跟悉尼一比，现在北京上海的房价都很便宜了

耕作

chatgpt 发表于 2023-8-30 14:36
你要是这么比，你在悉尼的高级地段能避免路过的鬼佬仇视你吗？他们嘴上不说，心里的对中国人的愤怒，你在 ...

说得急了狐狸尾巴就露出来了，八成是上海房产中介，要不谁会这么无聊比较这个。

耕作

Forbne 发表于 2023-8-31 16:02
讨论房产，新足迹有些人就是喜欢往政治上靠，令人作呕，新闻版和大千不香嘛，走好不送。 ...

讨论房产特别是中国的房产，最重要的一条就是看中国的政策变化，这就是政治，比如习近平说“房住不炒” 以及设立房地产商的三道红线，李嘉诚就是政治好才跑得早。

popyok01

你说你们跟个chatgpt较什么劲哈哈哈
首先上海不知道
但是你说的北京的500以下的老破小，建筑面积50-60左右，使用面积30多平米，你拿来和悉尼100多平使用面积的公寓比？而且这种老破小的地理位置，在离市中心10km以内还有好学区？别杜撰，我前几天刚看的六环外，你确定10km是几环吗？
另外1000w+的房子比90%的房子贵？您是看的哪里的数据，可能数据加入了40年公寓和50年公寓，这类房子在北京确实不贵，但是需要全款，公司购买，不能落户，不能上学，房价越来越低因为使用权时间越来越短。
最后，70年到期免费续期？目前深圳已到期一批，都是交了一部分钱，北京还没有到期的，是按照面积和非普通住房或者普通住房要支付续期费用的。

BlockMeOutNow

其实悉尼和北上老百姓在购房支出上，悉尼是要大大高于北上的，这从房屋买卖的均价就看得出来。但是，但是，同样的价钱，悉尼房子质量和面积大小好得多。至于地段，这东西主观性很强，不好比较。至于房价收入比，我觉得悉尼好一些，但好的不多。为什么， 因为北上生活费用很低，所以虽然工资低，攒下来可用于房产的钱并不少很多。还有，北上还有全国富人涌进，有父母支援，很多人还有非工资收入。

当然，现在中国最大的问题是失业和降薪太多了，这种悲观预期对房子是致命的。

cheapers2003

這個比較的邏輯感覺很難理解。

Wudiying

戆睡醒了，北上广又在抢了。

baldman

70年vs 永久， 房子vs 地+房。 不是一个东西没法比

peterpengau

有华人的地方就有比较，比啥啊？凭空制造焦虑

Ger

cheapers2003 发表于 2023-9-3 20:15
這個比較的邏輯感覺很難理解。

所谓的醉翁之意不在酒？

众禾土生

BlockMeOutNow 发表于 2023-9-3 19:47
其实悉尼和北上老百姓在购房支出上，悉尼是要大大高于北上的，这从房屋买卖的均价就看得出来。但是，但是， ...

地段拿距离市中心距离比就可以，比如悉尼马丁广场，北京天安门广场，上海人民广场。房子只能公寓对比公寓，联排对比联排，独栋对比独栋。北上广日常生活开销是悉尼的三分之一这个是没有疑问的。

iamssgg

众禾土生 发表于 2023-9-4 18:21
地段拿距离市中心距离比就可以，比如悉尼马丁广场，北京天安门广场，上海人民广场。房子只能公寓对比公寓 ...

国内孩子留学教育费用也很大，现在留学比例非常高，手上没有三套一线房产的基本都想润。中国包括北上广很多药品包括都不是可以报销的。国内牛肉品质差，比澳洲贵很多。超市鸡肉都是冻鸡肉，质量不好。一线城市饭店的菜，除了辣椒多，优质蛋白质没多少。水果和澳洲一样贵。但蔬菜和人工确实便宜。物业费是便宜，但环境也很差。天天外卖是国内便宜很多，但肯定就不健康。


上述这些都是次要的。关键是工作卷，不仅这个人卷，下一代人看起来也卷下去。工作私企996，没有任何生活质量。35岁就难以找工作。公务员是好很多，但在一线城市，还是比澳洲的忙，很多是瞎忙。公务员往上爬还要担惊受怕，副局级就要边控。


整体而言，和澳洲没什么可比的。

众禾土生

iamssgg 发表于 2023-9-4 19:20
国内孩子留学教育费用也很大，现在留学比例非常高，手上没有三套一线房产的基本都想润。中国包括北上广很 ...

水果的话，每个大类都有比澳洲便宜的选项，澳洲农业方面很多外国农产品被事实上禁止进口的，中国则基本来者不拒。

众禾土生

baldman 发表于 2023-9-4 12:49
70年vs 永久， 房子vs 地+房。 不是一个东西没法比

70年和永久可以比较的，算总持有成本即可。堪培拉所有的房子就是99年租期的。

iamssgg

众禾土生 发表于 2023-9-4 19:57
70年和永久可以比较的，算总持有成本即可。堪培拉所有的房子就是99年租期的。 ...

