买房的时间点，看运气了

hxsh2000

RBA如期升息五十个点，从五月开始，四次总共升息了一百七十五个点，已经算飞快的了

haomaomaojj

hxsh2000 发表于 2022-8-3 08:08
RBA如期升息五十个点，从五月开始，四次总共升息了一百七十五个点，已经算飞快的了 ...

现在已经回到19年降息前的利率了吗？

alfredbird

haomaomaojj 发表于 2022-8-3 08:17
现在已经回到19年降息前的利率了吗？

https://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/

已经回到16年的利率了。

hxsh2000

八月的涨息后，CBA相同的residential p+i offset浮动利率，已经涨到了4.38%，比2019年6月的上次开启降息前的4.25%还高了。

hxsh2000

刮胡刀 发表于 2022-8-2 09:38
快刀斩乱麻有两种结果，一种像美国那样短痛之后快速发展，还有一种是像日本一样停摆30年。
澳洲有足够的 ...

RBA也难啊，去年保证的基础也是建立在美联储保证的“通胀暂时论”，谁知道美联储猜错了，那么RBA也跟着也就错了

givemefive

五年后回来再看

hxsh2000

givemefive 发表于 2022-8-22 21:28
五年后回来再看

五年后是回来看看是不是已经趁着这段时间，买成房子了吗？！

tina-go

回到哪年的价格，可以入市啊？

回到19年的价格，可以入市了吗

回到16年的价格，可以入市了吗

hxsh2000

tina-go 发表于 2022-8-24 21:35
回到哪年的价格，可以入市啊？

回到19年的价格，可以入市了吗

通胀涨到最高以后下落，我会考虑在回到百分之四左右的时候下手。而先行指标呢，就是悉尼和墨尔本最贵的几个区开始触底反弹，外加通胀到百分之四，那么我会迅速出手。

暂时觉得明年中之前比较难达到。可谁又能完全确定呢！就如开贴的四月底五月初，预计到年底前，澳联储升个三四次息不到一个百分点，那么房价慢慢调整，总体下调个百分之三到百分之五。结果升息那么快，房价加速下跌。这些都是未知数，没觉得有什么提早那么多就能到哪个价格就买入的准则，至少我不是这么考虑事情或者做决定的

hxsh2000

在澳洲，忠诚或者不找事的客户，往往得多付不少钱，比如银行贷款。

Estimated existing customer vs new customer variable rates
(Assumes customer took out loan in September 2019 and has not negotiated)

                    Existing customer rate        New customer rate             Difference (% points)
CBA                              4.72%                                 3.79%                                -0.93%
Westpac                      4.88%               3.49% for 2 years then 3.89%            -1.39% for 2 yrs
NAB                              4.70%                                 3.74%                                -0.96%
ANZ                              4.59%                                 3.69%                                -0.90%

*** Source from: https://www.ratecity.com.au/home ... rates-new-customers

培培

要卖房子的几种人

1: 换房子的 离婚的 老人去世的（这些估计变化不大）
2:失业的（现在失业率低，数量会减少）
3: 刚买房子不久，贷款贷的压力特别大的
4: 投资房数套，现金流撑不住的（也许卖一套即可）
5:有投资房但是对未来悲观的

那些买了10年以上的贷款还的还不错的，估计也没那么容易买房，所以市面上房子未必会增加很多

但是贷款紧缩，后市看跌，买房的人肯定会减少.

这一赠一减，跌势就出来了

我这四年2009

周期真的好重要啊，会买的不算厉害，会卖的才是师傅。

人生短短几十载，买在低点容易，要如何卖在高点，除了运气外，还需要认知啊。

看完了楼主的帖子，理性分析真的很重要，对投资很有帮助。

我这四年2009

hxsh2000 发表于 2022-5-1 15:16
我最近有不少印度同事，在继续看和想买投资房的，原因是什么呢，是因为尝到了甜头。这些人都是IT高收入人群 ...

16-19年进来的这一波人真的是运气好，很多时候是水到渠成，PR下来了，需要买房了，然后碰上了低点。

hxsh2000

澳联储继续加息，猜测这次继续加五十个点。

和上个月一样，没有任何区别。第三季度的CPI应该会比第二季度高，所以这次不会加到75个点让之后失去任何政策的空间；而第二季度的CPI足够高让RBA也没有任何余地只加25个点。

hxsh2000

澳联储如期在九月份的会议加息五十个点，而四大应该也会全额跟进

最近四大的操作手法是，加息全额跟进给老客户，然后腾出空间让利来吸引新客户。弄得新老客户的息差都超过0.5%了

hxsh2000

家里弄了个novated lease买了辆特斯拉，签了十二个月的租期。两年到三年的租期的话，可能到时候会影响到买房子的时间点，就签了个十二个月的，至少到明年九月底就能腾出手来更多的关注房市。

十二个月内贷款可能会受到不小的影响，一年以内暂时买不了房了。之前也是打算明年年中以后更多关注的，刚好等个几个月，然后继续关注。看看到明年年中什么情况，贷款利率能够涨到多少，房价走势如何

alfredbird

hxsh2000 发表于 2022-9-20 22:57
家里弄了个novated lease买了辆特斯拉，签了十二个月的租期。两年到三年的租期的话，可能到时候会影响到买 ...

现在搞novated lease还有比较明显的税务优惠吗？我记得原来研究过，觉得没啥特别好的了。

hxsh2000

alfredbird 发表于 2022-9-21 01:35
现在搞novated lease还有比较明显的税务优惠吗？我记得原来研究过，觉得没啥特别好的了。 ...

