自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗

岁岁

大家帮忙看看第6页179楼。维修公司是切割了支撑性钢筋或角撑件吗？我是否要立即上报strata？

Flyingfree

damogao 发表于 2025-11-27 21:28
一个大house，不是小的house，全换屋顶，用最好的colorbond，都用不了10万。

你这个大HOUSE，估计要上千平米了吧。。。。。疫情前一个普通4X2房子的房顶大修（全换瓦或钢板），也就2万左右，如果只是局部更换啥的，几千到一万就的做了。

我在REDDIT上看到一个本地人说的：

想找人修补裂开的瓷砖简直是噩梦，而且还会宰你，至少要收你 4000刀。我最近的屋顶上有一些瓷砖需要修补。我从一家专业的屋顶维修公司那里得到了报价，他们去了房子，上了屋顶，报价 4000刀。

幸运的是，我认识一个 15 年前在同一栋房子里做过装修的建筑商，他正在修理其他东西，我让他看看屋顶。他上了屋顶，换了大约 10 块瓷砖，还做了一些其他的修补，下来后说修好了。他收了我大约 200刀，其中包括更换瓷砖的费用。几天后下了一场大雨，屋顶很好。

我的理论是，屋顶公司知道大多数人不会自己爬上屋顶去检查实际需要做什么（大多数人根本不知道该看什么）。而且对屋顶维修工的需求量很大（房地产物业经理说，即使是获得报价也很难）。所以他们对任何事情都收取至少 4000刀，无论工作多么小。如果你不想付钱，他们不在乎。他们只会继续下一个。

我很幸运，我认识这位建筑商，并且和他保持着良好的关系。问题是，他已经 80 岁了。我问他是否有任何他信任并且可以推荐的年轻后辈。他说没有。所有年轻的技工都只专注于一件事，而且收费是老一辈的三倍。一旦出现意外情况，他们就不知道该怎么做了。悲哀的时代。

limit-2010

Flyingfree 发表于 2025-11-28 03:51
你这个大HOUSE，估计要上千平米了吧。。。。。疫情前一个普通4X2房子的房顶大修（全换瓦或钢板），也就2 ...

物业的活 两倍市场价是标配
我的装修的公司告诉我 他之前给物业做过 以为加个30%-50%就挺狠了
结果物业经理给他打电话要求再加到更高 给物业回扣

icyphish

crystalsea 发表于 2025-11-26 21:18
太可怕了，公寓只能租不敢买：

我也一直觉得劳斯莱斯比较安全，但大家都不听劝，到时候买些什么 BBA 的出问题才来论坛求救，真不能买那些车，听我的，就买劳斯莱斯，省心。

唔撚係瓜

澳洲的公寓真的是不能買。我幾年前入手了一套全新的，結果保修期還沒到 6 年，廁所牆身的 tiles 就開始開裂，
只能趕快賣掉。沒想到不到半年真的鬧上法庭，雖然最後法官判發展商必須維修，
但因為房子本身有問題，天價的保險費、律師費全都打了水漂。


最近看到其他業主在群組求助，才知道發展商竟然又入紙申請 DA，
要在原樓上再加建一層（我也很疑惑，為什麼已完工的樓還能再加建？），
還打算做 13 套 public housing。看到以前的鄰居天天在反對，
我也只能感慨：當 apartment 的「房東」，真的是任人魚肉…

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-11-28 03:51
你这个大HOUSE，估计要上千平米了吧。。。。。疫情前一个普通4X2房子的房顶大修（全换瓦或钢板），也就2 ...

我以前的一套投资房，屋顶漏了，中介找了维修公司报价2000多

我说这个太贵了，我要走保险

后来，中介偷偷跟我说，可以让她爸来修，200就够了，就是换几块瓦再抹点硅胶

真是良心中介啊，可惜她后来离职了

悉尼吹雪

不多不少 发表于 2025-11-25 22:08
楼主现在是不是应该转移现金，然后直接申请破产

终于有人说到点子上了。特朗普都破产过7次。要充分利用西方社会的破产制度。先做个trust，具体问律师怎么操作。

jue_wang999

悉尼吹雪 发表于 2025-11-29 16:05
终于有人说到点子上了。特朗普都破产过7次。要充分利用西方社会的破产制度。先做个trust，具体问律师怎么 ...

