房地产趋势分析

owner

太累了，只要你觉得好就好。希望你可以真的帮到别人。市场讲白了也就是炒作出来的。加油

hsqhugh

owner 发表于 2012-11-14 12:44
你没说只有

唉，你快乐就好。我继续挖山区了。

Carlingford我也推荐啊，但carlingford 本来也没有很多人误解啊。学区么。

我现在的思路是告诉大家我的发现，就是unit可以重点关注下。不管是奥本或是其他任何区。可以留意一下。

等哪天我推荐山区时pm你

hsqhugh

owner 发表于 2012-11-14 12:51
太累了，只要你觉得好就好。希望你可以真的帮到别人。市场讲白了也就是炒作出来的。加油 ...

是累。没办法，多多哥哥没别的就是有时间，你有来我有往，礼尚往来。

liuliang1958

都是穿靴的了，没有必要吵架。还是这句话！
自己收获最重要，证明自己正确和证明别人错误都没有太大意思，除非是要证明自己的自信。
多分享些资讯，多从各方面看问题才是我们这些光脚和草鞋族需要的。

老豆豆

owner 发表于 2012-11-14 10:57
没关系
等他奥本UNIT解套以后
就会鼓吹carlingford啦

我是来学习的，没有想吵架。没想到此人见到不同意见就口出污水。我的只希望我的小孩以后不要这样，所以多少我还是学了些。

老豆豆

wowmygame 发表于 2012-11-13 12:15
我挺多哥，挺正常一人，又细致，又耐心。
身处北京，没事不到权京城上按摩老二，而是和我们一线同志一起 ...

你的意思是他到这里来泻火的？需要用这个办法吗？很无奈！

owner

老豆豆 发表于 2012-11-20 10:28
我是来学习的，没有想吵架。没想到此人见到不同意见就口出污水。我的只希望我的小孩以后不要这样，所以多 ...

别那么认真(monkey23)

他要真能把奥本忽悠起来
对大家来说也是投资机会
不是坏事(monkey35)

640

多哥又碰上了

hsqhugh

640 发表于 2012-11-20 08:14
多哥又碰上了

我前几天险些在那个贴子里说： 很快老豆豆就要出现了。

真应该说出来。

你说巧不巧，这个老豆豆和flyingf4u都是女孩子呢

640

hsqhugh 发表于 2012-11-20 11:18
我前几天险些在那个贴子里说： 很快老豆豆就要出现了。

真应该说出来。

和女人辩论要换位思考，一般需要更多的数据。

owner

hsqhugh 发表于 2012-11-20 11:18
我前几天险些在那个贴子里说： 很快老豆豆就要出现了。

真应该说出来。

因为正常周二上午11点半在论坛里顶牙顶牙顶贴子的
就那么几种人
××××的女人
和××××的男人

hsqhugh

640 发表于 2012-11-20 08:22
和女人辩论要换位思考，一般需要更多的数据。

wowmygame

现在iPhone5 的LTE，也就有个周二上午上来发泄的作用

liuliang1958

有人想发泄，那就泻吧。

周末见到了两个堪培拉的朋友，谈到了那里的房市。堪培拉的房子真不便宜！
据说现在很多房子都空着，是个空大于求的局面。几年前一场大火把堪培拉烧的没房可住了，然后使劲盖，质量也不好，那时候租金回报多好啊，所以很多人挤了进去，造成了现在的情况。
租金开始降了，但是房价并没有大变化，看来大家能顶得住。这就是有价无市的情况，不知道中国是否也有这样的有价无市的情况。
堪培拉的趋势恐怕不妙。

640

没觉得堪培拉租金降，我朋友继续租给留学生就没空过。 city也是一样。

bigfool2010

liuliang1958

640 发表于 2012-11-20 12:40
没觉得堪培拉租金降，我朋友继续租给留学生就没空过。 city也是一样。

只是道听途说，但看了一些报道好像由此苗头，所以写出来共享。 不保证正确的哦，毕竟我没有在堪培拉的房产，没有亲身经历。

老豆豆

hsqhugh 发表于 2012-11-20 11:18
我前几天险些在那个贴子里说： 很快老豆豆就要出现了。

真应该说出来。

怪不得你能洞穿未来，原来你能算命啊。
真是佩服。

liuliang1958

多多哥哥很不吝惜为豆豆加分，豆豆应该高兴。打是疼，骂是爱啊。哈哈。

liuliang1958

有个说法：只要澳元坚挺，房地产就不会好。 大家说有道理吗？ 畅所欲言啊。

还是巴豆

liuliang1958 发表于 2012-11-20 13:32
有人想发泄，那就泻吧。

周末见到了两个堪培拉的朋友，谈到了那里的房市。堪培拉的房子真不便宜！

这个观点我同意，我一贯认为租房市场是房产市场的风向标。只要悉尼还有这么多外来人口和新移民涌入，租房空置率就不会涨，悉尼的房市就不会崩。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-20 10:32
有人想发泄，那就泻吧。

