有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

asschemer007

Baodie 发表于 2022-11-23 11:33
楼主 浮动利率没有offset账户。

如果有多余的钱存到贷款账户会抵消利息吗？

可以抵消利息；

另外要注意你的贷款账户有没有redraw 功能，没有的话，放进去的钱就取不出来了。

spin123

asschemer007 发表于 2022-12-8 08:49
原则上说，拿到cash rebate 后就可以转贷了；

但每转一次，就会多一次enquiry,会降低一些信用分；

楼主你好，这种返现是否算应税收入？

还是跟其他购物返现一样，因为银行赚了我的利息所以我本来并没有赚钱就不用报了？

一江春水

请问楼主，我当初贷款是找broker做的，现在我想review利率，应该直接找银行还是找原来的那个broker呢？谢谢！

kkstj

请问楼主， 当初5年 IO 之后，如果想继续 IO 是不是要换其它银行 review 或者 refinance 呢？

asschemer007

kkstj 发表于 2022-12-13 10:14
请问楼主， 当初5年 IO 之后，如果想继续 IO 是不是要换其它银行 review 或者 refinance 呢？ ...

IO5年之后一般会自动变成PI;

如果还想继续IO, 那么要重新递交材料，估价等，可以换银行做，也可以不换银行，就相当于重新做一次贷款。

Kangar00

Fixed rate可以选择 IO 或者 PI么？

如果Fixed rate 到期，如果想再fixed，需要重新做贷款吗? 同个银行

asschemer007

一江春水 发表于 2022-12-10 21:23
请问楼主，我当初贷款是找broker做的，现在我想review利率，应该直接找银行还是找原来的那个broker呢？谢谢 ...

可以直接找银行retention team;

或者找broker 做转贷。

asschemer007

Kangar00 发表于 2022-12-14 09:37
Fixed rate可以选择 IO 或者 PI么？

如果Fixed rate 到期，如果想再fixed，需要重新做贷款吗? 同个银行 ...

IO 总共期限是5年；

这5年内不论是fix 还是浮动，只要超过5年，就要重新做贷款，不论换不换银行；

如果利率不变，估价不变，你的收入等条件不变的话，理论上IO 可以一直续下去。

sydnewcomer

没有爬楼不知道这个问题以前是否有人问过了。麻烦楼主我想问一下跟broker 做的贷款，是否有法律规定必须满2年才能转贷？这期间如果卖房不也等于break loan contract 了，而会影响broker 拿commission?

Kangar00

asschemer007 发表于 2022-12-14 10:48
IO 总共期限是5年；

这5年内不论是fix 还是浮动，只要超过5年，就要重新做贷款，不论换不换银行；

如果5年到期，重新做贷款，但利率上升贷不了那么多，咋整？银行会管很严么

kkstj

asschemer007 发表于 2022-12-14 10:33
IO5年之后一般会自动变成PI;

如果还想继续IO, 那么要重新递交材料，估价等，可以换银行做，也可以不换银 ...

请问 投资 转自住，银行一般会降多少点利率呢？

asschemer007

Kangar00 发表于 2022-12-14 10:06
如果5年到期，重新做贷款，但利率上升贷不了那么多，咋整？银行会管很严么 ...

IO 5年到期后，会自动转成PI repayment;

银行不会赶你走的

asschemer007

kkstj 发表于 2022-12-15 14:11
请问 投资 转自住，银行一般会降多少点利率呢？

现在行情是差0.25%左右吧。

旁支

请问，我现在贷款利率6.62，是不是太高了？

asschemer007

旁支 发表于 2022-12-20 23:09
请问，我现在贷款利率6.62，是不是太高了？

现在自住PI浮动大概是4.8%左右；PI 投资5.1%左右；

如果你的是IO的话，利率还算正常。

旁支

我的是刚刚IO转PI，我可以跟银行申请转回IO，顺带利息再打个折吗？另外，跟银行电话唠就可以吧，我不方便去现场。谢谢。

noAddedSugar

请问自住房refinance cashout多时候 分开用投资split loan和用自住利率cash out 各有什么利弊？

asschemer007

最近几个月，贷款监管驱严，另外，有相当多的人想转贷；

有任何关于贷款的问题，欢迎大家提出；

我也会不定时的更新一些贷款方面的新政策。

asschemer007

好贴自顶，大家有任何关于贷款的疑问，都可以提出来，我尽量解答。

mydoudou456

请问房子快settle了，发现之前因为涨息太快造成选错银行，交割后如果想转银行，但是听说broker会收不到好处。这种情况不想让broker白干，又想换银行，但是broker肯定不高兴，怎么破呢

ccuangel

mydoudou456 发表于 2023-9-20 11:37
请问房子快settle了，发现之前因为涨息太快造成选错银行，交割后如果想转银行，但是听说broker会收不到好处 ...

让你的broker帮你转不就行了，A银行收回佣金，B银行继续付佣金啊。

mydoudou456

还有我自住房想让broker帮忙review利息，如果他不愿意的话，是不是自己打电话找银行啊？感觉找broker办事，都是得求着他，好难

mydoudou456

ccuangel 发表于 2023-9-20 11:43
让你的broker帮你转不就行了，A银行收回佣金，B银行继续付佣金啊。

但是她刚办完，没几个月就换其他银行，即使都是找她，我怕她因为前一个没拿到好处，会不高兴

mydoudou456

顺便问一下大家，投资房IO，大家现在利率是多少啊？，我的是6.4，这个利率还可以吗

asschemer007

mydoudou456 发表于 2023-9-20 11:50
但是她刚办完，没几个月就换其他银行，即使都是找她，我怕她因为前一个没拿到好处，会不高兴 ...

有能力转贷的客人，在现在这个市场上都是抢手货，你如果转贷还能找原来的broker, 那么这个broker 肯定会感激你的..而且，她做过你的case, 再做一次也相对轻松；

这就是对原来的broker 最好的补偿…

asschemer007

mydoudou456 发表于 2023-9-20 11:49
还有我自住房想让broker帮忙review利息，如果他不愿意的话，是不是自己打电话找银行啊？感觉找broker办事， ...

Broker 也是要找银行review 利率的；

你自己找银行，可能效率会更高。

asschemer007

mydoudou456 发表于 2023-9-20 11:51
顺便问一下大家，投资房IO，大家现在利率是多少啊？，我的是6.4，这个利率还可以吗 ...

还可以，稍微有点高；可以尝试6.2x.

mydoudou456

asschemer007 发表于 2023-9-20 12:04
有能力转贷的客人，在现在这个市场上都是抢手货，你如果转贷还能找原来的broker, 那么这个broker 肯定会 ...

但是刚办完没几个月的话，他会不会很烦？都怪自己没经验当时选错了银行

mydoudou456

asschemer007 发表于 2023-9-20 12:08
还可以，稍微有点高；可以尝试6.2x.

选的westpac,这个利率是这个broker能拿的最低利率了

春暖花开2020

没有爬楼不知道这个问题以前是否有人问过了。麻烦楼主我想问一下跟broker 做的贷款，是否有法律规定必须满2年才能转贷？这期间如果卖房不也等于break loan contract 了，而会影响broker 拿commission?

有同样的问题。麻烦楼主回答一下？