我们中国人太老实了，但是不知道楼主还了多少回房贷，所以合不合适算用破产保护

岁岁

jue_wang999 发表于 2025-11-29 16:18
我们中国人太老实了，但是不知道楼主还了多少回房贷，所以合不合适算用破产保护 ...

穷人怎么有破产这条路，没有资格。漏水房子我都住了2年了！卧室不能用，睡地板或客厅沙发。

jue_wang999

岁岁 发表于 2025-11-29 17:13
穷人怎么有破产这条路，没有资格。漏水房子我都住了2年了！卧室不能用，睡地板或客厅沙发。 ...

只能安慰，希望大家一起想办法。律师是另一种吸血，没有指望

Purplelight

岁岁 发表于 2025-11-29 17:13
穷人怎么有破产这条路，没有资格。漏水房子我都住了2年了！卧室不能用，睡地板或客厅沙发。 ...

卧室漏水两年strata不修 - 这种emergency repair，两年前就可以去fair trading了.非常紧急的状况 甚至可以直接叫人修然后找他们报销.  两年前去过吗？什么结论？

岁岁

Purplelight 发表于 2025-11-29 17:38
卧室漏水两年strata不修 - 这种emergency repair，两年前就可以去fair trading了.非常紧急的状况 甚至可 ...

没有，当时被骗了，说OC不修defect造成的室内漏水和损坏。确认当时建筑商给一些owner修了。所以我只怪自己没用。直到今年8月直到我楼下白人就是OC修的去年连地板都换了，今年又漏又要换地板！而同时OC拒绝我在现有tarp的局部区域再盖一块的要求，不超过1000块。而且同时另一个白人地下车库2平米储藏室也漏了立马2周内修好两千多。所以我才知道被骗了。

yl002

岁岁 发表于 2025-11-29 17:13
穷人怎么有破产这条路，没有资格。漏水房子我都住了2年了！卧室不能用，睡地板或客厅沙发。 ...

bro 你买1.3m的公寓 怎么会是穷人呢？？？

实在话，我觉得买买5-60w的公寓，我可以理解，因为真的预算有限，这个价位没的选择，但是刚需要自住，怎么办？买个5-60w的公寓先住一下，至少location也不会太差

但是预算都1.3m了。。。买不起house，也可以买TH或Villa了，差点的区，1.3m也能买duplex了。。。怎么会想不通去买个公寓呢

xq052b

悉尼吹雪 发表于 2025-11-29 16:05
终于有人说到点子上了。特朗普都破产过7次。要充分利用西方社会的破产制度。先做个trust，具体问律师怎么 ...

是床破的公司破产啦，他有很多公司的

zzzzsky

没有专业知识，只能精神上鼓励一下楼主，遇到这种事情太糟心了，精神上的压力也很大，希望多多保重自己的身心健康，钱还可以再赚

amyo(∩_∩)o

买公寓一定要精挑细选，最好是大的建筑商。
千万别买小建筑商盖的楼。

maxinfang

宁愿露宿街头

lvjulia

做个好人，发一下从足迹总结的雷区。

Lindfield Village at 23-41 Lindfield Avenue
Avantra Apartments at 659-669 Gardeners Road, Mascot
1-31 Victoria Street in Roseville.
Carlingford Lotus Appartment 漏水发霉业主委员会是恶霸
Strathfield Beresford Road那两个黄色大楼不能买, 质量差
23 Halifax Street, Macquarie Park的4栋楼有坍塌风险，绿地开发商

欢迎足友添砖加瓦！

pan123au

Purplelight 发表于 2025-11-29 17:38
卧室漏水两年strata不修 - 这种emergency repair，两年前就可以去fair trading了.非常紧急的状况 甚至可 ...

