年只要还100万利息的100万本金的贷款，虽然利率高点，但是30年后你总共出了200万，已经还完所有的本金和利息了。

但你跳来跳去，结果30年过完了，你比上面30年不动的可能少出了10万的贷款。  也就是同样30年你出了190万。  但是30年后你居然还有30万本金没还完要接着还利息。   


这一进一出，你会发现其实你多付了很多利息。



打个比方本来明明30年只要还100万利息的100万本金的贷款，虽然利率高点，但是30年后你总共出了200万，已经还完所有的本金和利息了， 然后卖了得到200万---- 付出200万得到200万，应该没有赚到

但你跳来跳去只还利息，但利息比上面高利息少1%，结果30年过完了，你少付30万的利息，贷款还是100万。  也就是同样30年你出了70万利息，最后100万全款付清，然后 卖了得到200万---- 付出170万得到200万，应该赚到30万

如果你买了2个100万房子只付利息，但利息比上面高利息少1%，结果30年过完了，你少付60万的利息，贷款还是200万。  也就是同样30年你出了140万利息，最后 卖了得到200万---- 付出140万得到200万，应该赚到60万


这一进一出，你会发现其实上面那位数学不及格。

yolix2111

pan123au 发表于 2019-5-31 22:56
打个比方本来明明30年只要还100万利息的100万本金的贷款，虽然利率高点，但是30年后你总共出了200万，已 ...

  大爷，我也不说什么难听的免的你大半夜的睡不着了。

自己看吧。

yolix2111

我们拿计算器来看看到底是怎么回事的吧。

借用上面的例子 贷款100万 5.5%利率的结果就是30年 还200万 其中100万利息  每个月5677.89的还款额。

如果说没任何变化 30年后，总共支出2,044,040.



如果这样还款10年后4.5%利率转贷。 这是已经支出681346.8，还欠本金825410.

就有了下面的结果。

每月还款额4182.18 还30年  总共支出1,505,585

1505585+681346.8=2,186,931.8

2,186,931.8-2,044,040=142,891.8


没错，也就是如果首次贷款十年后 降息1%转贷。  要多支付14万3左右的利息才能把贷款还完。

转贷次数越多，还的就越多。

pan123au

yolix2111 发表于 2019-5-31 23:22
我们拿计算器来看看到底是怎么回事的吧。

借用上面的例子 贷款100万 5.5%利率的结果就是30年 还200万 其中 ...

你又在偷换概念，第一，30年都是4.5%利息，不是80多万的本金是100万的本金，第二，就算10年后转贷，应该按4.5%利息，80多万的本金，20年算，不是按30年算。

yolix2111

pan123au 发表于 2019-5-31 23:35
你又在偷换概念，第一，30年都是4.5%利息，不是80多万的本金是100万的本金，第二，就算10年后转贷，应该 ...

  你做过转贷么？ 还是你年纪已经大到不能贷30年啦？

aboutus

yohldf 发表于 2019-5-28 20:59
不会的，贷款并不是越来越难，只是越来越安全。

这就好像考试一样。 作弊越来越难不代考题越来越难。可 ...

换句话说，就是穷人更穷，更买不起，富人更富

pan123au

yolix2111 发表于 2019-5-31 23:36
你做过转贷么？ 还是你年纪已经大到不能贷30年啦？

都是2～3年转贷一次，利息又便宜又能拿钱，何乐而不为。

Da_Musiq

pan123au 发表于 2019-5-31 23:38
都是2～3年转贷一次，利息又便宜又能拿钱，何乐而不为。

armotise schedule前面几年都是在换利息是没错的 若还pi无offset就不要经常动

zu365

yolix2111 发表于 2019-5-31 23:22
我们拿计算器来看看到底是怎么回事的吧。

借用上面的例子 贷款100万 5.5%利率的结果就是30年 还200万 其中 ...

不知道你有没有能力算一下，如果该案例中的人物，在转贷后，依旧按照原来的每月还款额还款（和不转贷情况下一样还款），则其最终付出的总利息是比不转贷变多还是变少呢？

我的理解是变少了。

你之前得出的变多的结论，是因为贷款者享受了转贷给予的降低月还款额和延长贷款时间的变化，相应付出的利息代价。但这不是必须的，他可以选择比最低月还款额多还/放入offset，比如和原来一样还款，则能得到纯粹的更低利率的好处。

明月星光

Da_Musiq 发表于 2019-5-29 15:27
我想问 有小孩但是说没有算做假吗 这可是可以贷多很多的 以前是可以不disclose的 ...

算贷款欺诈。

lzaoset

所以房价上涨还是下跌

库克风飞扬

pan123au 发表于 2019-5-31 23:38
都是2～3年转贷一次，利息又便宜又能拿钱，何乐而不为。

现在转贷的路基本卡死了，除非你家2人都是足迹平均工资，还没小孩，只有一套自住房，否则就等着固定或者IO到期后挨宰吧