周末见到了两个堪培拉的朋友，谈到了那里的房市。堪培拉的房子真不便宜！

“不知道中国是否也有这样的有价无市的情况。”
——————————————————————————

一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。

在经过一个成色不足的“金九银十”后，北京楼市在11月重新活跃起来。根据北京市住建委的数据，截至18日，11月北京新房和二手房住宅合计签约为16292套，创今年单月同期的新高，比去年同期上升129.2%。

　　北京楼市上一轮的成交高点出现在今年7月和8月，当时分别成交住宅29089套和28811套，达到今年以来的最高值。这样的成交量甚至接近“新国八条”出台前的市场交易水平。

北京的楼市就一个字：火爆！

afa

好文

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-11-21 21:26
“不知道中国是否也有这样的有价无市的情况。”
——————————————————————————
...

火爆是两个字。 怪不得有人说你有问题。哈哈。

overbridge

hsqhugh 发表于 2012-11-20 11:18
我前几天险些在那个贴子里说： 很快老豆豆就要出现了。

真应该说出来。

看了很久了，那两位应该不是女生吧。

liuliang1958

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20121201-2ano9.html
这一篇文章谈到Maroubra从一个由打工者居住的区变成了贵区/好宅区。

在悉尼住上一阵子的人可能有这样的印象，那就是在Maroubra的房子都很老，很破，经常整条街看上去就像个Housing Commission 的地盘。可是现在去看看，很多的豪宅，很多漂亮的花园，很多好车。

一个区不是自己涨上去的，而是富裕的人搬到了这个区域（因为这个区域的地理位置），花了大本钱对这个区慢慢进行改造。这样地价就跟着上去了。Maroubra的变迁就是这个道理。

昨天看了一篇文章（现在找不到了）说墨尔本的高端房地产开始活跃，这是下一轮房地产升温的前兆。文章相信房地产升温应该是从高端房产开始（以前的确如此），因为它相信只有投入才可能有回报。它还说道现在很多差区都涨得太高了，有些钱的人一定觉得好区物有所值。前几年这些有钱人有困难（因为经济危机），但是现在有很大的好转了，所以他们应该出来了。

好像说的有道理。但是文章也谈到了澳大利亚经济的不确定性日益增加，大家对借贷趋保守（银行业如此），大家对尽早还贷热情很高（个人认为这是因为亚洲人进入房地产居多的缘故），所以房价很难有太多的空间。

你自己看呢？

lucyliu8472

liuliang1958 发表于 2012-12-3 08:32
http://smh.domain.com.au/real-estate-news/maroubra-goes-from-rough-diamond-to-jewel-of-beachside-sub ...

个人认为大部分人，普通家庭，还是买不起好区。100万，80万的，一般双职工家庭望而莫及（大部分洋人家庭）。也是一部40-60万的会买卖比较多。

liuliang1958

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20121130-2amau.html
这篇文章就是了。

大歆小琪

其实同一地段，不同产品之间必定互相影响价格。
如果UNIT涨，apartment肯定也会跟着涨，就像国内老公房涨，旁边的新房怎么可能不涨。当然一般是新房带动老公房涨，我想悉尼也是如此。
反之也是如此，apartment跌，unit就能抗得住，不可能吧！只是当中的差价应该是多少百分比比较合理，希望坛内的专家们研究一下！
unit和apartment物业费差价一年就差3千左右，对于房价就是千分之几。难道为了这千分之几，就能让买房人做出决定。这价格如果谈下1万，就顶个几年物业费了。还是应该看这个房子本身的升值潜力吧。
还有就是看个人的需求和消费习惯了。资金有限的，肯定只能买unit。有一定资金的，国内都住有电梯的，到澳洲还住个没电梯的不成。1楼2楼也就算了，3楼4楼如果拿个重物上楼不是一般的累啊，当然可能我比较懒。还有有父母的肯定也愿意考虑apartment吧。
至于house一定比较抗跌，可能升值潜力好点，但是标的就比较大了，而且租金回报可能会稍差些，所以也要看个人所需了。
如果悉尼未来还是大量移民涌入的时代，我觉得一般应该是地段景观尚可，规划不错的新兴区域会更好吧。当然这种如果有什么事，跌起来可能也会比较快。就像当初上海的联洋。不过这个只是我的个人感觉

liuliang1958

比较肯定的是 land appreciates and building depreciates。
以前house的增值大，但是近来Unit涨势比House更好啊。
以后怎样？20年河东，20年河西吧。