123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

呆在北区不想走

fantacity 发表于 2021-5-29 20:58
装修一下就是10来万的事

两个浴室5万 厨房3万 刷刷墙弄点啥 要再添几万快后院池子整一下再弄个户外大凉 ...

现在全新房受欢迎啊，这是目前的趋势，不知道能持续多久？

fantacity

呆在北区不想走 发表于 2021-5-30 09:15
现在全新房受欢迎啊，这是目前的趋势，不知道能持续多久？

不一定  好的百年老宅在老区贵区一直有不少人追捧   不是刚有一个一千多万的东区排屋 没水景的 n年前有个讨论贴子在别的论坛  那帮人看上北西北这些大宅新宅觉得很没品味没追求的

就说在大ryde区 几年前我陪朋友拍了个california bungalow 拍卖完几户邻居看我们两个大男人来  就担忧的问我们是不是builder   完了指着街道上唯一栋新房说  看看那个shoebox  把整条街都搞掉价了

马.自达

fantacity 发表于 2021-5-31 08:06
不一定  好的百年老宅在老区贵区一直有不少人追捧   不是刚有一个一千多万的东区排屋 没水景的 n年前有个 ...

一些新房质量不说了，真的丑出了天际。

马.自达

呆在北区不想走 发表于 2021-5-24 13:15
同意，真真5M以上房子的，对公共交通不在乎，反而觉得离远一点好。

除非你是孤家寡人，对有几个孩子的家庭来讲，train永远是加分项。况且5M在有车站的上北已经司空见惯，不是什么高不可攀了。

fantacity

马.自达 发表于 2021-5-31 08:13
一些新房质量不说了，真的丑出了天际。

我个人的理解  这些新房过二三十年  审美潮流变更后 无论从维护成本和外在审美 大概率会不如之前被他们推倒重建的本来的旧房  

wenhuajin

fantacity 发表于 2021-5-29 20:58
装修一下就是10来万的事

两个浴室5万 厨房3万 刷刷墙弄点啥 要再添几万快后院池子整一下再弄个户外大凉 ...

你这个装修只能是稍微住一下。 没有给房子+ value， 不如烂地破房有好价格的。

呆在北区不想走

感觉今年的装修成本涨了不少，如果要装修后出售，不见得成本划算。

养乐多

KudoLion 发表于 2021-5-18 12:49
在两个地块上的房子，贵也正常

只要是两块卖多少都正常是吗 单块3.5 还是打包一起买  还没DA 都是成本 都不算的嘛

呆在北区不想走

6 Rosebery ，Killara 流拍了，现场只有一个人叫价，还是西人家庭。
中介脸都绿了，拍卖师自己吆喝了半天，最后收起牌子走了。
现场其实有好几家华人拿了牌子，但是都没出价，具体原因不清楚，是因为位于保护区，不好改造？
关于改造，我之前还专门写了一个帖子在139楼，大家可以去看看。

KudoLion

呆在北区不想走 发表于 2021-6-1 09:20
6 Rosebery ，Killara 流拍了，现场只有一个人叫价，还是西人家庭。
中介脸都绿了，拍卖师自己吆喝了半天， ...

保护区涨了，但是没那么火。流拍正常。

shanshanhao

呆在北区不想走 发表于 2021-6-1 09:20
6 Rosebery ，Killara 流拍了，现场只有一个人叫价，还是西人家庭。
中介脸都绿了，拍卖师自己吆喝了半天， ...

卖家reserve price 有说吗？

fantacity

呆在北区不想走 发表于 2021-6-1 09:20
6 Rosebery ，Killara 流拍了，现场只有一个人叫价，还是西人家庭。
中介脸都绿了，拍卖师自己吆喝了半天， ...

地皮往下坑

卖家打算要多少？

呆在北区不想走

fantacity 发表于 2021-6-1 09:52
地皮往下坑

卖家打算要多少？

我估计要价会靠近4M

呆在北区不想走

54 Nelson Road,Killara, 刚刚Off Market卖掉了，2400的地，是这条街的Record,  成交价 8.02M
在没有网球场的情况下，实现这个价格还是真的很不错的。

mark63

呆在北区不想走 发表于 2021-6-1 16:52
54 Nelson Road,Killara, 刚刚Off Market卖掉了，2400的地，是这条街的Record,  成交价 8.02M
在没有网球场 ...

