Parramatta and Hurstville二个市中心比，谁更有发展前景？

海客

Parramatta

君临澳洲

Hurstville本来就是个屎

momohan

如果说哪个更会像市中心， 那是PARR。 但你要说投资,  价格变化是供求关系， 和那个更像是中心没有毛关系。MOSMAN怎么看也不是中心，UNIT价格难道不完胜PARRAMATTA？为啥？

一般两种买房人，自住，投资。 H自住的会比P的多。P比HV的投资的多。如果一个区没有人想买来自住就完蛋了， 在澳洲投资在市中心。 租客一堆，天天搬来搬去，物业损坏很大，物业费越来越高。慢慢的自住的都会逼着搬离PA， 搞得和悉尼CBD一样每栋都是出租楼。 物业涨幅就和租金涨幅紧密挂钩了，下任买家买来也是租的，就算租金回报率，涨幅有压制，实在没什么意思。

yino1

夕阳红

stockcomments.c

时间是把杀猪刀。
两个都poor guy了。
Eastwwod弹起。

大家发财

差3分就能换靴了！刷一分

momohan

看回帖，不懂的人还是大多数，居然说P好。 朋友N年前就因为第二CBD噱头买了。 知名超级开发商，特别高尚小区。一开始就小部分租客。印度人还不多，华人最多，自住的也多，华人自住楼， 溜娃， 父母聊天，游泳健身，社区图书馆，其乐融融。

慢慢的有人搬走因为第二CBD好租就都放租不卖， 第三年开始物业费年年涨，自住的人慢慢开始搬走，越来越多租客，印度人也多了。电梯里就是咖喱味道。 每个印度租客一定要去游泳健身，折腾完一年就搬走，电梯总有搬家的，老坏。物业费就继续涨，来买自住的都被物业费吓跑了，物业越涨自住的搬走的越多恶性循环。

现在从著名华人高尚小区成了，印度高级租客楼。政府砸钱打造CBD，是事实，可惜不好意思... 租客多的cbd就是这样一个历史进程。你去悉尼市区挑挑能自住的有几个楼就明白了。 每个买房的都是投资，就是打量你租金能到多少。每个都是高物业费。

这么多年了， 回报。。 呵呵。。。

现在为啥明白破北区东区的UNIT啥也没有可是比PA，甚至CBD贵很多了吧。

投资需谨慎，政府投资和自己钱包没半毛钱关系。

Rocher1895

momohan 发表于 2018-5-5 16:27
看回帖，不懂的人还是大多数，居然说P好。 朋友N年前就因为第二CBD噱头买了。 知名超级开发商，特别高尚小 ...

区域，PA黑人太多，房价便宜。

任何一个区鬼佬太少，都不是好区

好区永远是鬼老区，然后鬼佬和华人的区

momohan

爱摇滚的大象 发表于 2016-10-29 08:32
这还用问吗？H澳洲政府砸什么钱了？南区完全是政府忽略的地方。早点搬家为妙。

P市附近的政府规划，不论是 ...

别说还用问么， 悉尼CBD4大都有，政府核心，银行总部， GOOGLE ,世界名企业谁不在。 政府砸多少钱做BARAGAROO，大桥，歌剧院， 轻轨，METRO必走CBD。可市区回报从来没有好的表现， 历年TOP增值都没CBD影子。请问政府规划，砸钱和自己钱包有什么明确直接关系么？我特别想知道，求专家解答。

没在这2区买过房，N年前就有人和我说政府规划，可从来没给我一个解释，真心只想求答案。

bbr

momohan 发表于 2018-5-5 16:39
别说还用问么， 悉尼CBD4大都有，政府核心，银行总部， GOOGLE ,世界名企业谁不在。 政府砸多少钱做BARAG ...

房产表现受很多因素影像，区域发展只是一个方面。当然这是一个比较重要的方面，你就假想一下你在所有条件都相同的AB两地各有一套房，A地突然修了路多了购物中心学校什么的，你觉得AB两个房你放市场上卖会是一样吗？
话说CBD你说它回报不高我也不太认同，去年settle的前两年买的楼花买价是60W出头，今年初做了个refinance银行是估了85W，租金现在是760，我觉得回报算可以了吧。当然我不是专业人士不可能比较每个区的情况，只是感觉还可以了

bbr

momohan 发表于 2018-5-5 16:39
别说还用问么， 悉尼CBD4大都有，政府核心，银行总部， GOOGLE ,世界名企业谁不在。 政府砸多少钱做BARAG ...

另外你说的CBD什么都有确实不能作为它上涨的核心动力，因为你买的时候这些也有，买价里也把这些因素考虑进去了。所以其实不是说有多少，重点是变化多少，或者说是变好了多少

好好干

大江东去 发表于 2016-10-29 08:37
parramatta

东哥言行一致，无懈可击

好好干

momohan 发表于 2018-5-5 16:27
看回帖，不懂的人还是大多数，居然说P好。 朋友N年前就因为第二CBD噱头买了。 知名超级开发商，特别高尚小 ...

有点道理

好好干

投资是个力气活，想的太多太累，都是高手，说的都有道理

momohan

bbr 发表于 2018-5-5 19:26
房产表现受很多因素影像，区域发展只是一个方面。当然这是一个比较重要的方面，你就假想一下你在所有条件 ...

