auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖)

剥洋葱

合同确实偏向卖方，要是卖方把’托‘字诀用到极致买家也是很大损失

eguan88

youxuan1420 发表于 2017-7-25 14:01
首先谴责背信弃义的卖方。

但是，那些支持楼主上法庭的大部分都是看热闹不怕事儿大的。

哦， 那么以后大家都可以试拍，拍卖价格高了成交，价格不如意就赖是吗？

反正就算对方赢了澳洲基本法也是屁，也不一定由卖方支付或者全额支付！

elderstep

关注

youxuan1420

eguan88 发表于 2017-7-25 14:08
哦， 那么以后大家都可以试拍，拍卖价格高了成交，价格不如意就赖是吗？

反正就算对方赢了澳洲基本法也 ...

我说了，卖方也会有金钱的损失这包括了律师费，中介费还有其他杂七杂八的费用。这里关键是卖方的预期是再加5万，只要损失少于这个数字都是可以承受的。当然不排除卖方是虚张声势的可能。

如果你愿意几千几万的扔着试拍房子，还真就没问题。

xiaoyuewanli

bl_helen 发表于 2017-7-24 23:41
首先买家损失了什么，才可以谈到赔偿。左右多数退你定金加几天利息？没有损失何来赔偿 ...

你太搞笑了，按照你的逻辑，买家不能买这个房子，买下个房子时候如果贵了是不是损失了？那之前毁约的卖家是不是要补差价？

bl_helen

xiaoyuewanli 发表于 2017-7-25 14:14
你太搞笑了，按照你的逻辑，买家不能买这个房子，买下个房子时候如果贵了是不是损失了？那之前毁约的卖家 ...

你买的不是同一套房子，无法衡量损失，因为不是同一样商品value不一样是正常的。但买方反悔,卖家的房产是同一处，有可比性

我也不会再回这个帖子了，一大帮人呜呜呀呀的，还人参公鸡有意思吗？用前面网友的话都是看热闹的不怕事大。我又不是房主或中介，只是提醒楼主一切不是像你律师说的那么美好，你发个律师信吓吓是绝对有必要的，至于上court之类劝楼主多了解了解罢了。

xiaoyuewanli

bl_helen 发表于 2017-7-25 14:10
你买的不是同一套房子，无法衡量损失，因为不是同一样商品value不一样是正常的。但买方反悔,卖家的房产是 ...

拜托别乱扣帽子好不？我刚从小黑屋出来，不想再进去了，我什么时候人参公鸡你了?

eguan88

youxuan1420 发表于 2017-7-25 14:12
我说了，卖方也会有金钱的损失这包括了律师费，中介费还有其他杂七杂八的费用。这里关键是卖方的预期是再 ...

拍卖肯定有设Market price作为底价,  价格on market本来说明已经到了卖方的心理价位了。不知道为何还要在结束的时候加？

nicholas8405

eguan88 发表于 2017-7-25 15:17
拍卖肯定有设Market price作为底价,  价格on market本来说明已经到了卖方的心理价位了。不知道为何还要在 ...

人心不足蛇吞象啊，不过长久来看卖房这两三万不算什么，不知道房东只是鸡贼还是有什么其它图谋一门儿心思把这个合同弄黄了。

eguan88

nicholas8405 发表于 2017-7-25 15:24
人心不足蛇吞象啊，不过长久来看卖房这两三万不算什么，不知道房东只是鸡贼还是有什么其它图谋一门儿心思 ...

唯一的可能是有人愿意出更高价，不然房东是不会冒这个险去判断下一次拍卖的价格会更高。

51migrate

合约精神不可丢，我们来澳洲不就是因为澳洲是个讲理的地方嘛
不然都像中国那样，谁流氓谁赢了

youxuan1420

eguan88 发表于 2017-7-25 15:17
拍卖肯定有设Market price作为底价,  价格on market本来说明已经到了卖方的心理价位了。不知道为何还要在 ...

拍卖的结果是有效的，这点毫无争议。

涨价是因为贪婪。给贪婪的人一个教训无可厚非，但值不值得自己花上时间，精力和金钱？花上多少？见仁见智吧。

楼主目前走在正确的路上，但要走多远，是值得考虑的。

nicholas8405

eguan88 发表于 2017-7-25 15:28
唯一的可能是以及有人愿意出更高价卖，不然房东是不会冒这个险去判断下一次拍卖的价格会更高。 ...

