[地区选择] 我说，悉尼房价疯了，你们信。我再说，悉尼房价已经开始漫天要价了，你们还信吗？ [复制链接]

发表于 2014-2-14 22:22 |显示全部楼层

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West 发表于 2014-2-14 20:20
你的笑不是过了，是TMD的过了
猪哭起来都不带这样的

你的回复不是过了，是TNND的过了
猪想棒起来也不带这样的

飘在悉尼的

davidmouse

发表于 2014-2-14 22:29 |显示全部楼层

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看来坛子里很多人是中介，抑或是买了投资房的

JaneyFoofa

布鞋族

发表于 2014-2-16 11:53 |显示全部楼层

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疯了

依晴

发表于 2014-2-16 13:46 |显示全部楼层

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blackswan

发表于 2014-2-16 13:50 |显示全部楼层

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时间会证明一切

shellte

铜靴族

发表于 2014-9-26 12:06 |显示全部楼层

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挖一下坟，看能疯到什么时候。

澳洲是传说

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-26 12:10 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2014-9-26 12:06
挖一下坟，看能疯到什么时候。

再疯三年，基本上是中国房价的轨迹。
平均每年涨15%，澳洲房价再涨40-50%就差不多平稳了

菜花土匪

发表于 2014-9-26 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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政府高官都不认为现阶段有泡沫，地产是现阶段经济的大麻，澳洲没得选。

菜花土匪

发表于 2014-9-26 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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长期看悉尼整体房地产投资价值勉强及格。97年某北区小house25万买入，现在估值不到125万。按125万算，17年的平均收益率差不多10个点。如果把可怕的资本利得税去掉，只能说是鸡肋。

发表于 2014-9-26 12:30 |显示全部楼层

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菜花土匪发表于 2014-9-26 12:29
长期看悉尼整体房地产投资价值勉强及格。97年某北区小house25万买入，现在估值不到125万。按125万算，17年 ...

杠杆

rainy118

发表于 2014-9-26 12:37 |显示全部楼层

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菜花土匪发表于 2014-9-26 12:29
长期看悉尼整体房地产投资价值勉强及格。97年某北区小house25万买入，现在估值不到125万。按125万算，17年 ...

97年耗资25万买入，实际花费5万，贷款20万，目前125万，假设自主没有增值税，卖掉125万，还给银行20万。97年5万现金变成了当前的100万现金，增值20倍，平均年收益110%多！同比理财产品的年收益最多10%都是风险很大的了。

发表于 2014-9-26 12:41 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2014-9-26 12:37
97年耗资25万买入，实际花费5万，贷款20万，目前125万，假设自主没有增值税，卖掉125万，还给银行20万。9 ...

漏算了97年到现在20万贷款利息，实际净赚没有100万，不过也已经相当不错了。

发表于 2014-9-26 12:43 |显示全部楼层

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kkyy2528 发表于 2014-9-26 12:41
漏算了97年到现在20万贷款利息，实际净赚没有100万，不过也已经相当不错了。 ...

You save the rent.实际净赚over100万

rainy118

发表于 2014-9-26 12:43 |显示全部楼层

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kkyy2528 发表于 2014-9-26 12:41
漏算了97年到现在20万贷款利息，实际净赚没有100万，不过也已经相当不错了。 ...

也别忘了97到现在省下的房租，利息如果约等于房租的话就差不多赚了100万。

青冥长空

发表于 2014-9-26 12:44 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2014-9-26 12:37
97年耗资25万买入，实际花费5万，贷款20万，目前125万，假设自主没有增值税，卖掉125万，还给银行20万。9 ...

你咋没算算你利息交了多少？

发表于 2014-9-26 12:45 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-9-26 12:43
You save the rent.实际净赚over100万

council rate, land tax呢？

rainy118

发表于 2014-9-26 12:45 |显示全部楼层

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青冥长空发表于 2014-9-26 12:44
你咋没算算你利息交了多少？

你咋没算算房租省了多少？

fztt

白金靴族

发表于 2014-9-26 12:51 |显示全部楼层

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kkyy2528 发表于 2014-9-26 12:45
council rate, land tax呢？

自住没有land tax.

千江有水千江月，万里无云万里天

发表于 2014-9-26 12:53 |显示全部楼层

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kkyy2528 发表于 2014-9-26 12:45
council rate, land tax呢？

Rent 6000/month
Coucil rate 200/month?

发表于 2014-9-26 12:54 |显示全部楼层

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利息远远小于房租

房租 going up every year

发表于 2014-9-26 12:58 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-9-26 12:53
Rent 6000/month
Coucil rate 200/month?

什么house 97年能租6000一个月，或者说现在值125万的house一个月能租6000? 持有house这么多年一点维护成本都没有吗。

发表于 2014-9-26 12:59 |显示全部楼层

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kkyy2528 发表于 2014-9-26 12:58
什么house 97年能租6000一个月，或者说现在值125万的house一个月能租6000? 持有house这么多年一点维护成 ...

算账好累的,无所谓了