[地区选择] 也谈谈Bwurwood 和Burwood East [复制链接]

发表于 2014-10-17 14:24 |显示全部楼层

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蓝精灵发表于 2014-10-17 14:21
1m

1.3M

发表于 2014-10-17 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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ilchocolate 发表于 2014-10-17 14:18
老大，burwood east，Mount Waverly校区内，800大小地, 现在值个多少钱？

1M肯定没问题

excellent

木屐族

发表于 2014-10-17 14:29 |显示全部楼层

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1.4m at least.

ilchocolate

发表于 2014-10-17 14:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilchocolate 于 2014-10-17 14:30 编辑

MsPinkPiglet 发表于 2014-10-17 14:24
1.3M

那我卖给你了

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-17 14:53 |显示全部楼层

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ilchocolate 发表于 2014-10-17 13:18
老大，burwood east，Mount Waverly校区内，800大小地, 现在值个多少钱？

1500一平米

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manufacturer

木屐族

发表于 2014-10-17 14:53 |显示全部楼层

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发表于 2014-10-17 14:55 |显示全部楼层

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GW, MW, BH, D&DE, B&BE...这么争下去不会有结果啊……

买自住房就是看个人需求，要在CDB上班的就去找有火车的，上班高峰时间别谈什么的电车，纯粹不靠谱儿啊！
再来就看看是不是非要校区不可，真正有钱的直接选私校就是了，哪里在乎什么校区！不过校区房保值也是硬道理，谁不想自己的房产保值增值啊？！
再想想是不是真承受得了华人商业区那种乱! BH几年前都还好好的，最近两年连鄙人这种爱热闹的也受不住了……

最关键的就是看看自己的预算，想买600m+ 四室以上house，school zone,，近车站，近shopping，又想最好提包入住的：

1.6mil+ ------ Glen Waverley/BH
1.4mil+ ------- Mt Waverley/Doncaster
1.2mil+ ------- DE/Burwood
1 mil+ ------ BE

大概是这样的么？

Cozi的麻麻、Yuki的婆婆

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-17 15:04 |显示全部楼层

黑芝麻狐儿发表于 2014-10-17 13:55
GW, MW, BH, D&DE, B&BE...这么争下去不会有结果啊……
买自住房就是看个人需求，要在CDB上班的就去 ...

看到这个价格直接吐血晕倒。
以后几个million 的迷你开发没法活了，
就让我痛快的死球吧

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发表于 2014-10-17 15:19 |显示全部楼层

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黑芝麻狐儿发表于 2014-10-17 14:55
GW, MW, BH, D&DE, B&BE...这么争下去不会有结果啊……
买自住房就是看个人需求，要在CDB上班的就去 ...

不对吧，你这估价是不是虚高20%？我看BE有个80W能拿下了吧，买新房的除外。

发表于 2014-10-17 15:20 |显示全部楼层

墨尔本大伟发表于 2014-10-17 15:04
看到这个价格直接吐血晕倒。
以后几个million 的迷你开发没法活了，
就让我痛快的死球吧 ...

前一阵自不是才一个MW中心位置的大地破房买了156.6w?

http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-117724455

吓死人……

Cozi的麻麻、Yuki的婆婆

发表于 2014-10-17 15:21 |显示全部楼层

melmen 发表于 2014-10-17 15:19
不对吧，你这估价是不是虚高20%？我看BE有个80W能拿下了吧，买新房的除外。 ...

恩，我提包入住的标准比较高…………

不代表我能买的起啊！汗…………

Cozi的麻麻、Yuki的婆婆

发表于 2014-10-17 15:24 |显示全部楼层

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黑芝麻狐儿发表于 2014-10-17 15:20
前一阵自不是才一个MW中心位置的大地破房买了156.6w?

http://www.realestate.com.au/property-house-vic ...