也感觉不太对，因为这个potential买家没在合同上写offer一切都不作数，而potential买家不可能明知道已经拍卖出去的情况下还签offer，所以我更倾向于是卖家贪小便宜。不过也别说，要真是你说的那个情况，卖家反悔成功，还赔点儿钱，而承诺出高价的potential买家最后还不签了，就有意思了。

老婆是CPA

梅梅树 发表于 2017-7-25 11:48
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切 ...

但acution 那天的成交的拍卖价比pre auction offer 便宜了将近5 万

楼主我支持你 但是我有一个问题 假如我是卖家的话 我设的reserve肯定在那个pre auction offer之上啊 所以你们是最后进屋谈判的 而不是落锤的？

shuipinghe

支持LZ，期待你的佳音！

nicholas8405

bello 发表于 2017-7-25 15:43
楼主好像没有说是pass in之后谈成的合同，否则就是另外一件事情了。

没有区别，至少在维省是这样。Auction date前后三天签的合同都是没有cooling off的。

Mocking

梅梅树 发表于 2017-7-25 11:48
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切 ...

支持楼主，祝早点解决问题
另外这个是哪个破中介能不能曝光一下？

希曼

支持楼主，申请Caveat先，其它再说。

老衲

支持楼主一下。

楼主，有结果了记得更新

359463

这完全是卖家自己设的价格有问题
既然他可以拒绝那个比你多5w的价格，那么他设心理价位时就应该拉高，不到XX就不卖。

又没有这么做，签完合同又后悔，他真的脸大嘛？

楼主你真做好无论花多少钱，也不让你小人得逞的打算，那就便宜律师了，官司劳民伤财的，不过对方也不会好过就是了。很大可能你还是会损失一部分律师费claim不回来的，不过对于这么恶心人的事，你想争这个道理，也是理所当然的。感觉房子你会得到的，中间但愿不要太多曲折。。。

祝好运，最好就是那傻B中介和卖家也看到这帖子，知难而退。。。

老衲

老婆是CPA 发表于 2017-7-25 15:35
楼主我支持你 但是我有一个问题 假如我是卖家的话 我设的reserve肯定在那个pre auction offer之上啊 所 ...

NSW auction当天签的合同都算是auction成交，合同立即生效，双方都没有冷静期。

我曾经详细向中介问过这个问题，中介是这么告诉我的。

丁丁妈妈

支持楼主维权

天上不会掉馅饼

楼主一定要帮各位买不到房的，被开发商和卖家耍的团团转的，报仇雪恨！！！

neard

梅梅树 发表于 2017-7-25 11:48
目前的更新就是我的律师下午会给买家发律师函，然后申请caveat, 我跟中介联系了，中介说的大概意思就是一切 ...

我觉得唯一卖家觉得有利的就是，目前没有什么例子证明如果他毁约需要赔偿很多钱，希望你能得到一个好结果。我个人觉得法律上你肯定占理，就看赔偿或者后续结果是不是明胜实输了。

李十三

不需要花多少钱的，不用给一些网友吓到。

eryuan

chenyunsun 发表于 2017-7-25 16:28
不需要花多少钱的，不用给一些网友吓到。

出馊主意的网友太多

steven_sa

bello 发表于 2017-7-25 10:51
楼主肯定赢的，只不过卖家可以拖你，房子能拿到，但赔偿未必。好奇一点细节：楼主说拍卖之前就开好了银行支 ...

大概相近的数额就可以，不是说一点不能差．

crane15

如果在NSW,拍卖交换合同后，卖家想反悔，买家可以找律师申请强制执行合同。楼主不用怕

steven_sa

huangyiming 发表于 2017-7-25 13:48
怎么就没有损失了，拍卖成功的房子搬不进去，那就得1.租房子住租金。2.交的印花税3. 买方律师费4.订电器定 ...

房屋如果最终没成交，交什么印花税？

梅梅树

多谢大家的建议，我跟律师确认好了，我不要赔偿，我要履行我的的contract of sale 合同，因为nothing wrong with this contract, the contract is all good. 我除了我的律师外我也咨询了另外一个律师，得到的答案都是一样的，这个买卖合同是可以强制性的履行的