中国物权法已经明确土地使用权不存在期限，70年到期自动续期（国务院负责续期后的费用及相关问题）

Kelvin_yang

Cash1800 发表于 2015-11-30 13:32
直接讨要索贿，你当人家贪官是傻瓜吗？这样中纪委trace money两三下子就能找到你了，要贪污受贿，你 ...

澳洲房价要暴跌。

Tiger2959

Cash1800

一天世界晴~ 发表于 2015-11-30 13:35
那是因为你根本没有做过企业  每年2000一张的购物卡 我们发20-30万是正常打点，这些都是明面上没问题的  ...

原来你是6000W购物卡的公司老板？如果一年受贿6000W，那至少也得几十亿营业额把，请问你是哪家上市公司，求代码和百度百科？

aimili424

本帖最后由 aimili424 于 2015-11-29 15:44 编辑


按照中国法律规定，住宅用地的使用权期限，为70年。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。在2008年夏天的那一版“草案”征求意见稿中的第103条，单独列了一段表示住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定“住宅建设用地使用权期限届满的无偿自动续期” ，这是为了对接此前《物权法》的相关规定。这次该法条经过了调整。改为 “按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。“无偿”的表述不再明确，也将不会再进入法律。
如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿自动续期”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而如何改为“按照国家有关规定自动续期”，就有很大的空间可操作了，既可以是无偿，也可以是有偿的，给政府留下了相当大的权利。

楼主的解释容易引起70年后免费自动续期的误解，其实已经明确告知，要按国务院的规定收费才能续期。

Cash1800

aimili424 发表于 2015-11-30 13:42
本帖最后由 aimili424 于 2015-11-29 15:44 编辑

早就在正文里面加粗了，《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题。只是大家一直习惯性只看标题不看正文内容而已

115513

Cash1800 发表于 2015-11-30 13:35
这也是一个逐渐进步的过程，美国建国之初也只能有钱人有选举权，后来平民有了，后来黑人有了，再后 ...

现实的是合理的。的确历史进程。这种野蛮却导致中华民族财产的损失，很多人们死亡。毕竟沉重的，那位外公被逼公私合营，只是个案。类似的太多，比之惨烈的多了。后人总结，找出社会发展更好途径。

115513

aimili424 发表于 2015-11-30 13:28
物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用 ...

学习了

mr_founder

Cash1800 发表于 2015-11-30 13:43
早就在正文里面加粗了，《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题。只是大家一直习惯性只看标题不 ...

现在无法预料70年到期后应该收多少钱

aimili424

Cash1800 发表于 2015-11-30 13:43
早就在正文里面加粗了，《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题。只是大家一直习惯性只看标题不 ...

你的一句“《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题。”和“续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”有很大的分歧。

Cash1800

aimili424 发表于 2015-11-30 13:49
你的一句“《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题。”和“续期的期限、土地使用费支付的标准和办法， ...

已经修改了

fqyyy

你们都操心太多了

这里你是有土地所有权，
你试试看每年不交council rate，看看这里民主政府怎么搞你。

一句话，这里所有权只是说的好听而已，
什么？你说这里没拆迁， 凸凹需要拆迁城市化么？这里有城市么？

一天世界晴~

Cash1800 发表于 2015-11-30 13:40
原来你是6000W购物卡的公司老板？如果一年受贿6000W，那至少也得几十亿营业额把，请问你是哪家上市公司， ...

20-30万是总价值 没什么好笑的 事实如此多得是

Cash1800

fqyyy 发表于 2015-11-30 13:58
你们都操心太多了

这里你是有土地所有权，

之前买房，一中介自己卖的一套很便宜，我问他为什么这么便宜，他说这套房子准备拆迁，因为那里是规划的主干道。那我心中突然产生疑惑，怎么国内拆迁户都是高价甩卖，澳洲的拆迁户都是低价卖呢 怎么民主国家和独裁国家的角色在此刻怎么就角色交换了

Cash1800

一天世界晴~ 发表于 2015-11-30 14:04
20-30万是总价值 没什么好笑的 事实如此多得是

还以为你说的是20W-30W张这么夸张，原来是几十万受贿额，吓死我了

candyrain

Gaucho 发表于 2015-11-30 13:17
澳洲的轻型材料单层砖木结构的房子就不要和东亚钢筋混凝土的连排和公寓比建筑寿命了吧，根本不是一个级别 ...

澳洲一般楼房主体结构都是框架结构+剪力墙搭配使用，中国除了高层小高层，很多楼房还是砖混结构，已经是两个时代的东西了。

澳洲有的楼房不隔音跟主体结构没关系，而是装潢质量一般。主体结构的话，澳洲的楼房还是比中国的先进很多。

lemonctp

我理解这里交的council费就是续约费用

candyrain

Gaucho 发表于 2015-11-30 13:17
澳洲的轻型材料单层砖木结构的房子就不要和东亚钢筋混凝土的连排和公寓比建筑寿命了吧，根本不是一个级别 ...