买这房的人犯傻，你也没办法。大家不会都跟着犯傻吧。

发表于 2014-10-17 15:26 |显示全部楼层

melmen 发表于 2014-10-17 15:24
买这房的人犯傻，你也没办法。大家不会都跟着犯傻吧。

但是其余类似房产类似位置的一般价格眼下也都是130w以上了。Glen更不用说了，全是开发商，小老百姓不用想了……

Cozi的麻麻、Yuki的婆婆

发表于 2014-10-17 15:55 |显示全部楼层

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其实房价还是要看位置，看地，看房：
位置应该参考周围中位价。
地皮也要参考周围中位价折算，地大的单位价低一点，地小的反而会高一点。
房子的话就看业主花了多少钱装修了，厨房+卫生间３－５Ｗ，其他的也能算出来，如果已打通变成开放结构，价钱就没数了，找个装修工能估出来。
除了以上几个方面，
坐北朝南是最好的朝向。到冬天你就知道好了。
平地最好。微微向上更好，看上去舒服。
转角的地对住家不好，但很值钱。
大路对住家也不好，但象Burwood Hwy这样的大路，特值钱。
不要买路冲的，感觉不舒服。
后院有大树，只要离房子远点，绝对增加value。
天花板要高一点，有的房子2.4m都不到，压抑的很。
最重要的是你要喜欢。

tjlsb72

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发表于 2014-10-17 18:36 |显示全部楼层

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高人很多呀！

风行者止水

发表于 2014-10-17 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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Burwood east头上这个 Forest Hill区如何？

newtoall

发表于 2014-10-17 19:06 |显示全部楼层

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风行者止水发表于 2014-10-17 18:42
Burwood east头上这个 Forest Hill区如何？

还可以交通不太方便.人气不旺

发表于 2014-10-17 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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不如在Burwood East

发表于 2014-10-17 20:11 |显示全部楼层

黑芝麻狐儿发表于 2014-10-17 14:55
GW, MW, BH, D&DE, B&BE...这么争下去不会有结果啊……
买自住房就是看个人需求，要在CDB上班的就去 ...

弱弱地问一句, 那Balwyn呢?

发表于 2014-10-17 20:12 |显示全部楼层

黑芝麻狐儿发表于 2014-10-17 15:20
前一阵自不是才一个MW中心位置的大地破房买了156.6w?

http://www.realestate.com.au/property-house-vic ...

那房好破

发表于 2014-10-17 20:13 |显示全部楼层

melmen 发表于 2014-10-17 15:55
其实房价还是要看位置，看地，看房：
位置应该参考周围中位价。
地皮也要参考周围中位价折算，地大的单位价 ...

喜欢GW

newtoall

发表于 2014-10-17 20:26 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2014-10-17 20:11
弱弱地问一句, 那Balwyn呢?

Balwyn and Balwyn north 比以上这些区好
-离城近交通方便
-学校好
价格贵得多

发表于 2014-10-17 20:29 |显示全部楼层

newtoall 发表于 2014-10-17 20:26
Balwyn and Balwyn north 比以上这些区好
-离城近交通方便
-学校好

上个周六Balwyn North有个三房一厅House 92W流拍，600多地，

newtoall

发表于 2014-10-17 20:40 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2014-10-17 20:29
上个周六Balwyn North有个三房一厅House 92W流拍，600多地，

3 highview street Balwyn north 在校区但交通离tram 及shopping center 太远. 且你也不知reserve price 是多少

yaduo

木屐族

发表于 2014-10-17 20:47 |显示全部楼层

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黑芝麻狐儿发表于 2014-10-17 14:55
GW, MW, BH, D&DE, B&BE...这么争下去不会有结果啊……
买自住房就是看个人需求，要在CDB上班的就去 ...

查了下平均房价,大概这样
Glen Waverley > Doncaster > (Mt Waverley=Doncaster east=Burwood) > Vermont South > Burwood East

yiyioz

发表于 2014-10-17 20:51 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2014-10-17 20:29
上个周六Balwyn North有个三房一厅House 92W流拍，600多地，

有链接么？谢啦

发表于 2014-10-17 20:53 |显示全部楼层

yiyioz 发表于 2014-10-17 20:51
有链接么？谢啦

周三去问，过1M卖了，偏点，但是校区
http://www.realestate.com.au/pro ... wyn+north-117922879

发表于 2014-10-17 20:56 |显示全部楼层

newtoall 发表于 2014-10-17 20:40
3 highview street Balwyn north 在校区但交通离tram 及shopping center 太远. 且你也不知reserve price ...

朋友去看个790平方的1.03流拍，现在私卖呢
http://www.realestate.com.au/pro ... wyn+north-117911443

yiyioz