谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

batigol

膜拜楼主，经常被打脸

sy0326

这是要开批斗大会？

TT

澳洲房市即将腰斩的前夜，重温楼主的哼哼教诲，很多人对这几年没买房子感到极大的庆幸。

ambledream

liu263 发表于 2014-10-24 17:43
算到最后还是静亏损4600每年。P/E依然是负。投资还是没有价值。

你的假设都是对的， 但是你的假设都是房子现在在顶部。 如果不在顶部 你的假设是错的 因为有captial growth

虽然现在房子看上去向上空间真的不大唉， 不过预测市场真的是很没意义的事情。现在买风险还真的很大。

linkspeed

租售比高和资本增值高是不可兼得的。
如果兼得，属于套利机会，很快会被抢光。

skykoradji

世界观价值观不一样，楼主不用纠结了

EN25817

aaron2050 发表于 2014-10-24 15:55
后院再花10万盖个granny flat出租，房租每年多20000，利息每年多4000。最后净支出变成17600， 加上每年1万 ...

要counci批准的，低密度区应该是不允许建的。

ermaodim

我来试着分析一下，楼主见笑。

我很赞同也很支持你说的那些产出啊什么的，巴菲特奉行的是价值投资，买股票如同买生意一样，追求产出和创造价值。但是澳洲尤其是悉尼的地产投资并不是追求创造价值，而是追求保值。当全国人民手里有闲钱了，这些闲钱放在家里不能产生任何价值了，但是闲钱太多会导致通货膨胀，钱不值钱了，那么一般家庭会借给银行，收个5%利息钱来保值。另外家庭会买房子，7%均值总能跑赢CPI吧。就因为这个7%的历史均值，大家有了这个预期，所以房产才会被大家挑出来作为保值工具。

所以作为价值投资者，房产投资是不可理解的。如果假设房产的历史增长均值只在3%，相信没有多少人会投资房产了。

所以说楼主这次是概念搞混了，房产是保值投资，当然不需要产出了。

hanxiu

还真有人为此展开辩论？

lilolhhh

学习

fademark

lz终究不是巴菲特

fademark

联合金融 发表于 2015-10-8 13:34
同意。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。--- 这才是社会精英应该有的思想境界。

有看到这种妄自菲薄贴，local买房人数远远大于华人好不好，不买房就是社会精英了？

ivorsyd

不知道有什么好辩的,还真有人活在虚拟世界,穿金靴就以为是黄金圣斗士了

zdream_10

凑个热闹 大家挖坟是打脸吗  即使以现在相对七月份的冷清 来说 现在的价格明显比楼主发帖是涨了至少20% 甚至更多

联合金融

fademark 发表于 2015-10-11 01:32
有看到这种妄自菲薄贴，local买房人数远远大于华人好不好，不买房就是社会精英了？ ...

1/ 华人的人均持房率不低，local 总人数大于华人好不好。
2/ 不是说买房不好，而是恶意炒房，扰乱房市的行为很缺德。
3/ 投资赚钱方式有千万种，社会精英是不会把钱过多的投放在于社会发展和进步没有益处的房市上的。

你的理解力和偏执思维真令人感动。

Royaltyflooring

虽然我也觉得没啥投资价值了，但是LZ的分析是有问题的。

ggmmusst

个人觉得赚钱这都是命。
你碰上经济危机，那怎么算都tm没有用。
你碰上盛世，躺在家里睡觉，天上都能掉金蛋。
所以，结论就是，该买的还得买，不该买的还是不要买。
分析就是然并卵

fademark

联合金融 发表于 2015-10-11 17:00
1/ 华人的人均持房率不低，local 总人数大于华人好不好。
2/ 不是说买房不好，而是恶意炒房，扰乱房市的 ...

恶意炒房？规则允许内的投资还分恶意非恶意？ 你怎么不说恶意炒股票，恶意炒汇，恶意炒生意呢？

你的"精英"情节更让人啼笑皆非。

闲云散人

楼主澳洲有netive gearing, 政府贴钱帮供房子. 本来这钱要交税交掉的

TT

hanxiu 发表于 2015-10-10 12:34
还真有人为此展开辩论？

充分说明新移民生活有多枯燥无聊

联合金融

fademark 发表于 2015-10-11 19:31
恶意炒房？规则允许内的投资还分恶意非恶意？ 你怎么不说恶意炒股票，恶意炒汇，恶意炒生意呢？

你的"精 ...

1/ 不错，股票也存在恶意做空。这是犯法，看看中国是如何清理证监会便可得知。
2/ 你认识的都是中国的土豪土鳖，你当然不可能理解西方社会的精英。

fademark

联合金融 发表于 2015-10-11 23:09
1/ 不错，股票也存在恶意做空。这是犯法，看看中国是如何清理证监会便可得知。
2/ 你认识的都是中国的土 ...

一般普通人有几个能有实力做到恶意炒股？

呵呵，来，说说你这个精英如何为澳洲社会做贡献的？

联合金融

fademark 发表于 2015-10-12 01:39
一般普通人有几个能有实力做到恶意炒股？

呵呵，来，说说你这个精英如何为澳洲社会做贡献的？ ...

1/ 但可以做到短炒房。
2/ 自行搜索

amon0102

联合金融 发表于 2015-10-12 11:16
1/ 但可以做到短炒房。
2/ 自行搜索

呵呵，中国股票本来就是奇葩，

你怎么不说美国股票，香港股票，世界大多数都能做空？

amon0102

又一个打脸贴

我也不跟着打了。就分析一下楼主计算错误的原因吧

黄金股票不是必需品，房子是！所以不能用黄金股票的思维来衡量房产

fademark

联合金融 发表于 2015-10-12 11:16
1/ 但可以做到短炒房。
2/ 自行搜索

1。人家什么时候买入卖出，只要没有违法操作，有何不可？
2。没兴趣，你以为你是谁呵呵

联合金融

fademark 发表于 2015-10-13 23:07
1。人家什么时候买入卖出，只要没有违法操作，有何不可？
2。没兴趣，你以为你是谁呵呵 ...

1/ 当然可以，没犯法不等于不缺德。
2/ 不是你自己说对社会精英感兴趣的吗，是没兴趣搜索还是不是搜索？

联合金融

amon0102 发表于 2015-10-13 22:55
又一个打脸贴

我也不跟着打了。就分析一下楼主计算错误的原因吧

1/ 房子当然是必需品，但不一定要买。
2/ 投资房更不是必需品，是用来赚钱的，但不是唯一赚钱手段。

联合金融

amon0102 发表于 2015-10-13 22:53
呵呵，中国股票本来就是奇葩，

你怎么不说美国股票，香港股票，世界大多数都能做空？ ...

你说的的对，世界上绝大多数的投资环境良好，投资是在有序下进行，所以，投资人更热衷股票和债券，为的是支持国家基础建设以及企业发展。 正因为中国上上下下追逐利益的丧心病狂及不择手段，才使得中国股市产生奇葩，

aimili424

联合金融 发表于 2015-10-11 17:00
1/ 华人的人均持房率不低，local 总人数大于华人好不好。
2/ 不是说买房不好，而是恶意炒房，扰乱房市的 ...

不太理解，恶意炒房，扰乱房市是指什么呢？低吸高抛是恶意的，高吸低抛是善意的？