没有恶意， 不太相信

1，卧室漏水两年strata不修---有点不信

2， 每户20万-25万维修费，local人都掏得起 吗 ？，没有任何的质疑---不相信

3， 这种比较新的公寓，发展商都会留下维修基金 ，building 的保险，这种房顶漏水都是有保险来管的。

这种25万维修费，让local掏5000都要杀他们似的，还会默不作声 ，还不上媒体反映。 连hurstville 的 每户 7万的维修费都上了报纸。

NNX

根据楼主的描述，漏水一存在很长时间了，只是没想到要花这么多钱修，也因此抱着幻想这个问题可以解决而没有计划去卖房，25万维修费也是刚爆出来不久

prajna

请问，维修的builder，是原来建房的builder吗？ 保修期内为什么不保修？ 以前builder 破产了，应该可以找保险公司。 你们的strata 专业吗？ 这个事，有没有去building commission 投诉，让他们介入？ 这高的维修费，应该可以上新闻了，政府介入了。

岁岁

pan123au 发表于 2025-12-1 12:10
没有恶意， 不太相信

1，卧室漏水两年strata不修---有点不信

所以我SB呀！
之前据我所知都是建筑商修，谁有本事搞定建筑商就修好（顶楼盖防雨布）。我漏的不厉害，页搞不定。
去年1月我卧室爆发霉菌，楼上韩国人爆发，就是大漏了。上半年建筑商陆续修，但是没修好。4月楼上韩国人天花板掉下来，终于顶楼盖了防水布（白人前主席出租房）。韩国人页自己出钱5000换了室内石膏板墙和天花板。从搬进去到那时候都是统一得到答复defect引起的损坏不修，等打完官司修。其他白人要么不厉害要么2年前就盖了防雨布。7月份建筑商说开始修理，从我这2面开始，砖头从上到下全部拿走1周内，然后就各种拖延说等海外材料拖了三四个月。估计就是不干了。
我今年4月份开始漏水，陆续找建筑商，他们来贴了3次胶带，止不住就不管了，当时也正好他们直接说不修了打官司吧。
本来我还打算求strata盖盖防雨布，自己上网搜1000连成本带工人绝对够了，不肯我就自己出钱。结果看到楼下白人2户，修地下储物间漏水装个接水盘2000多，卫生间天花板渗水（楼上白人邻居厕所洗脸盆下面水管坏了）直接修号称管子质量查defect建筑商逃走了所以OC出钱、楼下8月底同我一个时间白人渗水马上安排紧急修理原因是影响租客了且明确回复负责室内地板水损处理。
我才知道我做了2年SB! （还有个原因，前年下半年底楼中国邻居的墙也渗水，strata说打官司不能自己乱修，然后他自己出钱1万多把客厅都换了地砖）。所以我一直以为室内defect不能修，直到今年8月知道楼下白人去年就strata给他渗水换了地板今年喊着要换第二次！

ivy_cn

外墙导致内部损坏，你需要报个人的home content保险，如果是大楼质量问题，他们会和大楼的负责方交涉。

jue_wang999

岁岁 发表于 2025-12-1 23:18
所以我SB呀！
之前据我所知都是建筑商修，谁有本事搞定建筑商就修好（顶楼盖防雨布）。我漏的不厉害，页 ...

不要折磨自己，我们是一代移民，被白皮背刺是一定会发生的，在几刀利益前，一家里的底层白皮都不放过彼此我都见过。

你是运气不好，金额大，这时候要心理暗示自己，坑我钱的白皮，癌症转移给她
保证自己身心健康，才能把机会赢回来

网友一起想办法，这恶心事买公寓的，都避免不了，或者早或晚

bbc007

刚看到一条新闻，Pyrmont的Harbour Mill也有类似结构问题，维修费超一千万澳元。