算是个免息贷款吧(大头肯定是租车公司拿走的了)，外加现在工党在推FBT exemption for EV，可能会有额外的两三千刀的好处。现在利率越来越高，从offset拿出来的钱pay off一年的loan cost也得有个近四千刀(差不多八万的EV)。那么确定收益有四千刀，而潜在总收益可能达到七千刀，而且是税后的，已经算很不错了。

hxsh2000

澳洲四年的债券收益率刚刚又回到3.710%了，而CBA的四年固定房屋贷款优惠价还是4.99%，这个Margin已经远远低于正常的价格。所以CBA应该会很快的调整这个四年的固定贷款优惠价格，拭目以待

谬热

对于我这种想换自住房的，不是想啥时候买就能买到合适的。  所以我选择现在开始，能有合适的就直接下手了

hxsh2000

asschemer007 发表于 2022-6-21 10:15
现在说“好”还为时过早；

业界共识，美帝2023年底或者2024年初要开始降息了；澳洲能不跟吗？

刚刚好只过了三个月，Westpac的两年期固定利率从4.29%涨到了5.89%，足足又涨了1.6%，是不是“好”应该还是很清楚的。

当时的原话：
"Westpac的两年期固定利率4.29%，非常的好了。今天的两年期债券利率已经涨到了3.529%，也就是说银行才在这个上面加了0.7%。
很快的，四大银行都会继续加固定利息了，这几天在美国五月CPI发布后，澳洲的债券利率2-5年的都涨了0.5%以上."

fuyao

路过墨村 Ashwood 一条街 看到左边一幢卖掉的 右边 2 幢联排在售的，心里盘算了一下价格。。。
1 Raymond Street, Ashwood, Vic 3147
上网 一搜。。。掉眼镜啊！

好房子价格还是很坚挺啊，说好的大跌价呢，哎。。。
虽然是个案 但这个区这个价还是能耐卖出去了
大家有兴趣再看看这 4a Raymond Street, Ashwood, Vic 3147
哎。。。。

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-5-22 16:32
abc一直都有做相关房产的深入报道，在每次房价崩了的时候，在每次房价涨到无法负担的时候，在房价每次火爆 ...

"
abc一直都有做相关房产的深入报道，在每次房价崩了的时候，在每次房价涨到无法负担的时候，在房价每次火爆的时候……

很多往往成为成功故事的主角，在形势逆转后，也常常成为另一个反面的主角。能蹦的多高，就有可能摔得多重：《Australia's housing boom headed for a wipeout | 60 Minutes》：https://www.youtube.com/watch?v=BNAqA7R95Wo
"

这种故事一直在如此的上演。来的容易，去得也快。正如凯西伍德，前几年是风光无限的英雄，现在正在走向落寞的落幕。这是时势，非战之罪，却也是必然

“这就是人生啊”因果循环，三十年河东，三十年河西

flyinfree

hxsh2000 发表于 2022-8-24 23:25
通胀涨到最高以后下落，我会考虑在回到百分之四左右的时候下手。而先行指标呢，就是悉尼和墨尔本最贵的几 ...

我没法像你那样有个精确的点位，对我而言，大致基准利准加到3.5-4%区间，我所看的区有大批优质房源放出，价格合适，那就拿下了。

merlot14

fuyao 发表于 2022-9-23 12:50
路过墨村 Ashwood 一条街 看到左边一幢卖掉的 右边 2 幢联排在售的，心里盘算了一下价格。。。
1 Raymond S ...

有人不差钱就喜欢高价买个心头好 但是这样的爽快解盘侠明显不够用了

alfredbird

fuyao 发表于 2022-9-23 12:50
路过墨村 Ashwood 一条街 看到左边一幢卖掉的 右边 2 幢联排在售的，心里盘算了一下价格。。。
1 Raymond S ...

我觉得主要还是看利息在高位待多久。如果明年一年都在cash rate都在4%附近，24年都在3%之上的话，才是真的杀伤力。

今年的春季到目前为之，我观察到悉尼有不少区的表现其实相当不错，起码比我想象的要强势。

天涯浪客

hxsh2000 发表于 2022-9-23 15:04
"
abc一直都有做相关房产的深入报道，在每次房价崩了的时候，在每次房价涨到无法负担的时候，在房价每次 ...

挺好看的频道，感谢分享。

hxsh2000

七月二十八号，开的FTSE 100在7,399的空单，拿了快两个月了，在最高冲到7,577后浮亏了177个点。现在刚好回到6,985，结了空单，拿到414个点。

在这个循环后，又得慢慢等下一个好的入场点了

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-9-23 21:15
七月二十八号，开的FTSE 100在7,399的空单，拿了快两个月了，在最高冲到7,577后浮亏了177个点。现在刚好回 ...

卖出后才过了三天，FTSE 100继续之前下跌的趋势，刚刚再次破底打到6,834点，然后马上拉回到6,950

等待下一个入场空FTSE 100的点，希望这次能反弹回7,250附近，然后继续空。主要还是英国现在的烂状况，要突破历史新高的7,650应该非常非常的难，于是风险在一定程度上可控，损失400点算可量化的挺极端的风险了。这次看看需要等几个月才能碰到机会

hxsh2000

谬热 发表于 2022-9-23 12:30
对于我这种想换自住房的，不是想啥时候买就能买到合适的。  所以我选择现在开始，能有合适的就直接下手了 ...

祝你买到合适的