终于要搬家了，谈谈我6个月的看房经验，附几张房子照

粉色猪猪桃丽丝

海之女 发表于 2013-9-17 22:20
华人区租金超过600就很少有人租了，还要讨价还价。鬼佬区租金高，90万的房子，可以出租800，而且签约一年。 ...

现在90万的房子已经涨到100万了

海之女

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-17 23:42
现在90万的房子已经涨到100万了

LZ买房几个月，就涨了10%？那不是7年翻一翻了，而是翻二翻了

papercut

恭喜恭喜

88j

GX,看不见照片。

s3h4

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 19:45
呵呵，增值潜力这我可是做过研究的，内西区按平方米来算，绝对比burwood贵哦，内西如果400平米的都要几百 ...

内西从Balmain, Glebe到Leichart, Newtown到Summer Hill 都有巨大的增值潜力。  放眼全悉尼，没有比内西更方便的地方。前几年，别的地方不涨的时候，内西照样涨，这就是硬实力。。

粉色猪猪桃丽丝

s3h4 发表于 2013-9-18 11:13
内西从Balmain, Glebe到Leichart, Newtown到Summer Hill 都有巨大的增值潜力。  放眼全悉尼，没有比内西 ...

是啊， balmain 100万以内的已经绝迹了，有钱的除了东区一定要住balmain，做着ferry就进城了，小学排名前十，我奇怪怎么没有有钱华人追捧呢。。。

s3h4

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-18 11:20
是啊， balmain 100万以内的已经绝迹了，有钱的除了东区一定要住balmain，做着ferry就进城了，小学排名前 ...

GXGX, BTW, 我住你隔壁的区。

粉色猪猪桃丽丝

s3h4 发表于 2013-9-18 11:24
GXGX, BTW, 我住你隔壁的区。

  邻居啊

s3h4

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-18 11:20
是啊， balmain 100万以内的已经绝迹了，有钱的除了东区一定要住balmain，做着ferry就进城了，小学排名前 ...

是，能真正看清增值因素，撇掉不是很相干因素的人不多。

s3h4

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-18 11:25
邻居啊

是。 打Taxi过ANZ Bridge上班也就10刀。住了十多年，非常享受这一带的气氛。这里老房子的历史沉淀之美不是新区新房能比的，到处是咖啡馆，小酒吧的情调也不是短时间能形成的。

鱼羊鲜

碰到了不容易

粉色猪猪桃丽丝

s3h4 发表于 2013-9-18 11:38
是。 打Taxi过ANZ Bridge上班也就10刀。住了十多年，非常享受这一带的气氛。这里老房子的历史沉淀之美不 ...

你是住balmain吗？

s3h4

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-18 11:47
你是住balmain吗？

Annandale

bess

恭喜楼主，我觉得看房就是一个痛并快乐着的过程。

sydnewcomer

楼主你房子的照片呢？另外你说LILYFIELD小学好，可是从排名上看一般哦。难道有好的教会学校？

yanyangtian

osky

bunny 发表于 2013-9-16 10:29
忍不住了，要上来吐几句。 30万的房子涨到40W要多少年？10年？5年？
100 万的房子涨到110W要多久？1年？ ...

悄悄告诉你 我一朋友2011年中旬335k买的apt     壹星期前被出价470k 还不卖 算南区吧(paopaobing(77))

leoqy

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-18 11:20
是啊， balmain 100万以内的已经绝迹了，有钱的除了东区一定要住balmain，做着ferry就进城了，小学排名前 ...

balmain小学y3也一般阿

哭天抢地宝

很美但有点小，家里来个人咋办呢？

Freeheart

照片呢？没看到

粤式烧鸭

很不错的房子。一看就是历史的沉淀，文化的结晶。这样的房子，加上靠近市区的优势，绝对有保值升值潜力。

月牙白

恭喜买到心头好

SIUKONGFOK

恭喜lz， 區是很好的區。

至於房子嘛，個人覺得，其實要學校好，西人區，10鈡到各種facilities （購物工作在chatswood）, 上北區的房子質量要比這些terrace houses好。這些terrace houses只有city附近一圈有，説白了其實就是1，2百年的舊式房子，要說歷史底蘊，澳洲本來就是沒歷史的國家。

由於工作關係，見到太多問題有terrace houses了，其實就是太老了。印象最深的一次是在surry hill，連續的雨天，然後一排的terrace houses的分割墻都開了，最大裂縫的可以和隔壁鄰居握手了。維修困難，費用高，最後雨天過去，裂縫自己愈合。Redfern和Newtown 無數被土著人霸佔的terrace house就更是髒亂差，到門口都不願意進去，爬進房頂要穿好保護服裝，裏面各種小動物。改建起來的可操作性，其實很少的，DA可以批，但是操作起來你會發現，改造很難，所以很貴，還不如重建。

不好意思，個人偏好，就是見多了，對這類房子有抵觸，給你添堵了。

猫壮壮

恭喜楼主买到自己喜欢的房子，羡慕，

粉色猪猪桃丽丝

SIUKONGFOK 发表于 2013-9-18 15:17
恭喜lz， 區是很好的區。

至於房子嘛，個人覺得，其實要學校好，西人區，10鈡到各種facilities （購物工作 ...

第一我考虑的location，北区离我工作的地方太远了，放弃，而且在内西住惯了，内西各种交通便利，文化品位范儿，是北区没法比的。房子我也都做过building/pest inspection，属于保养的很好的老房子，没有问题。
如果买terrace house，也是有讲究的，我之前在网上读了很多文章，一定要买那种在60-70年代装修过的，这种一般都特别的结实，用的砖都是实的，现在的砖都是空心的，木头也都是上好的。这种房子其实比新房质量好多了。

s3h4

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-18 16:23
第一我考虑的location，北区离我工作的地方太远了，放弃，而且在内西住惯了，内西各种交通便利，文化品位 ...

Location, Location, Location.  有时很简单的道理，不一定人人能理解。

Chining

紫萱 发表于 2013-9-14 20:05
tarrace house和townhouse一样啊

title不一样

cocowhite

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-16 20:51
今天中介给我发的rental potential是$720 一周哦，还真是高租金回报率的区~

楼主，买成90万的房子，租金720这个回报率哪里算高啊，可以说是算低的了，才4%而已。在澳洲至少要6%以上的回报率才能cover利息，7%以上能够算高回报率吧。

Birdzhao

cocowhite 发表于 2013-9-19 05:58
楼主，买成90万的房子，租金720这个回报率哪里算高啊，可以说是算低的了，才4%而已。在澳洲至少要6%以上 ...

HOUSE这种回报率已经不错了，比较房租回报率HOUSE比不过UNIT OR APT。 但是CAPITAL GAIN来说还是HOUSE大的。

Birdzhao

lz恭喜啊 买到自己喜欢的才是硬道理。 本来萝卜白菜都各有所爱。
就像我就比较偏爱新的房子，住不惯老房子。 反正都是偏爱没有对错自己喜欢就好