即使撇开框架，只看砖混结构的楼房，主体结构澳洲的质量也是比中国的好很多。

澳洲楼房主体结构质量看跟谁比，跟中国比质量是好很多的

Cash1800

candyrain 发表于 2015-11-30 14:05
澳洲一般楼房主体结构都是框架结构+剪力墙搭配使用，中国除了高层小高层，很多楼房还是砖混结构，已经是 ...

如果要比质量的话，大家就比国内地铁和这里的火车上盖房的质量，因为train会发出很大的震动，国内的地铁房我有两套，基本上装修没问题，但是有一套旧一点的会有墙身和横梁有裂纹（土木专家说这是地铁长时间运行，震动影响主墙）不知道这里的火车上盖房（北悉尼那条线上那几个上盖房）有没有这种问题。如果有的话，就证明质量差不多，没有的话，就证明澳洲的主体结构比国内的好。 我觉得比地铁上盖房最公平了，大家都是本国质量最过关的APT。

candyrain

Cash1800 发表于 2015-11-30 14:13
如果要比质量的话，大家就比国内地铁和这里的火车上盖房的质量，因为train会发出很大的震动，国内的地铁 ...

地铁房不了解

但是比一个国家的主体结构质量，起码应该比国家的平均水平吧

xoxcs

lemonctp 发表于 2015-11-30 14:06
我理解这里交的council费就是续约费用

我的理解是物业管理费，他们要给你倒垃圾什么的

lemonctp

xoxcs 发表于 2015-11-30 14:22
我的理解是物业管理费，他们要给你倒垃圾什么的

那不是strata吗

xoxcs

lemonctp 发表于 2015-11-30 14:25
那不是strata吗

Strata 是对apartment 而言吧，而且他们还管一些维护什么的。对house 来说，Council 也就管管倒垃圾了

fqyyy

xoxcs 发表于 2015-11-30 14:22
我的理解是物业管理费，他们要给你倒垃圾什么的

回家好好看看rate发票吧，里面列清楚了多少是垃圾费，消防等费用，大头的是“白交”的council rate。
当然了，这些白交的rate有一部分用来修路，修公园，修路灯……
大部分呢，雇专业人士来监督这些干活的，哈哈哈

这个rate 年年涨价哦，年年要交的

BesteverCPA

世界上有为数不多的几个国家是出了名的有规则，可是规则随时可以改，而且你也没辙。。

aimili424

fqyyy 发表于 2015-11-30 13:58
你们都操心太多了

这里你是有土地所有权，

这里垃圾装桶里，然后有人来拉垃圾，交给康嫂的钱是给垃圾车司机的工资吧，一年才一千多，还算合理，上海公寓的物业费一年也4千多要将近一千澳元。

Gaucho

candyrain 发表于 2015-11-30 14:05
澳洲一般楼房主体结构都是框架结构+剪力墙搭配使用，中国除了高层小高层，很多楼房还是砖混结构，已经是 ...

中国从2000年起二线城市都见不到砖混结构的楼房了。另外结构一项重要指标承重性澳洲的木结构住房就不要比了，将来满配的TESLAR POWERWALL估计能把澳洲的HOUSE压倒一半。

Wheelershill

好热闹啊。

xoxcs

fqyyy 发表于 2015-11-30 15:36
回家好好看看rate发票吧，里面列清楚了多少是垃圾费，消防等费用，大头的是“白交”的council rate。
当 ...

I don't care, 才交0.2%每年，而且是实际市场价的0.1%， 交个一百年也才房价的10%

candyrain

Gaucho 发表于 2015-11-30 16:51
中国从2000年起二线城市都见不到砖混结构的楼房了。另外结构一项重要指标承重性澳洲的木结构住房就不要比 ...

澳洲在楼房中框架配合剪力墙结构的使用肯定是比中国超前的

至于木结构，澳洲楼房早就不用了

百年老房澳洲比比皆是

中国的百年老房大多是欧洲人留下的

中国五六十年代的老房现在的状况怎么样和澳洲比比看就知道了

中国八十年代往后的房子，和澳洲同样没法比

现在的中国楼房在结构上依然落后澳洲。我有朋友在中国做这行的，现在中国框架结构的使用率远远低于澳洲。

中国的优势是劳动力便宜，原材料便宜，这个是任何发达国家比不了的。但是劳动力的质量，和原材料的质量如何就是另一回事了。

rock9

fqyyy 发表于 2015-11-30 15:36
回家好好看看rate发票吧，里面列清楚了多少是垃圾费，消防等费用，大头的是“白交”的council rate。
当 ...

比起美国，澳洲的council rates太便宜了