这个房子不是3月份卖了8m，没settle成功？哪个中介卖的啊

呆在北区不想走

mark63 发表于 2021-6-1 17:55
这个房子不是3月份卖了8m，没settle成功？哪个中介卖的啊

Glenn Curran

gracekjia

这个Gordon的房子为什么能卖到3.8呢？房子得推倒重改了，这只是地价吧

https://www.domain.com.au/16-len ... nsw-2072-2017005216

宝石Gem

gracekjia 发表于 2021-6-1 20:07
这个Gordon的房子为什么能卖到3.8呢？房子得推倒重改了，这只是地价吧

https://www.domain.com.au/16-lenn ...

地不错，但是真贵

flatwhite123

gracekjia 发表于 2021-6-1 20:07
这个Gordon的房子为什么能卖到3.8呢？房子得推倒重改了，这只是地价吧

https://www.domain.com.au/16-lenn ...

这下去就是蝙蝠区，但是这地应该满平的。

fantacity

gracekjia 发表于 2021-6-1 20:07
这个Gordon的房子为什么能卖到3.8呢？房子得推倒重改了，这只是地价吧

https://www.domain.com.au/16-lenn ...

标准的地价

宝石Gem

flatwhite123 发表于 2021-6-1 22:56
这下去就是蝙蝠区，但是这地应该满平的。

蝙蝠区是什么？

gracekjia

宝石Gem 发表于 2021-6-1 22:53
地不错，但是真贵

旁边也有2.6，3M的房子，完全不懂这个为什么贵这么多

gracekjia

flatwhite123 发表于 2021-6-1 22:56
这下去就是蝙蝠区，但是这地应该满平的。

旁边也有2.6，3M的房子，完全不懂这个为什么贵这么多

gracekjia

fantacity 发表于 2021-6-1 22:57
标准的地价

这也比旁边的高太多了

fantacity

gracekjia 发表于 2021-6-2 07:03
这也比旁边的高太多了

gordon东边 的平地一平米三千应该不算贵  房子外面显破败 两三万刀render一下  内部面积有两百多还可以 花点钱整整还是有价值的

gordon 东边280的地盘应该都是有缺陷的   

前几周西边学校旁边卖了个小板房  地皮很平  但隔开一个房就是三号公路   噪音估计比较厉害  又在西边  卖了好象260多还是280  

fantacity

其实st ives作为上北入门  标准950平左右的地价都280以上了了  gordon再怎么没落沾着东边那两三条街的名宅气质上也要压st ives那么一丢丢

呆在北区不想走

宝石Gem 发表于 2021-6-1 23:15
蝙蝠区是什么？

这个房子旁边就是一个大沟谷，里面植被很多，夏天有很多蝙蝠栖息在里面。所以当地人很多人叫那里“蝙蝠谷”

nunurosegarden

呆在北区不想走 发表于 2021-6-2 08:56
这个房子旁边就是一个大沟谷，里面植被很多，夏天有很多蝙蝠栖息在里面。所以当地人很多人叫那里“蝙蝠谷 ...

19年到20年在Gordon看过几次房子，那是还没有完全准备好，就觉得price guide和最后售价的差距有那么一丢丢大。
后来和家里一个北区长大的亲戚聊天，他就随意提了个蝙蝠，我当时还没留意，结果最近在新闻上看到了。那边的居民苦不堪言，蝙蝠每天晚上不停的叫。
那条路去年也拍卖一个房子，现场很火爆。但是我自己就不太喜欢那条街，确实离林子有点近了，作为一个头脑简单直接的亚洲人，第一反应就是，不太适合。所以有时候风水就是这么来的，买房子尤其自住，真的要看有没有感觉。感觉不太对的，千万要谨慎。

呆在北区不想走

nunurosegarden 发表于 2021-6-2 09:45
19年到20年在Gordon看过几次房子，那是还没有完全准备好，就觉得price guide和最后售价的差距有那么一丢 ...

买房还是要多维度去看，除了开放的时间，晚上、School Time等等都要去看看，才能算是对房子有个充分的了解。

SpringSunny

fantacity 发表于 2021-6-2 07:35
其实st ives作为上北入门  标准950平左右的地价都280以上了了  gordon再怎么没落沾着东边那两三条街的名宅 ...

请教一下，Gordon的哪三条街是名街， 因为本人最近在附近看房