当然不同，愚以为：你说的A旁边修了路和购物中心， 不用想， 在路修好和购物中心刚有消息的时候，A周边必定新公寓预售满天飞。 大量土地被用做建造高层公寓。 路没好， 购物中心没开业可是上千套房子造好了。 别说购物中心和修路的大动作了。某社区一个步行桥就被鼓吹的卖了上万套公寓， 好地段嫣然成了买家市场， 租房成了租客市场。 而澳洲这路， 这购物中心，你看要折腾多少年，一切造好时候，地产红利早没了。 举例RHODES半岛就是靠购物中心开始发展， 可是在修路，购物中心好了之后的7-8年里根本没什么好的升值，反而是后来那边饱和了，加上遇到13-15年一波才升值没有落后太多。为什么？ 前几年供应太多了。所有开发商那购物修路做卖点。

的确，修路购物中心，一定会让一个地方更适宜居住。 但是政府也不是吃素的给你花钱不求回报，纯为改善现有居民居住环境， 活雷锋么？收回基建成本， 肯定要大量安置更多居民过去，税收COUNCIL RATE。卖地政府贡献费。而拨开华丽的外表，供求的博弈才是和自己钱包有关。 你说的例子， 如果短时间A虽然有购物新路但造了太多房，不论出售的还是出租的多过市场本来需求， 那我肯定的告诉你A的居住环境会变好，但是什么都没改变的B的升值反而会更好。当然也许你会得到开发商第二期涨价的好消息，但是你看看住过2年拿出来卖的二手房市场，惨不忍睹，出现新旧房两种市场。（过去内西等传统老区，升值只比基建炒的热闹的中外环升值更好可以以历年增值最多区域印证）

北上广一说新修地铁站，不过2年好了通车了。 需求无限大， 有地产红利。澳洲， 哼哼完全不那么回事。

bbr

momohan 发表于 2018-5-8 11:10
当然不同，愚以为：你说的A旁边修了路和购物中心， 不用想， 在路修好和购物中心刚有消息的时候，A周边必 ...

所以说进入时间很重要，等一切基本就绪，那基本上就无利可图。
只要在政府基建早中期上，没有问题的。
当然政府基建只是影响房价的一个方面，比如现在的政策影响，肯定就压过基建的影响

babyrabit

Parramatta这个地方，自住还是算了吧。。。

bolinsun

bbr 发表于 2018-5-5 19:26
房产表现受很多因素影像，区域发展只是一个方面。当然这是一个比较重要的方面，你就假想一下你在所有条件 ...

CBD楼花60万买的？好便宜啊

几年以后

P是烂泥扶不上墙。H多少年没有政府支持。
P租客多。自住不行。H租客多。自住有的街道楼盘还可以。
P周围的区印度人多。H周围的区中的人多。
都不看好。不过H离city。机场。海边都近。政府真的要开发潜力会比P大。
P真的烂泥扶不上墙。换成H。现在不知道发展成什么样子了。

easoweno1

12年的时候看上了P那里的一个复式顶层单位，才50万出头，但是strata要将近1500一个季度。然后去P看完房的第二天看电视说我们昨天中午吃牛肉粉门口的那个巴士站发生持刀伤人的事件，然后就没有然后了，乖乖的在south hurstville买了一个villa。。。。 最后还是在harris park买了一个unit，一进去就是咖哩的味道，噻。。。跟中介说不租给印度人可以吗，嫌咖哩味太浓，中介说那你只能丢空了。。。。。

katherman

俩区感觉都不太好

eguan88

所有的好坏都已经反映在价格上了，看自己的口袋买就行了。

stella_hq

p潜力大

jacent5588

这么多年了，对比一下涨幅不就知道了吗

yl001

easoweno1 发表于 2018-5-28 17:16
12年的时候看上了P那里的一个复式顶层单位，才50万出头，但是strata要将近1500一个季度。然后去P看完房的第 ...

同样50万，P的顶层复式应该跑赢south H的villa了吧？

hpehpe

2601/189 Macquarie Street
Parramatta, NSW 2150
Apartment 6 6 3 270 m²
$2,890,000
https://www.realestate.com.au/pr ... arramatta-126303978


125/12 Dora St
Hurstville, NSW 2220
Apartment 5 3 2
$1,150,000
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huan417

H最近Westfield在翻修 连带shopping centre要修六栋residential/commercial mix的楼

几年以后

huan417 发表于 2019-4-27 19:25
H最近Westfield在翻修 连带shopping centre要修六栋residential/commercial mix的楼

哪里的消息？

Pyromania

hpehpe 发表于 2019-4-25 20:47
2601/189 Macquarie Street
Parramatta, NSW 2150
Apartment 6 6 3 270 m²

一新一旧 能比吗？

hhtteeyy

几年以后 发表于 2019-4-27 20:47
哪里的消息？

真的，没住过该区的人真不一定了解。H康嫂的最近开窍了，知道不发展没前途了，开始发现火车站周边了。开通了一个广场，还要开发几个商住两用楼，3-5年看看吧