没什么可比性，中国土地法律上是公有的，一个可以随意把上海广州在内的上亿人民几个月足不出户的地方，没有资格和国外比

众禾土生

iamssgg 发表于 2023-9-4 20:03
没什么可比性，中国土地法律上是公有的，一个可以随意把上海广州在内的上亿人民几个月足不出户的地方，没 ...

财务上完全可以比较总持有成本。澳洲疫情期间一样封锁。

iamssgg

众禾土生 发表于 2023-9-4 20:09
财务上完全可以比较总持有成本。澳洲疫情期间一样封锁。

人民币要是自由兑换，根本不是现在这个汇率。澳洲封锁和国内封锁是天渊之别，这点大家都清楚得很。要不然这两年也不会舍命走线北美这么多，留学拒签率这么高了。

hxyconan

free range和笼养鸡两码事吧，都不是一个东西，比啥

众禾土生

iamssgg 发表于 2023-9-4 20:17
人民币要是自由兑换，根本不是现在这个汇率。澳洲封锁和国内封锁是天渊之别，这点大家都清楚得很。要不然 ...

这个加PENALTY RATE就可以比较了，人大经济论坛上有多篇文章论述如何计算加权汇率。自由兑换也分很多级，而且自由兑换也会降低中国政府故意压低汇率促进出口的能力。

众禾土生

hxyconan 发表于 2023-9-4 20:29
free range和笼养鸡两码事吧，都不是一个东西，比啥

都在一家超市卖的话，可以比性价比。

Gin_VT

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:26
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

笑话，谁跟你说免费续的……

众禾土生

Gin_VT 发表于 2023-9-4 20:37
笑话，谁跟你说免费续的……

目前深圳和青岛等地80年代签订的50年期的土地使用权到期的土地使用权续期的确是免费的。但以后估计不会。
“根据国土部办公厅的说法，在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可以不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。换言之，在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，70年产权届满的，全部免费续费。”
https://www.163.com/dy/article/FPG8B3H50515GOJ9.html

Gin_VT

众禾土生 发表于 2023-9-4 20:44
目前深圳和青岛等地80年代签订的50年期的土地使用权到期的土地使用权续期的确是免费的。但以后估计不会。 ...

深圳实际上是50年顺延至70……划拨土地20年按照35%续费……九龙治水，每个部门给出的答案都不一样

众禾土生

Gin_VT 发表于 2023-9-4 21:02
深圳实际上是50年顺延至70……划拨土地20年按照35%续费……九龙治水，每个部门给出的答案都不一样 ...

是的，青岛目前是免费过户的，也没给续期，阿里山小区目前小区内房子的交易和抵押都没有问题，只需在交易和做抵押时，写一份知道土地到期的知情书。
http://www.xinhuanet.com/politics/2016-04/19/c_128908089.htm

满目青山

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:26
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

原来如此。

BlockMeOutNow

众禾土生 发表于 2023-9-4 18:21
地段拿距离市中心距离比就可以，比如悉尼马丁广场，北京天安门广场，上海人民广场。房子只能公寓对比公寓 ...

不能这么比，悉尼和国内不一样。不是离市中心越近就越值钱。我觉得根本没必要比房价，比除去生活基本开支后的可支配收入就可以了。就这方面，悉尼不比北上强多少。所以呢，最后在购房支出也差不了多少。别忘了，国内买房哪怕首套都是三成首付，二套7成首付啊。

bcbbsr

只要有钱在澳洲或中国都能活的很好，各有各的好，看你追求什么

ryan3

我是觉得楼主说的没错。
30万家庭收入的买200万house比 150万rmb家庭 买1000万房子肯定辛苦

ryan3

还有一点， 很多人为了保障房子抵抗通货，不得不选了200万远或老的house。
上海就不存在这， 1000万的房子基本都交通便利了。更别说二线城市了。

dpblue

众禾土生 发表于 2023-9-4 18:21
地段拿距离市中心距离比就可以，比如悉尼马丁广场，北京天安门广场，上海人民广场。房子只能公寓对比公寓 ...

“房子只能公寓对比公寓，联排对比联排，独栋对比独栋”

澳洲公寓的物业费跟国内公寓的物业费不是一个数量级的，根本不是同一类房产

澳洲的独栋有太多老房破房简陋房了，跟帝都魔都那些有保安巡逻有专人打理花园的深宅大院的别墅区也不是同一类房产，完全没有可比性

iamssgg

dpblue 发表于 2023-9-26 22:59
“房子只能公寓对比公寓，联排对比联排，独栋对比独栋”

澳洲公寓的物业费跟国内公寓的物业费不是一个数 ...

两个国家的政治、法制、外汇制度根本不一样，两个城市的历史、demographic、自然景观、天气更是不同。国内就谈国内，澳洲就谈澳洲，没什么可比的。